和室1Rの賃貸マンションを事務所仕様にリフォーム!

リフォーム・リノベーション施工事例, 賃貸住宅

今回ご紹介する物件は、東京都新宿区神楽坂の築37年のRC造の1DKの分譲賃貸マンションを1Rにリノベーションした事例について、ご紹介していきます。

背景
・約20年入居していた入居者が退去したタイミング
・将来的な事も考えてここで修繕の手を加える事を検討していた
・住居、事務所タイプとを検討して、事務所タイプでイメチェン行う事に

イメチェン後
・1DKから1Rへ間取り変更し、事務所として利用できる物件に

・配管設備等も交換し長期使用も安心

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要
物件種別 分譲賃貸マンション
住所 東京都新宿区神楽坂
竣工年月 1983年(リノベーション当時 築37年)
構造 RC造
間取り(面積) 1DK→1R(28㎡)
リフォーム費用 240万(税込)
施工図
施工前

施工後

リノベーション内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・シャワー&トイレユニット
・ミニキッチン
・テレビモニターホン交換
・下駄箱交換
・給湯器交換
・エアコン交換
・その他各工事一式等

それでは、お部屋のご紹介をしていきます。

元々のお部屋は、2DKで和室とカーペットのお部屋が隣り合っている間取りでした。

今回、畳とカーペットも撤去し広い1Rのお部屋に仕上げています。

床については、分譲マンションの管理組合でL45の遮音床の規定がありましたので、置き床工法で遮音対策を行っています。

Before

After

クロスの貼り替えも行っており、白をベースとしていますが一面だけ薄いグレーのアクセントクロスを採用し、落ち着いた印象のあるお部屋に仕上がっています。

収納スペースは、折れ戸のクローゼットでパイプハンガーもあり、使いやすい形に仕上げています。(YouTubeでは、実際のお部屋で細かくご説明しておりますので、是非合わせてご覧ください

Before

After

和室の天井部分は、ラミネート天井で老朽化が進んでいた事もあり一度撤去し新たに天井をつくりなおしています。

カーペットだったお部屋については、既存の天井のクロスを張り替えて仕上げています。

こちらのお部屋は事務所としてご使用する事を想定しているため、室内のレイアウトに対応できるように、照明はライティングレールを取り付けて位置を調整できるように仕上げました。

Before

After

キッチンスペースには、幅90cmのサンワカンパニー製のミニキッチンを採用しました。

シンプルでオシャレなつくりになっており、今回のお部屋にも合ったデザインとなっています。

Before

After

水回りは、元々3点ユニットバスだったため、今回分離する形でシャワー&トイレのユニットに変更しています。

シャワールームのユニットとトイレを造作する方法もありますが、今回はスペースに限りがあったため、元々のスペースにシャワーとトイレの分離のユニットを入れて仕上げています。

築古の物件では、3点ユニットバスのお部屋が多く存在しており、今回のような3点ユニットバスを分離したいご要望は多くあります。費用は、今回のような施工例ですと約60万〜70万前後となります。(物件の構造やエリアによって変動します。)

Before

After

玄関には、据置の下駄箱がありましたが撤去しまして、今回新しい下駄箱を設置しています。

Before

After

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで240万円でした。

こちらの物件は、工事中に申し込みをいただきまして、完成後すぐに入居していただく事になりました。

入居される方は法人様で、ターゲット通りの入居者様でした。

今回は、住居用ではなく事務所用途としてイメチェンしましたが、分譲マンションの場合は管理組合の規定で事務所利用不可というケースもありますので、検討される場合には、まず管理組合の規定を確認してください。

イメチェンでは、事務所用途のニーズがあるかなどの市場調査も踏まえて、ご提案させていただきますので、是非お気軽にご相談・お問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

チャンネル登録も是非よろしくお願いします。

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