この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
福岡県博多市にある、築46年(35㎡)の1R分譲マンションをフルリノベ。
分譲マンションを賃貸物件として貸し出すため、フルリノベーションのご依頼をいただきました。
築46年の築古物件が、一体どのようなお部屋に変身を遂げるのか？
施工担当はイメチェン博多店です。
古い物件のポテンシャルを引き出す、驚きのビフォーアフターをぜひ最後までご覧ください。
- 博多駅近くの好立地を活かし、住宅と事務所両方に対応できるリノベーションを希望
- 3点ユニットを解消して水廻りを分離・独立させて欲しい
- 3点ユニットを解消し水廻りの快適性が格段に向上
- シャワールームを設置し利便性を高め、住宅・事務所両方に活用可能な物件に
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション施工内容
- 3点ユニット分離・独立
- シャワールーム設置
- 洗濯機置き場新設
- ダイノックシート施工（洗濯機置き場建具）
- 塩ビタイル（居室床）
- クロス張り替え
- 木巾木交換
- 天井・木部塗装
- 照明交換
- 塩ビシート（玄関土間）
- キッチン交換
- エアコン交換
- トイレ交換
- 電気温水器→ガス給湯器新設
- ガス給湯器新設工事
- インターホン交換（管理組合）
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
築古のアパート、マンション、戸建てはイメチェン可能です！
お見積りは無料です！
開放感はそのままに！1Rが「使いやすい空間」に大変身
玄関を入って直ぐに居室があるレイアウトだったため、開放的すぎて生活感が丸見えになるのが難点でした。
そこで、玄関と居室の間には扉を設置して、プライバシーを確保。
床は、既存のフローリングの上に、耐久性に優れた塩ビタイルを施工。
天井と室内の木部は丁寧に塗装で仕上げました。
巾木は木巾木にして照明も交換しています。
事務所使用も想定しエアコンは大きめの3.6KWタイプを設置。
広い空間でも、快適な室温を保つことができます。
管理組合によるインターホンの交換が実施され、セキュリティ面も最新の状態になりました◎
クリナップ・コルティで叶えた快適キッチンスペース
配管の老朽化で電気温水器が廃止され、デッドスペースができた状態だったので、そこを有効活用してキッチンを50cm手前に移動しました。
新しく設置したのは、クリナップのコルティ（1200サイズ）。
機能性とデザイン性を兼ね備えた、理想のキッチン空間をしました。
コンパクトながら収納力たっぷり。
使いやすさにこだわった設計で、お手入れも簡単。
限られたスペースにもすっきり収まり、キッチンがもっと快適になります。
電気温水器があったスペースを有効活用し、念願の室内洗濯機置き場を作りました。
扉には耐久性のあるダイノックシートを施工。
洗濯機を隠すことで、すっきりとした空間に。
室内に洗濯機置き場があるだけで、暮らしやすさが格段にアップしました。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
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3点ユニットを分離！機能性とコストを両立した水回りリフォーム
水回りリフォーム最大のポイントは、3点ユニットバスを分離させること！
生活スタイルの変化から、３点ユニットバスの物件は人気がない傾向があり、そのままだと空室リスクを上げてしまうこともあります。
今回は事務所使用も想定し、飽きのこないシンプルな設計で3点ユニットバスの分離を実現させました。
物件の事務所使用も想定し、タカラスタンダードのシャワーユニットを設置。
タカラスタンダードの製品を採用したのには、他社にはない決定的な理由があります。
「梁欠き加工」が可能なこと。
本物件の場合、シャワーユニットを設置するには、壁の出っ張りなどをかわす「梁欠き加工」が必須でした。
シャワーユニットで唯一この加工に対応しているのが、タカラスタンダードの製品。
費用は通常より少し高くなりますが、機能性・設置性を優先しました。
「ぴったりサイズ」が最大の特徴で、狭いスペースやリフォームに最適です。
高品位ホーローの壁パネルでお手入れが簡単、パーフェクト保温で温かさが長持ちするなど機能性にも優れています。
建築物の梁や出っ張りを避けるために、建築部材の一部を切り欠く（削り取る）加工のこと。
脱衣所には機能的な洗面化粧台を設け、使い心地にこだわりました。
もちろん、トイレも完全に分離！
誰かがシャワーを使っていても気兼ねなくトイレが利用でき、ストレスフリーな動線が完成しました。
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
ガス給湯器を設置するため、ベランダのサッシの一部を取り外し、スペースをつくりました。
ボックスのような形で囲いをつくり、その中に給湯器をおさめています。
ボックス上部は排気などのために開けておき、下部は雨水などの侵入を防ぐためパネルで仕上げました。
本物件のキッチンは電気コンロではなくガスなので、ガス給湯器の設置が可能となり、給湯環境を整えることができました◎
ガス給湯器をベランダに設置すると、避難通路の確保が困難となるため、通路を妨げないよう給湯器を宅内に設置することになりました。
この宅内設置方法については、設置イメージを管理組合に画像で提出し、無事に承諾を得ることができました。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は総額286万円(税込)でした。
- 3点ユニット分離
- 電気温水器からガス給湯器に交換
- ガス給湯器新設の特殊工事
上記を内容を含めてこちらの金額となりました！
イメチェン博多店（対応エリア：福岡県・佐賀県周辺）は、大規模工事〜小規模修繕まで、賃貸リフォーム全般を得意としています。
原状回復を低コストで行えるシステムを作っており、クロスにおいては「クロスペイント技術」を用いて、クロスの上から直接ペイントするため廃棄物を出さず、クロスの張替えの半額で施工が可能。
また、工期も７割ほど短くなるため、空室期間を最短に抑えることにもつながります。
まずは、お気軽にこちらからお問い合わせください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎クリナップ／コルティ（1200サイズ）
- シャワーユニット▶︎タカラスタンダード（1208サイズ）
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
定額制リフォーム「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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