この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都港区にある築55年（58㎡）1LDKの賃貸マンションを、贅沢な1Rオフィスへ。
今回は住居からオフィス仕様へ生まれ変わったリノベーション事例をお届けします。
YouTubeでは施工前のリアルな様子も公開中。
動画とあわせてご覧いただくことで、より劇的な変化を実感していただけます。
▼施工前のYouTube動画はこちらから
それでは、こだわりのビフォーアフターをぜひ最後までご覧ください！
- リフォーム費用を抑えつつ収益性を最大化できるリノベーションを提案してほしい
- 住居からオフィスへ好立地を活かし高い賃料が見込めるお部屋へリノベーション
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都港区 |
| 竣工年月 | 1970年（築55年） |
| 構造 | SRC造 |
| 間取り（面積） | 1LDK→1R（オフィス使用）変更（58㎡） |
| リフォーム費用 | 600万円（税込） |
リノベーション施工内容
- 住居仕様→オフィス仕様に変更
- 1LDK→ワンルームに変更
- 残置物処分・植栽撤去
- キッチン交換
- エアコン2台新設
- レベル調整・カーペット施工（床）
- クロス張替え
- 壁造作
- 洗面台新設
- 照明交換
- 建具交換
- コンセント新設
- トイレ交換
- 小型電気温水器新設
- 分電盤交換
- テレビモニター付きインターホン交換
- 給水管・給湯管更新
- その他
住居より圧倒的に高コスパ！メンテナンス費を抑えるオフィス仕様の秘密
お父様が住まわれていた好立地の部屋を、今回はあえてオフィスへ再生。
オフィス仕様なら水廻りのコストを大幅にカットでき、リノベーション費用を抑えつつ高い賃料設定が可能です。
1階という条件もオフィスならむしろ好条件。
立地のポテンシャルを活かし切る、収益性抜群のプランが完成しました。
- 立地の重要性： オフィス需要は利便性に直結するため、駅近などの優位性は必須条件です。
- 管理規約の確認： 分譲マンションをオフィス利用する場合、規約上の事務所使用可否の確認が必要です。
オフィス仕様の隠れた魅力は、退去時のメンテナンス費用にあります。
住居ではオーナー負担となるクロスの張替えなども、オフィス契約なら入居者による原状回復が基本。
何年入居しても、オーナーの退去コストを実質ゼロに抑えられるため、長期的な利回りは住居を圧倒します。
低コストで高収益を実現した、今回のリノベーション詳細をご紹介します。
空間をリセット！下地から整えるリノベーション
一度すべてを解体して、スケルトン状態へとリセット。
まっさらな空間に対し、改めてLGS工法を用いて天井や壁を造作しました。
特に床に関しては、もともと激しいムラ（でこぼこ）があったためレベル調整を実施。
土台をフラットに整えてからカーペットを施工することで、ガタつきのない仕上がりを実現しています。
Light Gauge Steel（軽量鉄骨）という薄い鉄板を加工した部材を使って天井や間仕切り壁の骨組み（下地）を作る内装工事の工法。
天井には木目調のアクセントクロスを張り、照明はダウンライトを設置しました。
また、分電盤やインターホンはモニター付きへ交換。
置き場に困るルーター類は、専用の造作棚を上部に設けてスッキリまとめています。
エアコンは開放感を損なわないよう、壁掛け型を2台設置しました。
天カセ（天井カセット型）よりコストを抑えられるだけでなく、将来のメンテナンスや交換が容易な点も大きなメリットです。
配管（冷媒・ドレン）はふかし壁の中に隠し、見た目もスッキリと仕上げました。
また、デスクのレイアウト変更を想定し、4個口コンセントを随所に配置しています。
こだわりを詰め込んだコンパクトな水廻り空間
キッチンの解体に合わせて、配管類もすべ更新しました。
キッチンには、ミラタップのプレーンKプティ(横幅900mm)を採用。
コンパクトなサイズに1口IHを内蔵しています。
機能を最小限に絞り込むことで、ミニマルなデザインに仕上げました。
シンプルなデザインだけでなく、加熱機器や水栓の選択肢が多いのが特徴。
お部屋の用途に合わせてお選びいただけます。
今回はオフィス使用のため、お湯を使うのはキッチンと手洗いだけに。
そこで、バルコニーのガス給湯器は廃止し、シンク下に納まる「小型電気温水器」を設置しました。
ベランダから長い配管を引くコストを抑えつつ、蛇口をひねればすぐにお湯が出るのも嬉しいポイントです◎
トイレの扉には、パナソニックのベリティスを採用。
洗面台は、ミラタップのインダスターカウンターを設置しました。
排水管の経路を確保するため、トイレの床面を一段高くする床上げを実施。
便器はLIXIL製（温水洗浄便座付き）を選定し、ダウンライトの柔らかな光が包み込む、落ち着いた空間に仕上げています。
無駄な装飾を削ぎ落したシンプルデザインで、ステンレスという素材の美しさを際立たせた洗面台です。
洗面台としてもキッチンとしても使うことができるカウンター。
パナソニックの建材。
ドアだけでなく、床、階段、収納までラインナップが揃っているので、住まいの統一感がアップします。
将来の住居転用を見据えた「先行配管」と「ふかし壁」の工夫
資産価値を維持するため、将来の住居転用を見越した先行配管を施しています。
給排水管をふかし壁内に集約し、あわせて2箇所の点検口を設置。
後々の給湯器設置工事の際も、内部を解体することなく最小限の工期とコストで対応可能な作りにしています。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は、総額600万円（税込）でした。
こちらの金額には残置物の処分や、専用庭の植栽撤去といった付帯工事も含まれています。
仮に、このお部屋を住居用としてスケルトンからフルリノベーションする場合、設備のグレードにもよりますが、通常は800万〜1000万円程度の費用がかかります。
今回そこから約200万円ものコストダウンを実現できた大きな理由は以下の2点です。
- 間取りの工夫： 扉や壁を作らずオープンな空間にしたこと
- 設備の最適化： オフィス仕様としてお風呂を省くなど用途に合わせて設備グレードを絞ったこと
好立地に物件をお持ちの方は、あえてオフィス仕様にすることで工事費を抑えつつ賃料アップを目指すという、賢い資産運用の形も可能です。
「所有している物件をどう活かすべきか？」とお悩みの方は、こちらからお気軽にお問い合わせください。
お客様の物件に最適なプランをご提案させていただきます！
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎ミラタップ／プレーンKプティ
- 洗面化粧台▶︎ミラタップ／インダスターカウンター
- 建具▶︎パナソニック／ベリティス（カラー：しっくいホワイト）
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
定額制リフォーム「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」お部屋の大きさ別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例
お部屋をイメチェンされたお客様の声
