この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都練馬区にある、築38年1K（20㎡）の分譲マンション。
相続したご実家を「売るのではなく、賃貸として活用したい」と、YouTubeをきっかけにイメチェン練馬店へご相談をいただきました。
最大の見どころは、賃貸ニーズの高い「3点ユニットバスの分離」です。
20㎡という限られた広さで、いかにしてバス・トイレ別を実現したのか？
プロの工夫が詰まった驚きのビフォーアフターをご紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
- 3点ユニットバスをシャワーとトイレに分離し物件の資産価値をアップさせたい
- 3点ユニットバスを分離して憧れのパナソニックのS＆PⅡを設置
- 床はカーペットから遮音フローリングに変更
- キッチンや洗濯パンをサイズダウンして冷蔵庫置き場を新設
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
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物件概要
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 東京都練馬区 |
| 竣工年月 | 1988年（築38年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1K（20㎡） |
| リフォーム費用 | 291万円（税込） |
リノベーション施工内容
- 3点ユニットバス分離
- キッチン交換
- 冷蔵庫置き場新設
- エアコン新設
- クロス張替え（壁・天井）
- ガラス交換
- カーペット→遮音フローリング施工（居室・廊下）
- フロアタイル施工（玄関土間）
- 窓枠塗装
- 洗濯パン交換
- S＆PⅡ交換
- 照明交換
- スイッチ・コンセント交換
- シューズボックス新設
- 可動棚設置（玄関）
- ポスト交換
- 給水管・給湯管更新
- その他
傷んだ居室がモダンに再生！丁寧な補修で叶える上質空間
もともとは壁や天井のクロスが剥がれ、全体的にコンディションの悪い状態でした。
それを下地から丁寧に整えることで、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間へと再生しています。
床は既存のカーペットを剥がして遮音フローリングを施工。
壁はカラークロス、天井にはアクセントクロスを施すことで、モダンな雰囲気を演出しています。
スイッチやコンセントは、パナソニックのコスモシリーズワイド21へ一新。
扉はシートと塗装で仕上げ、レバーハンドルも交換しています。
熱割れしていたガラスの差し替えや窓枠も塗装を施し、まるで新築のような仕上がりになりました。
エアコンは、東京都が実施している「東京ゼロエミポイント」というお得な制度を活用しています。
導入したのは富士通ゼネラルの省エネ達成率100%モデル(2.2kw)。
家電量販店のセールと補助金をうまく組み合わせることで、コストを最小限に抑えつつ最新設備への買い換えを実現しました。
東京都の「東京ゼロエミポイント」では、65歳以上の方が省エネ性能の高い新品工アコンに買い替える際、最大8万円相当がポイント付与（または店頭値引き）される特別な優遇措置を実施中です。
2027年度からは国の省エネ基準が引き上げられ、より高性能なモデルが主流になっていきます。
電気代の高騰が続く今、この手厚い補助制度を活用して、最新の省エネエアコンへ早めにアップデートしておくのが賢い選択です◎
あえてサイズダウン！今の暮らしに「ちょうどいい」キッチン
以前は冷蔵庫内蔵型だった1200mmのキッチン。
今回はあえてクリナップ製のミニキッチン(900mm)へサイズダウンし、独立した冷蔵庫置き場を確保しました。
550mmの幅があるため、お好みの冷蔵庫が無理なく納まります。
キッチンや洗濯機置き場のサイズをコンパクトにしたことで、使い勝手の良い空間に仕上がりました。
【3点ユニットを分離】パナソニック「S＆PⅡ」で叶える上質なサニタリー空間
3点ユニットバスを分離し、バス・トイレ別を実現しました。
既存の1014サイズを維持しながらも、扉の開口位置を最適化することで、スムーズな生活動線を確保しています。
また、施工に合わせて給水・給湯管も一新しました。
浴室には、デザインとコストバランスに優れたパナソニックAWエンジニアリングのS＆PⅡを採用。
ダークマーブル柄のアクセントパネルに、ダウンライトが映え、明るく清潔感のある空間に仕上げています。
さらに、サーモスタット水栓も備え、コンパクトながらも利便性と質感を両立しました。
3点ユニットバスをシャワー・トイレに分離できるユニット。洗面台など、トイレ以外の組み合わせもあります。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
収納力と質感をアップ！開放感あふれる玄関へ
シューズボックスには、パナソニックのベリティスを選定。
扉付きの物入れは解体して、オープンな可動棚へと造り替えました。
あえて下段を空けることで、スーツケースなどの背の高い荷物もスムーズに出し入れできる機能的な設計です。
玄関ドアの内側にはシートを張り、枠の塗装やポストも交換。
土間はフロアタイルに、廊下もカーペットからフローリングへと張替えています。
玄関の広さに合わせて形状を自由にカスタマイズできる、デザイン性と実用性を兼ね備えた収納シリーズです。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は、総額291万円(税込み)となりました。
なんとこちらの物件、工事を完工した翌日にお申し込みをいただきました！
現在は、数日後のご入居を控えているという嬉しい状況。
イメチェン練馬店の強みは、内装やリノベーションが得意なだけでなく、宅建業の免許も保有している点です。
そのため、リノベーション工事からその後の賃貸管理までワンストップでお任せいただくことができます。
「所有する物件をリノベーションして賃貸に出したい」とお考えの方にとっては、非常にスムーズで安心な環境が整っています。
イメチェン練馬店に工事をお願いしたいという方は、ぜひ一度お気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- 浴室▶︎パナソニックAWエンジニアリング／S&PⅡ（カラー：ダークマーブル）
- シューズボックス▶︎パナソニック／ベリティス（カラー：しっくいホワイト）
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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