この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は愛知県名古屋市中区にある築32年、1K（23.46㎡）の賃貸マンションです。
なかなか入居者が決まらず、お困りのオーナー様からご依頼いただきました。
今回の目玉は、なんとハンモック！
思わず興味をそそられる、遊び心たっぷりのお部屋へイメチェンしました。
3点ユニットバス分離工事を施工しながらも、全体のコストはしっかり抑えたリノベーションになっています。
見ているだけで楽しくなる、今回のリノベーション事例もぜひ参考にしてください。
- 1Kの単身物件だが入居者がなく苦戦している
- 3点ユニットバス分離を希望
- 10年間はリフォームをしなくて良いようにしたい
- ハンモック設置など遊び心が満載のわくわくするお部屋にリノベーション！
- 既存の設備を活用し、上手にコストを抑えて工事費回収できるお部屋へ
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 3点ユニット分離工事（シャワーユニット・トイレ新設）
- ハンモック設置
- アクセントクロス新設
- Bluetoothスピーカー付き照明設置
- ダウンライト設置
- クローゼット移設
- 窓 ビート撤去
- 床 塩ビタイル上貼り
- キッチン交換
- 洗濯機置き場移設
- リアテックシート仕上げ（扉、枠、靴箱の天板）
- その他
ハンモックにBluetoothスピーカー付照明など遊び心が満載！住む人がワクワクするリノベーション
居室には新しくハンモックを設置しています。
今回の物件は鉄筋コンクリート（RC）造で、天井もコンクリートだったので設置できました。
ハンモックなどある程度の荷重に耐えなければならない設備を設置するには、天井の素材に注意が必要です。
例えば天井が木製などの場合は、ハンモックの設置は難しいでしょう。
今回は取り付けの金具をコンクリートに直接打ち込んでいるため、成人男性の体重にも耐えられる強度があります。
また、ダウンライトを新設するために4cmほど天井を下げて造作し、スペースを作った上で薄型のダウンライトを設置しています。
さらにメイン照明はブルー・レッドに色を変えれる他、スマホなどのBluetooth端末とペアリングして照明から音楽を流せる製品を採用。
お部屋は1Kとコンパクトながら、遊び心満載です。
3点ユニットバスを分離してトイレスペースを確保するために、既存のクローゼットは解体。
クローゼットはそのままキッチン側の壁へ枠と扉、巾木をまるごと移設しました。
クローゼットの扉の一部にはリアテックシートを貼り、おしゃれに仕上げています。
既存のクローゼットと枠をそのまま活用しています。
枠が壊れやすく、そのままの状態で移設するには高い技術が必要です。
居室に入るための扉・枠はそのままで、表面にリアテックシートを貼って仕上げました。
掃き出し窓のビートは経年劣化でカビて腐っていたため、外して掃除しました。
今回はビート交換ができなかったので、コーキングで処理しています。
サッシとアルミ枠の間に入っているゴムのこと。ガラスが動かないようにする目的で入っています。
ホコリや経年劣化で腐ったりカビたりしやすい箇所なので、メンテナンスが必要です。
窓枠はリアテックシートで仕上げました。
キッチンは亀井製作所 コンパクト50へ交換/単身向けの冷蔵庫が置けるスペースを新設
既存の折れ戸を開けると、キッチンにつながっています。
キッチンは亀井製作所 コンパクト50（サイズ：横幅90cm）に交換しました。
奥行きが50cmとスリムなコンパクトキッチン。コンパクトながら収納力は十分です。
扉の色は20種類から選べるため、お部屋のインテリアに合わせられます。
キッチンの正面・両サイドの壁はキッチンパネルで仕上げています。
キッチン奥は冷蔵庫置き場を新設しました。
もともと洗濯機置き場になっていた箇所で、リノベーション前はミニキッチンのシンク下が冷蔵庫の場所でした。
なお、洗濯機置き場は洗面スペースへ移設しています。
玄関に電子キー設置でセキュリティ面の安心度アップ！
玄関の鍵には、既存の二重ロックに加えて電子キーを設置しました。
電子キーは暗証番号を入力すると解除できるタイプの製品です。
もともとオートロック付きでセキュリティがしっかりしているマンションですが、お部屋自体のセキュリティもさらに強化するため、玄関入口にも電子キーを設置しました。
玄関扉の枠はリアテックシートを貼って仕上げています。
既存の鏡の枠やシューズボックスの天板もシート仕上げです。
既存の設備へリアテックシートなどを上貼りするだけでも、お部屋のイメージは変わります。
シューズボックス交換にはコストがかかります。
コストダウンしたければ、目立つ天板だけシートできれいにするのも一つの方法です。
シューズボックス上部の壁にはアクセントクロスを施工しました。
3点ユニットバスはハウステック シャワールームとトイレに分離
3点ユニットバスはシャワーユニットとトイレに分離しました。
シャワーユニット・トイレへの入口は開き戸へ変更しています。
0808・0812・0816・1016・1216と豊富なサイズ展開で、お部屋にあったシャワールームを選べます。
デザイン性が高く、滑りにくい床など機能性も抜群。
0812サイズでコンパクトながら、大柄の男性でもシャワーを浴びるには十分なスペースが確保されています。
もともとキッチンにあった洗濯パンは、脱衣所スペースへ移設しました。
トイレには引き戸を採用しています。
トイレ壁のかわいらしいアクセントクロスは、男女問わず喜ばれそうなデザイン。
また、トイレ・脱衣所スペースにはダウンライトを設置しました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用は192万円（税込）でした。
既存設備を活用したため、3点ユニットバスの分離工事・キッチン交換・洗濯パンの移設工事込みでも200万円をきるリノベーションが実現できました。
このリノベーション内容であれば、ルームクリーニング程度で10年は保つでしょう。
今回のリノベーションでは、家賃が高く取れない物件でも工事費を十分回収できるような提案をさせていただきました。
今回の事例のように、イメチェン稲沢店では賃貸住宅も中古物件のリフォーム・リノベーションも得意としております。
名古屋市周辺の築古不動産のリフォーム・リノベーションは、イメチェン稲沢店へお気軽にご相談ください
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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