この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.77万人超（2026年6月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
もともとは2DKだったお部屋を、暮らしやすい1LDKへリフォームしました。
今回の物件は、不動産管理会社様からご紹介いただいたオーナー様のお部屋。
オーナー様が抱えていたいくつかのお悩みを、間取りや設備・内装の工夫で一つ一つ解決していきました。
2DKだったお部屋がどのように変わったのか。
施工前と施工後の変化をぜひ最後までご覧ください。
- 古くなった給水管・給湯管を更新してほしい
- 細かく仕切られた2DKを広々1LDKに変更
- 給水管・給湯管を更新し現代のニーズにあった水廻りを実現
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 2DK→1LDKに間取り変更
- 和室→洋室変更
- 押入れ→クローゼット変更
- 塩ビタイル施工（床・玄関土間）
- 塩ビシート施工（出窓）
- キッチン交換
- 壁造作（キッチン・リビング）
- 洗面化粧台・UB・洗濯パン・トイレ交換
- 床・壁クロス張替え
- シューズボックス交換
- 建具・エアコン・分電盤・TVモニター付きインターホン交換
- 追い焚き・浴室乾燥機新設
- 玄関扉・給湯器鉄板塗装
- 給湯管・給水管・追い焚き配管更新
- その他
単身・2人暮らし向けに2DKから1LDKへリノベーション！
今回は単身者・2人暮らしをターゲットに、2DKから1LDKへと間取り変更しました。
キッチンとリビングの間仕切り上部には、躯体壁があります。
そこで躯体壁の制約がある中でも、建具を撤去し入口を可能な限り広く確保しました。
また、目立った凹凸がないことから、壁式工法の建物であることを踏まえてリビングには壁を造作。
床は段差をなくし、フラットで安全な床に仕上げました。
柱や梁を使わずに壁や床などの「面」で建物の重さや地震の力を支える構造方式のこと
広くなったLDKでも快適に過ごせるよう、容量の大きいエアコンを設置しています。
出窓は痛みが激しい部分には、薄いベニヤ板を上張りしその上から塩ビシートで仕上げました。
サイズの見直し＆配管の全面刷新で快適なキッチンに
もともとは一回り大きなキッチンが設置されていましたが、今回は空間に合わせサイズを見直しました。
キッチンには、クリナップのコルティを採用。
吊り戸棚とレンジフードも、あわせて新調しています。
さらに、インターホンもテレビモニター付きのものに交換し、間取りだけでなく設備も使いやすくアップデートしました。
床のコンクリート内部にあった既存の配管は使わず、壁・床を新設して配管を全て交換！施工を工夫したことで冷蔵庫スペースも確保しました。
コンパクトながら収納力たっぷり。使いやすさにこだわった設計で、お手入れも簡単。
限られたスペースにもすっきり収まり、キッチンがもっと快適になります。
水廻りは広さを変えずに使いやすくイメチェン！
洗面室の広さは変えず、洗面化粧台や洗濯パンを交換しました。
扉は、Panasonicのベリティスに交換。
配管の関係で床は少し上がっています。
以前は洗面台が入口より少し出っ張っており、お風呂に入るときにぶつかってしまう状態でした。
そこで、Panasonicのシーライン薄型のタイプを採用。
限られたスペースでも快適に使えるように、大きめの一面鏡を設置しています。
他にも、箱型の収納を撤去して2段の可動棚に交換。
スペースに適した設備を利用し、スムーズに移動できる動線を確保しました。
パナソニックの建材。
ドアだけでなく、床、階段、収納までラインナップが揃っているので、住まいの統一感がアップします。
スリムで洗練されたデザインが魅力。
限られた空間でもすっきり収まり、収納力とお手入れのしやすさで快適な洗面空間を叶えます。
ユニットバスは、LIXILのBWシリーズ（1116サイズ）を採用。
浴室乾燥機や追い焚き機能も備えています。
今回のリフォームでは、給水管・給湯管を更新し、追い焚き配管も新設。
追い焚き機能付きの温水器へ交換しています。
既存の鉄枠を撤去し、新しい枠を造ることで給湯器の交換を実現。
メーターから室内への配管は既存のルートを見直し、トイレの床下に新しい配管を通しました。
マンションやアパートなど集合住宅におすすめのユニットバス。
小さくてもゆったり感じる仕様、搬入や取り付けも比較的簡単です。
トイレの扉には、建具同士がぶつからないよう公団戸当たりを設置。
便器はLIXILアメージュ便器に交換し温水洗浄便座も新設、壁はアクセントクロスを張って仕上げています。
他にも、収納棚は状態が良かったため、既存のものをそのまま活かしました。
便器のふちがなく足元がスッキリしたデザインなので、お掃除しやすいのが特徴の便器です。
構造に合わせた建具選定とクロスで空間にメリハリをつけた洋室
入口まわりの構造を考慮し、最適な建具を選ぶことでコストを削減しました。
既存の枠を活かして、Panasonicのベリティス和室リフォーム引き戸 FU_SMART（フスマート）を採用しています。
敷居は白いテープで仕上げ、空間全体に統一感をプラス。
床は敷居の高さに合わせて組んだうえで、塩ビタイルで仕上げました。
クローゼットはコストバランスを考慮して折れ戸を新設。
規格サイズの建具がそのまま収まったため、コストを抑えられています◎
造作した壁にはアクセントクロスを取り入れ、空間にメリハリとおしゃれな印象をプラスしました。
あわせてエアコンも交換しています。
今ある和室の鴨居・敷居を残したまま、ふすまを洋風の引き戸に交換できる商品。
大がかりに枠を壊す必要がないので、工事を簡単・短期間にできるのが特徴です。
Panasonic「コンポリア」で収納力アップ！既存を活かして一新
玄関まわりも、既存の良さを活かしながら綺麗に整えました。
上がり框（かまち）はリフォーム用の框で仕上げ、土間は塩ビタイルを施工。
シューズボックスは、Panasonicコンポリアに交換し、十分な収納力を確保しています。
また、玄関ドアは塗装で仕上げ、分電盤もあわせて交換しました。
玄関用収納のコンポリア。
ユニットを組み合わせることができ、多様なサイズに対応可能。
オプションパーツを追加しておうちに合わせて収納力あげられます。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は、総額438万円（税込）でした。
内装だけでなく、建具をすべて交換し、水廻りも一新。
さらに、給水管・給湯管も更新し、追い焚き機能も新たに設置しています。
今回のご依頼は、不動産管理会社様からのご紹介でした。
オーナー様も、リフォーム・リノベーションには前向きで、ちょうど入居者の入れ替えのタイミング。
設備や内装の老朽化も気になっていたことから、見た目をきれいにするだけではなく、これからも長く賃貸経営を続けていただけるよう、給水管・給湯管まで更新するリノベーションをご提案しました。
浴室乾燥機や追い焚き機能など、現在の入居者ニーズに合わせた設備も取り入れています。
そして嬉しいことに、今回のリノベーションによって賃料もアップ。
すでに次のご入居者様も決まったと、嬉しいご報告もいただきました。
イメチェンでは、賃貸オーナー様や不動産管理会社様からのリフォーム・リノベーションのご相談も承っています。
ただきれいにするだけではなく、入居者ニーズや物件の将来性を考えながら、資産価値を高め長く使えること。
そして、費用対効果もしっかり考えたリフォーム・リノベーションをご提案しています。
賃貸物件のリフォームやリノベーションでお悩みの方は、ぜひお気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎クリナップ／コルティ
- 洗面台▶︎Panasonic／シーライン（薄型D450シリーズ）
- トイレ▶︎LIXIL／アメージュ便器（温水洗浄便座 LIXIL／Dシリーズ）
- UB▶︎LIXIL／BWシリーズ（1616サイズ）
- 建具▶︎Panasonic／ベリティス
- 襖▶︎Panasonic／ベリティス和室リフォーム引戸 FU_SMART（フスマート）
- シューズボックス▶︎Panasonic／コンポリア
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この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
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