【床暖房リフォーム】豊島区池袋の賃貸マンションのリノベーション事例

今回ご紹介する物件は、東京都豊島区の築40年のRC造の１Kの賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。

背景
・情報配信のダイレクトメールがきっかけでご相談をいただく
・貸し出すのではなく、オーナー様のご親族が住む予定でリノベーションをご希望
・和室を洋室にしたい

イメチェン後
・和室を洋室に変更
・押入の中段を解体し、パイプハンガーを設置した収納スペース
・床暖房、給湯器の設置

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要

 

リノベーション施工事例

今回の物件は、築40年を迎えた賃貸マンションになりますが、オーナー様のご親族がお住まいになるご予定ということで、工事内容も濃いものになっています。

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・アクセントクロス貼り換え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾の交換
主なオプション工事
・壁造作（断熱材）
・床暖房取り付け
・木枠塗装
・押入、トイレ物置棚造作
・30A→50Aへの変更
・ペーパーホルダー交換
・給湯器交換
ユニットバス交換工事一式

各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。

お部屋は、元々は和室でしたが今回洋室に変更しています。

畳を撤去して、置き床工法で仕上げています。

置き床工法とは
緩衝材を間に挟むことで遮音性等を確保することができます。その分コストは高くなります

また、壁はふかして断熱材を入れています。

断熱材のメリット
・宅内外の遮音性向上します
・冷暖房の効きが良くなります

床には、オーナー様のご希望で床暖房も入れています。

押入れの収納部分は、中の中段及び天袋を解体して、パイプハンガーを取り付けたクローゼットの収納に変更しました。

サッシ部分は、カバー工法で仕上げています。

カバー工法とは
既存のサッシの上から新しいサッシを被せる工法のこと

お部屋の入口部分は、オーナー様のご希望で引き戸にしています。

開戸に比べて引き戸にすることで、お部屋スペースの有効利用もしやすくなります。

元々ブロックキッチンでガスコンロが置けるタイプだったキッチンは、IHのシステムキッチンに入れ替えています。

トイレの入口部分は、元々敷居がありましたのでバリアフリーにしています。

トイレは全面的に新しく交換しており、温水洗浄便座・ペーパーホルダ・タオル掛け・物置棚を造作しています。

浴室は、元々はバランス釜でしたが、全面交換し浴室乾燥・追い炊き機能も利用できるようになっています。

そのため、給湯器の設置と追い炊きの配管工事も行っています。

また、アクセントパネルを採用し高級感のある印象に仕上げています。

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで400万円でした。

今回は通常の１Kの賃貸マンションのリノベーションの施工事例と比べると、高いグレードの工事内容となっておりますが、イメチェンではご要望によりこのような工事も対応可能となっております。

賃貸ではなく、親族向けのリノベーションを検討されているというオーナー様がいらっしゃいましたら、是非ご相談ください。

また、イメチェンでは、フルリノベーションまでせずに中古住宅をリーズナブルにお洒落にしたい、利用できる設備はそのまま利用しながらも、部分的に投資を行い物件価値を上げるといったご要望にもお応えすることが可能です。

是非お気軽にお問い合わせください。

また今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、合わせてご覧ください。

またチャンネル登録も是非よろしくお願いします。

 

 

定額制リフォーム「イメチェン」とは？

「イメチェン」とは1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォーム商品です。

価格は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3構成からなっており、基本料金は1㎡×1万円と定額です。

設備工事、電気工事はオプション一覧表から必要な分だけ選ぶことが出来るので、その場で工事金額の算出が可能です。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。

お見積もりのご連絡お待ちしております。

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