2LDKに間取り変更!千葉県船橋市の団地をオシャレにリノベーション!

リノベーション後_千葉県船橋市_団地

千葉県船橋市の築43年のRC造の団地を、3DKから2LDKに間取り変更しリノベーションした事例についてご紹介していきます。

今回の物件はイメチェン船橋店(有限会社キョーリツ)が手掛けました。

リノベーション後_千葉県船橋市_団地_2LDK
背景

・賃貸に出来るようにリノベーションしたい
・3DK→2LDKに変更したい
・予算は税込み160万におさえたい

・リピート案件(これまで5部屋リノベーションされました)

イメチェン後

・3DKから2LDKに間取り変更
・和室を洋室に変更し広いリビングを実現
・オーナー様にもご満足いただき、賃貸でなく売りに出すことに

それでは詳細にご紹介していきます。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国33店舗で展開しています。

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物件概要

千葉県船橋市の団地マンションになります。

物件種別分譲マンション(※リノベーション前は賃貸予定)
住所千葉県船橋市
竣工年月1991年(リフォーム当時 築43年)
構造RC造
間取り(面積)3DK→2LDK48㎡
リフォーム費用160万(税込)
リノベーション前_千葉県船橋市_物件外観

間取り平面図

リノベーション前_千葉県船橋市_物件間取り図
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_物件間取り図
After

和室を解体して広々としたLDKに

リノベーション前_千葉県船橋市_和室_ひる石天井
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_アクセントクロス_間取り変更_2LDK
After

DK部分に隣接した和室を洋室に変更しました。

戸襖も全て解体し、広いリビングスペースにイメチェン。

畳も撤去し、床の高さを合わせて塩ビタイルで仕上げています。

ひる石天井は塗装で仕上げた方がコストを抑えられるため、塗装で仕上げています。

ひる石天井とは?

板状でなく、ザラザラとした面の天井のこと

リノベーション前_千葉県船橋市_和室_ひる石天井_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_ペンダントライト_間取り変更_2LDK
After

壁はアクセントクロスで仕上げ、デザイン性もUP。

窓枠も塗装済み。

エアコンを新しいものに交換しています。

チャイム式だったインターホンは撤去し、ワイヤレスタイプのモニター付きインターホンに取り替えました。

イメチェン工夫ポイント

インターホンを移設する際に気をつけたいのは電線の露出。

電線が目立ってしまうが気になる場合はワイヤレスタイプもおすすめです。

既存のキッチンを生かして

リノベーション前_千葉県船橋市_キッチン_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_キッチン_団地
After
リノベーション前_千葉県船橋市_キッチン_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_キッチン_団地
After

元々使用されていたキッチンは状態が良かったため、クリーニングをし既存のものを使用することに。

水栓はシングルレバーに交換しました。

和室を洋室に

リノベーション前_千葉県船橋市_和室_押し入れ解体_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_洋室_アクセントクロス_団地
After

他の和室も洋室に変更しています。

押入れは解体して、壁を造作しクローゼットを設置。

天井と床、壁はリビングと同様の施工で、塗装とアクセントクロス、床上げ、塩ビタイルで仕上げています。

クローゼット横のフリースペースの壁下地には12mmのベニヤを入れて、居住者様が自由に棚などを設置できるようにしました。

通常はボードで仕上げるケースが多くみられますが、ボードにすると重たい棚などを設置できないため、補強もかねてベニヤを入れました。

ユニットバスを入れずに高級感を演出

リノベーション前_千葉県船橋市_お風呂_浴室_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_お風呂_浴室_団地_バスパネル_コストカット
After

ユニットバスを入れてしまうとコストがかかってしまうため、壁部分はバスパネル、床は浴室用の床シート、天井は塗装で仕上げています。

バスパネルは鏡面仕上げをすると高級感を演出でき、ユニットバスを入れるよりも安価に仕上げられます。

鏡面仕上げとは?

素面を磨いて、鏡のように仕上げること。

トイレは入れ替えずとも清潔感UP

トイレは、既存の状態が良かったためクリーニングのみ。

壁のクロスの貼り替え、ペーパーホルダ、タオル掛けは新調しました。

リノベーション前_千葉県船橋市_トイレ_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_トイレ_団地_ヘリンボーン
After

洗面台&脱衣所はなるべく広く/水洗付き洗濯パン設置

リノベーション前_千葉県船橋市_洗面所_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_洗面所_団地
After

窓があるため、鏡つき洗面台は設置できませんでしたが、壁面に鏡つきの収納棚を設置。

リノベーション前_千葉県船橋市_洗面所_脱衣所_団地
Before
リノベーション後_千葉県船橋市_洗面所_脱衣所_団地_ロールスクリーン
After

洗濯機置き場は二槽式洗濯機しか入らないつくりだったため、隣接する押し入れを解体してスペースを広げました。

排水設備を整え、水栓がついた洗濯パンと照明を設置。

なぜ水栓付き洗濯パンを設置?

今回の物件の場合、排水工事のついでに給水管を通して水洗付き洗濯パンの設置が可能で、工事費削減につながるため。

また、壁付水栓にしてしまうと配管が露出する可能性もあったので、見た目を考慮して水栓付き洗濯パンを選びました。

脱衣スペースとしても利用する場所なので、間仕切りとしてロールスクリーンを設置しています。(動画でご確認いただけます!

間仕切り用にドアを設置すると廊下が狭くなってしまうのと、コストもかかるため、今回はロールスクリーンを採用することにしました。

リノベーションして賃貸から売り出し物件に!

オーナー様のご指定通り、160万円の工事費でリノベーションが完成しました!

仕上がりにもご満足いただき、最終的には賃貸ではなく売りに出すことにされたそうです。

イメチェンではご指定予算の範囲で、「中古住宅をリーズナブルにお洒落にしたい」「一新したい」といったご要望にもお応えすることが可能です。

まずはお気軽にお問い合わせください!

また、YouTubeチャンネルではより分かりやすくご紹介していますので、合わせてご覧ください。

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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください

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