この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
千葉県千葉市美浜区にある築50年、2LDK（49.98㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例をご紹介！
今回のオーナー様は、イメチェンチャンネルの大ファンとのこと。
「これぞイメチェン」というリノベーションにしてほしいというご要望でした。
そんな今回の物件は、アクセントクロスを使用・全体的に白をテーマとしたデザインで、まさに「イメチェンらしい」お部屋にリノベーション！
おしゃれな雰囲気を損なわないような工夫・こだわりもたくさん盛り込まれていますので、ぜひ参考にしてください。
- オーナー様は大のイメチェンファン！「これぞイメチェン」という感じにリノベーションしてほしい
- 分譲マンションをリノベーションして賃貸物件として貸し出す予定
- 白を基調にしたスタイリッシュなデザインで、まさに「これぞイメチェン」！
- 配線や水栓などを目立たせず、細やかな箇所までこだわった施工
それでは、ビフォーアフターの写真も合わせてご紹介していきます。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 和室→洋室
- 壁・天井クロス張替え
- 床 塩ビタイル張替え
- アクセントパネル
- ソフト巾木交換
- コンセント・スイッチ移設/交換
- エアコン交換
- モニター付きインターホン設置
- システムキッチン交換
- 電気温水器設置（キッチン）
- 建具設置
- クローゼット設置
- 可動棚設置
- カーテンレール交換
- ダウンシーリング設置
- 分電盤交換
- 洗面台交換
- 温水便座交換
- トイレ・浴槽クリーニング
- ホスクリーン設置
ヘリンボーン調のアクセントクロスが白基調のリビングに映える！まさに「イメチェン」なリノベーション
リビングは、イメチェンの1㎡✕1万円の基本プラン内で壁・天井・床をリフォームしました。
床のフローリングには塩ビタイルを上張りしています。
こちらのお部屋は以前にリフォーム済みだったため、今回は床の基礎などを見直す必要がありませんでした。
リビングの奥の壁にはヘリンボーン調のアクセントクロスを使用。
特に女性に人気の柄で、白を基調としたお部屋にマッチしています。
巾木は、イメチェンの基本プラン内のソフト巾木を施工しました。
コンセントやスイッチは使いやすい箇所に移設し、器具ごと交換しています。
こちらの団地は窓側の壁がコンクリートの駆体なので、コンセントを移設しようとすると配線が露出しがちです。
今回は壁を造作し、その中に配線を隠蔽する形で仕上げています。
さらに窓にはタチカワブラインドのスタイリッシュなカーテンレールを採用しました。
こちらはイメチェンの基本プラン外なので、オプションで対応しました。
デザイン性だけでなく機能性にも優れたカーテンレール。ラインナップが豊富に選べるのが魅力です。
サッシもリフォームされていますが、こちらは今回の施工内容には含まれていません。
お部屋のサッシと玄関の扉は、こちらの団地の管理組合で全世帯修繕されています。
（修繕される箇所は各物件の管理組合によって異なります）
エアコンを交換、モニター付きインターホンを新設しました。
キッチンは人工大理石が優しい雰囲気で人気のトクラスキッチンBbへ交換
キッチンは横幅1800cmのトクラスキッチンBｂに交換しました。
素材の研究・開発から自社で進めているトクラスならではの高い技術力が魅力のキッチン。
デザイン性の高さもさることながら、汚れにくい・傷つきにくいシンクは使いやすくが人気の商品です。
人工大理石で丸みのある優しい雰囲気で、特に女性に人気のキッチンです。
傷つきにくい素材で、天板には熱い鍋などを直に置いても問題ありません。
グリル付き三口コンロ搭載で、引き出しは収納力の高いスライド式。手元灯はLED使用です。
シンク下の開き戸を開けると、電気温水器（LIXIL製）が設置されています。
今回、外付けの給湯器は管理組合の規定で設置できなかったため、シンク下に設置できるコンパクトな電気温水器を採用しました。
瞬間湯沸かし器を設置する案もありましたが、キッチン外観のスタイリッシュさを重視しました。
取り付けた電気温水器は小型で、キッチンで使用する分には支障ありません。
複数のメーカーをイメチェン側でご提案し、オーナー様にお選びいただいて施工しました。
給湯器が外付けで設置できない場合は、ぜひ今回の事例を参考にしてください。
大容量クローゼットと可動棚で収納力抜群！和室が洋室に変身
リビングから洋室に入る扉は、敢えて引戸にしました。
団地は壊せない壁が多いため、引き違い戸を採用する場合がよくあります。
今回はあえて扉2枚分を左側に開ける仕様の引戸を採用することで、開放感が大きい仕上がりになっています。
こちらの居室は和室だったため、畳を撤去し塩ビタイルで仕上げて洋室に変更しました。
押し入れは解体し、クローゼットを設置しました。
クローゼット右側には枕棚とハンガーパイプが設置してあります。
クローゼット左側には無垢材の一枚板で中段を設置しています。
中段ははめこみで施工されており、強度もあるため、作業机や仕事用のデスクとしても利用可能です。
木目が白いクローゼットに映え、デザイン性もばっちり。
さらに、クローゼットの反対側には可動棚を設置しています。
可動棚を設置した側は、壁を隔てて水廻りスペースです。
今回のリノベーションで、水廻りスペースを拡張したことによりデッドスペースが生まれたのですが、そこに可動棚を設置し収納力が大幅にUPしました！
リビング同様、カーテンレールはタチカワブラインド製を採用しました。
また、廊下に出る側の扉は天井にスライドさせるタイプのアウトセット引戸を施工しています。
廊下の照明にはコイズミ照明のダウンシーリングを設置しました。
デザイン性が高い照明が多く、種類も豊富です。
天井にダウンライトを埋め込むスペースがなかったため、薄型のダウンシーリングを採用しました。
雰囲気にこだわった玄関リノベーション
玄関土間は塩ビタイル仕上げ、框はアクセント框です。
扉の右側には靴だけでなく、色々なものを収納できる可動棚を設置しました。
可動棚近くにコンセントとモジュラージャックを設置しており、Wi-Fiルーターを置くこともできます。
また、分電盤も周りの雰囲気に合わせるために新しい製品に交換しました。
玄関の扉は、こちらの団地の管理組合で全世帯修繕されており、今回のリノベーションの範囲内ではありません。
（修繕される箇所は各物件の管理組合によって異なります）
洗面台はTOTOのVシリーズに交換！既存設備を活かしてコストを抑えるリノベーション
脱衣スペースの出入り口の扉は片開き戸にしました。
リノベーション前は、玄関を開けると脱衣スペースが丸見えになってしまっていました。
今回、賃貸として貸し出すにあたって、新たに壁と扉を造作しています。
洗濯パンは水栓付きの製品にしました。
洗濯水栓は壁に設置しているケースがほとんどですが、どうしても生活感がでてしまいます。
水栓付きの洗濯盤なら水栓が目立たず、注水工事も比較的楽にできます。
洗面台にはTOTOのVシリーズ、ワイド60cmを設置しています。
収納力が高く、鏡が両開きで中が見やすいのがポイントです。
使いやすい機能とリーズナブルな価格で導入しやすい洗面台。賃貸物件に人気です。
浴室の壁には前回のリフォーム時に設置された埋込み式の給湯器があるため、こちらで洗面とお風呂で使用するお湯をまかなえます。
トイレは床と壁のクロスを交換しています。
トイレの照明はブラケットライトを採用し、スタイリッシュな雰囲気を演出しました。
便器本体の交換はせず、温水便座だけ交換しています。
和室から洋室に！人気の設備ホスクリーンも設置
玄関左の居室も和室から洋室に変更しました。
お部屋を入って左に可動棚を設置し、収納スペースを確保しています。
照明はダウンシーリングを設置しました。
天井と壁はクロスを張替えています。
また、部屋干しに便利なホスクリーンも設置しました。
ホスクリーンは取り外しできるので、来客時のみ外しておくなど、使い勝手が良いアイテムです。
また、今回のリノベーションに使用した建具はすべてLIXILのラシッサを採用しています。
豊富なバリエーションで、お部屋のデザインに合う建具が必ず見つかります。
いかがでしたでしょうか。
イメチェンでは、賃貸物件から戸建ての物件まで幅広く承っております。
リノベーションを検討されている方は、お気軽にイメチェンまでお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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