この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーションする事になった経緯
今回ご紹介する物件は、イメチェン大宮店が施工しました。
物件のオーナー様は近隣にも複数の物件を所有されており、今回イメチェンのDMをご覧になりお問い合わせいただきました。
築30年の物件で、過去に別部屋で配管の劣化による水漏れが起こってしまったそうで、「当面建替えの予定はないが、配管交換を含めたリノベーションをしたい」との事でした。
想定ターゲット
下記３つの理由から間取りは3DKから2LDKに変更し、20代～40代の2人暮らし（夫婦）をターゲットにリノベーションしました。
「55㎡のお部屋」→1人暮らしには持て余してしまうが家族4人以上で生活するには狭い
「駅から徒歩圏内では無い」→車を所有されているご世帯
「駐車場は1世帯1台」→車を1台のみ所有されているご世帯
リノベーションのポイント
ダイニングキッチンスペース（畳1枚分）の収納を解体し、下記２つが実現しました。
➀ ユニットバスをサイズUPできた
➁ WIC（ウォークインクローゼット）を設置できた
間取り
元は3DKで和室が一部屋ありました。
20代～30代の賃貸世帯層に和室を好む方は少ないので和室は洋室に作り替え。
間取りは2LDKに変更し広いリビングができました。
ビフォーアフター写真
玄関正面の5帖程度の居室です。
既存フローリングの上に塩ビタイル（フロアタイル）を上貼りし、クロスの貼り替えをしました。
デザイン性を高める為にライトブルーのアクセントクロスを。
巾木交換や木枠塗装もし、清潔感あるお部屋にイメチェンできました。
W1800のブロックキッチンは、同サイズのシステムキッチン（クリナップ ラクエラ）に交換。
タイルにキッチンパネルを上貼りし、吊戸・手元灯・レンジフードも新しいものにしました。
広いリビングダイニングスペースを作るために、壁は解体し扉は処分しました。
壁を撤去したことで明るく解放感があるリビングになりました。
既存フローリングの上に塩ビタイルを貼っています。
畳を撤去し、根太を組みコンパネを貼って塩ビタイルで仕上げています。
和室でよくあるラミネート天井は薄ベニアを捨て貼りし、クロスで仕上げています。
廻縁、長押、畳寄せ、木枠は全て塗装して仕上げたので、元々和室だったと思えないお部屋になりました。
WIC（ウォークインクローゼット）入口には片開き戸を設置しました。
トイレは交換しておりませんが、温水洗浄便座を取り付けました。
元々一面鏡の洗面化粧台が取付られていましたが、W750サイズの三面鏡に変更しました。
1216サイズのユニットバスを取り付けました。
人気のWICも作りました。
工事内容
・間取り変更に伴う解体、造作工事
・畳撤去処分
・ブロックキッチン処分
・ユニットバス処分
・洗面化粧台処分
・和室→洋室工事
・押入れ解体
・ウォークインクローゼット工事（枕棚+パイプハンガー）
・キッチンパネル貼り
・既存給水管、給湯管交換工事
・システムキッチン交換
・レンジフード交換
・吊戸棚交換
・手元灯交換
・照明交換
・ダウンライト設置（WIC）
・温水洗浄便座取付工事
・洗面化粧台取付工事
・ユニットバス取付工事
・クロス張替え
・アクセントクロス貼り
・塩ビタイル貼り
・リフォーム框
・CF（クションフロア）貼り
・ソフト巾木張替え
・木部塗装
・スイッチ、コンセント交換
・コンセント増設、移設
・TVモニター付インターホン工事
・給湯器リモコン移設工事
・エアコン交換
・ルームクリーニング
・エアコン洗浄
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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