この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.77万人超（2026年6月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
神奈川県川崎市にある築30年3LDK（62.4㎡）の分譲マンション。
オーナー様は1年程前にオーナーチェンジ（入居中での購入）を経てこの物件を取得。
前入居者様が15年ほど住まれていたこともあり、退去後に初めて室内の状態を確認されました。
最初は「原状回復程度で貸し出すか…」とも考えられたそうですが、コンディションを考慮して「それでは厳しい」と判断し、本格的なバリューアップリノベーションに至りました。
今回施工を担当したのは、品川南大井店です。
賃貸経営の収益性を高めたいオーナー様にとってリアルに参考になるポイントが詰まっていますので、ぜひ最後までご覧ください！
- 当初は原状回復のご希望でしたが、現地調査で本格的なリノベーションが必要と判明。ご予算のすり合わせと打ち合わせを重ね、この度リノベーションを行うことになりました。
- 3LDK→2LDKに変更！開放感のある18畳のリビングを実現
- タバコの匂いが染みついた洋室を２回のオゾン脱臭でクリーンな部屋にイメチェン
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 3LDK→2LDKに間取り変更
- 和室→洋室変更
- 押入れ→クローゼット変更
- カーペット敷き→クッションフロア施工
- キッチン交換（L型キッチン→ペニシュラI型）
- 壁造作（キッチン・リビング）
- カップボード・冷蔵庫置き場施工
- つけ長押・廻り縁塗装
- 洗面台・UB・洗濯パン・洗濯水栓・トイレ交換（水廻り）
- 床・天井・壁クロス張替え
- シューズボックス交換
- 窓枠・玄関扉シート施工
- 建具交換
- 追い焚き交換
- オゾン脱臭
- 分電盤交換
- その他
ボロボロの床と壁を再生！3LDKからゆとりある2LDKへの間取り変更
前入居者さまが15年ほど住まわれたお部屋は、床がボロボロになり壁の一部が腐食している箇所もある状態でした。
そこで今回は、3LDKからゆとりのある2LDKへと大きく間取りを変更。
和室は洋室へと変え、扉や壁の一部を思い切って撤去、開放感のあるLDK（約18畳）を造り上げました。
また、和室の入り口だった部分は解体して新たに壁を造作、天井にはベニヤ板を重ねその上からクロスで仕上げ費用を抑えています。
かつての押し入れは大容量のクローゼット（パイプハンガー付き）へと変更しました。
GL工法により撤去が難しいつけ長押は、あえて壊さずにリビングの壁や天井と同じ色で塗装しました。
職人手配などの多額なリフォームコストと工期を賢く抑えたコストカット術です◎
コンクリートの平面に専用の接着剤を団子状に塗り石膏ボードを張り付ける施工方法。
LIXIL「ティオ」で叶える！開放感抜群のオープンキッチン＆こだわりカウンター
キッチンは壁に囲まれた箱型の閉鎖的な空間から、開放感のあるオープンキッチンへと変更。
LIXILのティオを設置しています。
ティオで対面式を採用するのは、今回が初めての試み！
キッチンから脱衣所に抜けられる仕様だった動線をあえて壁にし、カップボードや冷蔵庫置き場を確保しました。
キッチンをLIXILのティオにしたことで、一般的な対面型キッチンにするよりも、コストを約半額に抑えられました◎
L型キッチンを対面式に変更しようとしたところ、解体後に排水管などが立ち上がっていることが発覚。
キッチン床の構造が部分ごとに異なっており、そのまま床を仕上げると排水管が剥き出しになってしまうという大ピンチに！
そこで壁を造作し、その中に給水・給湯・排水管を収めることで問題をクリアしています◎
多彩なデザインとハイクラスな機能性が魅力のコンパクトキッチン。今回採用した商品は二口コンロとグリル付きです。
キッチンの天板をそのままサイズを伸ばしてカウンターにし、椅子を置いて飲食できる仕様に。
ガラスのパーティションも設けて、開放感もバッチリ◎
他にも、リビングの建具はLIXILのラシッサS（ソフトクローザー付き）に交換しています。
カラーバリエーションや模様だけでなく、ドアハンドルや金物の種類が豊富。
好みに合わせて自分だけのインテリアを演出してくれる建具です。
キッチン横の壁にはニッチを造りインターホンやコンセントをまとめました。
また、ルーターや充電器などが置けるように便利なカウンターも設置しています。
使いやすさと快適性が格段にUPした水廻りリフォーム
洗面スペースはレイアウトを大きく変えず、カウンター式洗面台からLIXILのピアラへと変更。
配線が壁に埋め込めないため、天井から管を通し化粧カバーで見た目を整えました。
広々としたボウルとたっぷりの収納で、朝の身支度がスムーズに。お掃除もラクで、忙しい毎日にうれしい機能が満載です。
給水管の位置をそのまま活かしながら、ドラム式洗濯機も置ける足の高い洗濯パンへと交換。
洗濯パンの高さを補うために、既存の配管を利用しながら水栓も上に上がるタイプのものへと取り替えています◎
ユニットバスはサイズを変更せず、LIXILのBW（1216サイズ）へと交換。
追い焚き機能や浴室乾燥機も完備して快適性を高めました。
マンションやアパートなど集合住宅用。
選べる色が豊富で、コンパクト且つ使いやすいバスルームです。
トイレは、便器の高さを合わせるために設置していた台を撤去。
LIXILのアメージュ便器でスッキリとしたトイレ空間を実現しています。
また、上部の棚はシートを貼って綺麗に仕上げました。
掃除がしやすい素材で汚れにくく、清潔感をキープ。
シンプルながら使い勝手の良い設計で、毎日を快適にサポートします。
タバコ臭が消えた！4.5畳洋室の徹底消臭リフォーム
4.5畳の洋室に染みついたスモーキーなタバコの匂いを消すため、もともとあったカーペットはすべて撤去。
壁や建具もすべて一新し、窓枠などもシートを張り替えて匂いが出てきそうな隙間は徹底的に塞ぎましたが、それでもまだ少し臭いが抜けない状況でした。
そこでオゾン脱臭を2回ほど回したところ、匂いが一切しないクリーンな洋室に生まれ変わりました！
賃貸のオーナー様にとって、入居者様のタバコトラブルは本当に頭の痛い問題だと思います。賃貸の原状回復でタバコの臭いが気になる場合はオゾン脱臭も選択肢のひとつです！
こだわりが詰まった5.5畳の寝室にイメチェン
5.5畳の寝室は、木目調のアクセントクロスを張りパネルのような雰囲気を目指しました。
窓枠のシートやカーテンレールも交換し、収納は棚をたっぷりと設けています。
オーナー様こだわりのクロスが映える玄関
土間にはクッションフロアを張り、シューズボックスは吊り戸棚付きのセパレートタイプに交換。
シューズボックスの中央（セパレートの間）には、オーナー様にお選びいただいたアクセントクロスを貼って仕上げました。
また、玄関扉はシート張りでの仕上げを予定していますが、下部がかなり錆びて傷んでいます。
分譲マンションの玄関扉は共用部にあたるため、現在は管理会社様に「扉自体の交換」が可能かどうかの確認を取っている段階です。
管理会社様からの連絡を待って、最終的な仕上げ（扉の交換か、アルミパネル張りか）を決定していきます！
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は総額550万円（税込）となりました。
オーナー様からは「500万円ほどで収めてほしい」というご要望をいただいておりましたが、その範囲内でしっかりとご提案・施工をさせていただきました。
もともと月12万円で貸し出されていた今回のお部屋、フルリノベーションにより現在は18.5万円ほどで募集中です。
550万円の投資に対して月々の家賃が約6.5万円アップ（年間で約70万円のプラス）となれば、利回り10%以上が狙える非常に高い投資効果だと言えます。
もちろん、立地や物件の条件によってすべてがこの通りになるとは限りませんし、今後の募集状況次第ではありますが、しっかりと成果につながるリフォームができたと実感しています。
工事中にご覧いただいたオーナー様からも「すごくきれいになった！」と大変喜んでいただけました。
特に気にされていたタバコの匂いも完璧に解消され、「オーナー様自身が住みたくなってしまうくらい」の仕上がりになりました。
ぜひこのキレイになったお部屋で賃貸経営を成功させていただければと思います！
リフォーム・リノベーションをご検討中の方は、ぜひ一度イメチェンまでお気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎LIXIL／ティオ
- 洗面台▶︎LIXIL／ピアラ
- トイレ▶︎LIXIL／アメージュ便器
- UB▶︎LIXIL／BW
- 建具▶︎LIXIL／ラシッサS（カラー：クリエアイボリー）
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
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この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
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