この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都品川区にある、築47年2K（34㎡） のお部屋を1LDKへとリフォームしました。
今回施工を担当したのは、イメチェン品川南大井店です。
実は1年ほど前、別のお部屋で予算100万円ほどの原状回復を行いましたが、最近までなかなか入居が決まらない状況が続いていました。
築年数が経つ物件では、単なる修繕だけでは競合に勝てないのが実情です。
そこで今回、新たにお部屋が空いたタイミングで、これまでのやり方を一新。
前回の苦い経験を活かし、「コストを抑えつつ家賃を最大化する」戦略的なプランを提案しました。
「お金をかけても入居が決まらない……」と空室対策に悩むオーナー様必見の内容です。
ぜひ最後までご覧ください！
- これまでの原状回復だけでは入居が決まりにくいと危機感を感じ、他物件との差別化を図るためにリフォームを決意されました
- ２Kから1LDKに変更して広々としたリビングが誕生
- 古いバランス釜や瞬間湯沸かし器をなくしガス給湯器へ変更
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム施工内容
- バランス釜→UB交換
- 2K→1LDKへ間取り変更
- 瞬間湯沸かし器→ガス給湯器交換
- オープンクローゼット施工
- 洗濯パン・水栓交換
- 塩ビタイル施工（床・玄関土間）
- トイレ交換
- キッチン交換
- 洗面台交換
- エアコン新設（LDK）
- クロス張替え
- シューズボックス設置（置き型）
- 建具交換
- 木部・建具・トイレ天井塗装
- 給排水管・ガス管更新
- その他
2Kから開放的な1LDKへ！開放感あふれるLDKにイメチェン
今回の計画の1つは、1LDKと表記できる広さを活かして、ベランダ側の部屋を完全に独立させることでした。
そこで2Kの間取りを思い切って1LDKへと変更しています。
キッチンとの仕切り（2枚扉）を撤去したことで、広々としたリビングが誕生。
床にはフロアタイルを上張りし、木部は清潔感のある白色で塗装しました。
さらに壁には、淡いグリーンのアクセントクロスを施すことで、お部屋全体を明るい印象に仕上げています。
また、これからの季節に嬉しいエアコンも新設しました。
収納はあえて扉を付けない、オープンクローゼットを採用。
工事費を賢く抑えつつ物の出し入れがしやすい、収納スペースになりました◎
配管から一新！onedoのブロックキッチンで叶えた快適なキッチン空間
キッチンは既存のサイズを活かしつつ、onedo（ワンド）のブロックキッチンを採用しました。
以前は、瞬間湯沸かし器を使用していた給湯システムを根本から見直し、ベランダにガス給湯器を設置。
蛇口から直接お湯が出る配管へと更新したことで、キッチン周りがスッキリと整い家事効率も大幅にアップしています。
建具には、LIXILのラシッサSを選定。
あえてブラックのハンドルを組み合わせることで、空間を引き締めました。
必要な機能を必要なだけしっかり搭載したシンプルな設計で、機能的で美しく多様なライフスタイルに溶け込みます。
キッチンの設置が簡単にできるのも◎
玄関ホールにはLIXILのオフトを新設！お湯も使える快適動線
玄関を入ってすぐの廊下（ホール）には、独立洗面台としてLIXILのオフトを新設しました。
以前は陶器ボウルの洗面台が設置されていましたが、水しか出ず用途はただ手を洗うだけの場所に限られていました。
今回のリフォームでは、キッチンの更新に合わせてガス給湯器も交換。
配管を整えたことでお湯も出る、快適な手洗いスペースへと生まれ変わりました。
奥行き50cmのコンパクトさが特徴の洗面化粧台。
スペースが広くない洗面室でも、設置できるのが魅力です。
もともとの隅付タンクトイレは配管を組み直して、LIXILのアメージュ便器へ交換。
コストを抑える工夫として、扉は既存のものを活かして表面はクロス・枠は塗装で仕上げました。
また天井も塗装を施し、壁のクロスも張り替えたことで、明るく清潔感のある空間に生まれ変わっています。
トイレの個室の角（コーナー）に三角形のタンクが設置されているトイレのこと。
便器のふちがなく足元がスッキリしたデザインなので、お掃除しやすいのが特徴の便器です。
洗濯機置き場は、幅740mmの洗濯パンへ新調し水栓も新しく交換しました。
最近主流の大型洗濯機やドラム式も無理なく設置できるサイズ感です。
浴室はバランス釜を撤去し、LIXILのBWシリーズ（間口：1115）設置しています。
小さめの1115サイズを選んだことで、元の広さを変えることなくユニットバスを納めることができました。
マンションやアパートなど集合住宅用。
選べる色が豊富で、コンパクト且つ使いやすいバスルームです。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
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建具から床材まで選び抜いた寝室リフォーム
寝室の建具は、LIXILのラシッサSを採用して全体の統一感を持たせました。
また、既存の襖（ふすま）は、クロスで仕上げています。
床にはデザイン性に優れた石目調の塩ビタイルを施工。
木枠もすべて塗装で仕上げ、壁にはグレーのアクセントクロスを施しました。
他にも、配管は床下に収め部屋全体をすっきりとした印象に整えています。
カラーだけでなく柄やパーツまで種類が豊富なシリーズ。
ドアのパターン、パーツも選べて自由度が高いのが特徴です。
あえて土間を縮小してゆとりある玄関ホールを実現
玄関は、室内（玄関ホール）を広げるため土間スペースを縮小しています。
土間と立ち上がり部分は、塩ビタイルで仕上げスッキリと洗練された印象に。
また、シューズボックスはコストを抑えるため、オーナー様ご自身で製作された置き型タイプを設置。
玄関の素敵なアクセントになっています◎
リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリフォーム費用は、総額350万円（税込）となりました。
前回の原状回復プランから250万円ほどアップしましたが、水廻りの全面刷新や間取り変更、給排水管の更新まで行い、物件の価値を根本から高めました。
その結果、前回を大幅に上回る家賃15万5000円（約3.5万円アップ）を実現！
1年間空室が続いていた前回とは対照的に、今回は工事完了を待たずにご成約というオーナー様も大喜びの結果となりました。
イメチェンは、単なる施工会社ではありません。
グループネットワークを活かし仲介に強い加盟店と連携することで、募集面までトータルにサポートいたします。
空室対策にお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎ブロックキッチン／onedo（ワンド）
- UB▶︎BWシリーズ（間口：１１１５）／LIXIL
- トイレ▶︎アメージュ便器（温水洗浄便座付き）／LIXIL
- 洗面台▶︎オフト（間口：６００）／LIXIL
- 建具▶︎ラッシサS／LIXIL
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この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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