この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
今回は東京都調布市にある築57年、1LDK（40.50㎡）の賃貸マンションです。
今回の事例は、施主のお母様が入居予定のマンションをシニア向けにリノベーションした事例です。
高齢なので遠方の一人暮らしはすぐ見に行けなくて心配……という施主様が、見守りしやすい距離でお母様が暮らせるように中古マンションを購入されました。
- 高齢の母と近距離別居するため、中古分譲マンションを購入してシニア向けリノベーションを希望
- 転倒事故などのリスクに配慮し、高齢者の一人暮らしでも安心して過ごせるお部屋へイメチェン！
- 自力で長く生活してもらうためにも「優しくしすぎない」設計に
まだまだ活動的な施主のお母様が長く元気に暮らせるよう、細かな配慮と工夫をこらしたリノベーションが完成！
親の高齢化が気になり始めた方や、親との同居か施設入居かでお悩みの方は、「近距離別居」とあわせて、今回のリノベーション事例をぜひ参考にしてください。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 東京都調布市 |
| 竣工年月 | 1970年1月（リフォーム当時 築57年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 1LDK(40.50㎡) |
| リフォーム費用 | 840万（税込） |
リノベーション内容
- 間取り変更（1LDKの枠組みを維持しつつ、玄関扉直後のドア撤去や動線へのレイアウト変更）
- 玄関ベンチ造作
- シューズボックス交換（薄型タイプ設置）
- 手すり新設（玄関・トイレ・浴室入り口・浴槽横・浴槽縦）
- キッチン交換・一部配置移動（ガスコンロ仕様）
- 床フローリング貼り替え（リビング・寝室）
- 床フロアタイル/エンビタイル貼り（キッチン周り・玄関まわり）
- 浴室（ユニットバス）交換（暖房乾燥機新設）
- 洗面化粧台交換
- 洗濯機置き場設置
- トイレ交換
- 給排水管調整および床嵩上げ工事（水回りの配管および下地調整にともなう段差造作）
玄関からリビングへの扉を撤去！「開放感と安全性」を両立するリノベーション
今回のリノベーションでは、高齢になるお母さまが生活しやすいように間取りを変更しています。
表記上は1LDKで変更ありませんが、扉の数や水廻りの配置などを変更しました。
もとの玄関は、リビングへ至る扉が目の前にあり、狭くて脱ぎ履きの動作をとりづらいスペースでした。
今回、むだな扉はできるだけ撤去して広さを出しつつ、ゆったりと動けるように配慮しています。
玄関を入って右側に、幅の薄いシューズボックスを新設。
さらに、靴を脱ぎ履きしやすいようにパイプの手すりとベンチを造作しています。
手すりに捕まった状態で座り、靴を脱いだら（履いたら）手すりをつかんで立ち上がる仕様です。
手すりだけでなく、腰かけられる高さのベンチも付けることで、さらに脱ぎ履きしやすくなります。
高齢者の方がお住まいになるので、動きに負荷がかかる箇所には各所に補助手すりを設置しました。
キッチンの位置は少し移動させています。
システムキッチンはクリナップ ラクエラに交換しました。
「キッチンは家具、と考える。」をコンセプトに、インテリアに馴染む美しい木目や高いデザイン性が魅力。
優れた収納力と、お掃除の手間を省く工夫が詰まった、お手入れしやすいシステムキッチンです。
築年数が古いマンションゆえに、部屋には電圧が100Vまでしか入らないことからガスコンロを採用しました。
シニア向けの住宅の場合、火事のリスクを考慮するとIHへの交換が理想になります。
しかし、築年数の古い物件では、IHに対応していないものも多いのが現実です。
電圧や電力に関して、2口・3口のIHが使える中古物件の条件は以下の通りです。
- 配線方式が「単相3線式（100V/200V）」であること
- 部屋全体の契約アンペア数が50A～60A以上にできること
- キッチンに200V用の専用コンセントがあること
リノベーションしたい物件がIHに変更できるかどうかは、まずは施工会社へご相談ください。
リビングの床には木の手触りが心地よいフローリング・朝日ウッドテック ライブナチュラルを採用
玄関からキッチンまでの床はフロアタイルで施工。
リビングから居室はフローリング（朝日ウッドテック ライブナチュラル）に切り替えています。
天然木ならではの味わい深い表情と豊かな質感を活かした、マンション用の防音床材。
時間の経過とともに深みを増すブラックチェリーの美しい色変化が楽しめ、確かな遮音性能で階下への音を和らげます。
木目の表面をピーリングして合板に貼り付けてあるフローリングなので、表面は本物の木（ブラックチェリー）です。
手触りが良く、木の温かみを感じられるのが魅力。
居室に2つあったクローゼットのうち、大きい方を解体して水廻りへの扉を新設しました。
ベッドからスムーズにトイレへいくための動線を確保しています。
建具はLIXIL ラシッサSに交換しました。
どんなインテリアにも美しく調和する、LIXILのスタンダードな室内ドアシリーズ。
上品で洗練された「プレシャスホワイト」の色合いが、お部屋全体を明るく清潔感のある、広々とした空間に演出します。
水廻りにも最小限の手すり。「優しさと厳しさ」が同居するスパルタ設計の理由
水廻りはリビングと寝室スペースの2か所から入れるようになっています。
入ってすぐに洗面化粧台と洗濯置き場があり、奥にトイレを配置しました。
洗面化粧台はPanasonic C-LINEに交換しています。
使いやすく汚れが溜まりにくいカウンターや、高齢者も使いやすいマルチシングルレバー水栓など、みんなに優しい工夫が満載です。
トイレも玄関のベンチと同様、立ち上がり用に縦の手すりを設置しています。
トイレはPanasonic アラウーノV Limitedに交換しました。
少ない水でも勢いよく流す独自の「3Dツイスター水流」を搭載。
有機ガラス系のスゴピカ素材で汚れがつきにくく、おそうじラクラクな仕様です。手洗い付きなど使いやすさにこだわった限定モデルです。
浴室はヒートショックを防ぐために浴室暖房乾燥機付きのユニットバスを採用。
TOTO WS（サイズ：1115）を導入しました。
限られたスペースを最大限に活かす、マンションリモデルに最適なコンパクトバス。
TOTOならではの優れた節水性と、心地よい入浴を両立させた「コンフォートウェーブシャワー」などを標準装備しています。
浴室に入る際に体勢を保つ横の手すりと、浴槽内から立ち上がる際に力を入れる縦の手すりをつけています。
シニア向けの住居では、動作補助のための手すりはかかせません。
とはいえ、いかなる場合でもすべての箇所につければいいというものではありません。
今回のリノベーションでは、あえて負荷のかかる動作が必要な箇所にのみ手すりを設置しました。
手すりに頼りすぎると、身体機能の衰えをかえって早めてしまいます。
今回お住まいになる施主のお母さまは、まだ70代で足腰もお元気です。
なるべく長く元気に暮らしていけるよう、今回のリノベーションでは「優しさと厳しさが同居した住居」をコンセプトとしています。
水廻りでは、配管の関係から段差が生じがちです。
今回のお部屋でも、排水勾配のために段差を取る必要がありました。
中途半端な高さは避け、あえて段差を25㎝の高さに設定することで、段差として認識しやすくするように施工しました。
10～15㎝の中途半端な高さの段差は、足が上がる感覚がないので若い人でもつまづきやすいものです。
今回のように転倒リスクが高い箇所はあえて段差を上げて、意識を向けやすくする方法もあります。
高齢の親と「ちょうどいい距離」で暮らす。シニア向けリノベーションという選択肢
高齢者のライフステージには「同居する」「施設に入る」などの選択肢があります。
そんな中で、今回の「近距離別居」も、現実的な選択肢として今とても注目されているのです。
高齢者住宅や施設入居には、1000万～2000万円の一時金や高額な月額費用がかかる場合があります。
また、同居はお互いの生活リズムのずれからストレスが生まれやすく、心理的なハードルが高い方法です。
その中で、見守りしやすい距離にある中古物件を購入し、高齢者向けにリフォームしてそれぞれ独立して生活する「近距離別居」は、現代の家族にとってお互いに優しい選択肢の一つといえるでしょう。
ただし、高齢者向けの設計と一口に言っても、認知症の進み具合や身体機能は人それぞれなので、一様ではありません。
入居する方が介護を受けている場合は、ケアマネージャーとも打合せしながらケースバイケースで考えていく必要があります。
このお部屋のリノベーション費用総額と事例動画のご紹介
今回のリノベーション費用は、総額840万円（税込み）でした。
築40年を超える物件は、最近の物件と作りがまったく違います。
今回の物件でも、床下を確認したら下地のコンディションが非常に悪く、特殊な方法でかさ上げしてからフローリングを施工しなければなりませんでした。
築年数の古い物件は、壁や床などの調整のために100万～150万円は追加で費用がかかることもあります。
中古物件は安く購入できるのがメリットですが、修理や調整に工事費が余分にかかるリスクはあることに注意しましょう。
イメチェンでは、物件選びからライフステージに合わせた最適なプランまでトータルでお答えします。
「築古マンションでもシニア向けリノベはできる？」
「予算はどれくらい必要？」
など、具体的な疑問や不安もお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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