この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は神奈川県横浜市にある築52年、1LDK（35.1㎡）の分譲賃貸マンションです。
賃貸経営のために中古マンションを購入されたオーナー様。古い水廻りや間取りをできるだけコストをかけずにリノベーションしたいというご相談でした。
神奈川県で賃貸用に中古アパート・マンションのリフォームを検討している方は、今回の事例をぜひ参考にして下さい。
- 賃貸経営のために中古マンションを購入・リノベーションして貸し出したい個人のオーナー様
- 新築時からの水廻り・間取りを更新したい
- 古い2DKの間取りを人気の1LDKへイメチェン！最近の間取りにはかかせない脱衣所も新設
- 配管むき出しの水廻りをすべて隠ぺい・更新！
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 2DK→1LDKへ間取り変更
- 水廻り交換
- 配管更新
- 壁造作（キッチン・玄関など）
- 冷蔵庫置き場造設
- 建具交換
- クロス張替え
- 塩ビタイル上張り
- 枠カバー
- エアコン交換
- ホスクリーン設置
- 配管カバー
- 脱衣所造設
- 洗濯機置き場移設
- 洗面化粧台設置
- ダウンライト設置
- トイレ 面積拡張
- ユニットバス新設
- 脱衣所 棚設置
- クローゼット設置
- インターホン新設
- その他
DK＋洋室から広いLDKへイメチェン！白を基調とした柔らかい印象に
オーナー様からのご要望で、2DKから1LDKへ間取り変更しました。
キッチンとの間にあった引き戸は撤去し、大きなLKへ。
クロスは全面張替え、床も既存のフローリングへフロアタイルを上張りしています。
枠はカバー工法でリニューアルしました。
さらに、利便性を上げるためにホスクリーンを設置。今回は天井の補強は不要でした。
エアコンは新しい製品へ交換しています。
リビングから廊下に出る引き戸はLIXIL ラシッサSに交換。ガラス入りの扉を導入して、お部屋への採光を確保しています。
シンプルで洗練されたデザインが魅力。耐久性とメンテナンス性に優れ、豊富なカラーバリエーションで空間に調和します。
また、モニター付きインターホンを新設しました。
キッチンの位置は変わりませんが、背中側に冷蔵庫置き場を新設しました。
壁を立ててスペースを確保し、すっきりとした印象に。
システムキッチンはLIXIL ティオ（サイズ：1800）の三口コンロ付きを採用しています。
シンプルで洗練されたデザインが魅力。耐久性とメンテナンス性に優れ、豊富なカラーバリエーションで空間に調和します。
キッチン正面と両サイドにはキッチンパネルを施工。
手元灯や吊戸棚、レンジフードもすべて新品に交換しました。
キッチンの横には露出した配管がありましたが、壁を造作して隠ぺいしています。
今回はオーナー様のご希望もあり、床を上げない代わりに壁を造作し、その中に配管を通しました。
配管は新築時からの給水管で、外の給湯器に接続させています。
ちなみに同マンションの他の部屋では、別の業者から床下に配管を通す施工によって一部の床が上げられている状態です。
配管を交換すると同時に給湯器も新しく交換し、追い焚き機能も追加しています。
水廻りは大胆レイアウト変更！
水廻りには、オーナー様からのご要望で洗面化粧台を新設しました。
もともと洗面脱衣所がなかったため、通路と隣接する部屋を少し削ってスペースを確保しています。
洗面化粧台と洗濯機置き場を設置しても、余裕のある洗面脱衣所になりました。
天井には明るさを確保するため、ダウンライトを2個設置しています。
トイレの位置は変えず、内部の空間を広げるために壁の位置を調整しました。
もともとは非常に狭く、ドアを開けないと座れない状態。
今回の工事で15㎝ほど面積を広げ、快適に使用できるようになりました！
トイレ本体はLIXILのアメージュ便器を採用。温水洗浄便座も設置しています。
汚れにくく、掃除がしやすい素材で清潔をキープ。シンプルながら使い勝手の良い設計で、毎日を快適にサポートします。
浴室はもともと在来工法で広めのスペースでした。
今回ユニットバスに交換してサイズダウンしたため、少し後ろにずらして設置しています。
ユニットバスはLIXIL BWシリーズ（サイズ：1116）を採用。
すっきりとしたデザインと実用性を両立。掃除のしやすさに配慮した設計で、清潔感あるバスルーム空間を手軽に実現できます。
脱衣所のスペースにも余裕が生まれたため、収納棚を設置しました。
もともとあった窓もそのまま活用し、明るさと風通しの良さを確保しています。
玄関は下駄箱と壁造作でプライバシー性向上
小さいシューズボックスは高さのあるトールタイプのものに交換しました。
シューズボックスの背側と袖側に壁を造作したことによって、玄関から廊下へ90度クランクして入るようにレイアウト変更。
開放的だった玄関でしたが、この変更でプライバシー性がぐんと向上しました。
また、配管スペースの確保のために、床を少し上げて框を前にずらしています。
玄関上部にはダウンライトを設置しました。
洋室は収納力アップ＋利便性向上
既存の押入れ2つは1つのクローゼットにまとめ、収納力を向上させました。
クローゼット内にはL型のパイプハンガーと枕棚を設置。ダウンライトも追加しています。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション工事総額は450万円（税込み）でした！
配管関係はすべて更新し、建具や水廻りも新品に交換しています。
今回はほぼフルリノベーションといえる内容でしたが、活かせる壁や床は活かしてコストを抑えながら施工しました。
イメチェン藤沢店では、神奈川県内全域対応可能です。神奈川県内で築古のアパート・マンションのリフォームやリノベーションを検討されている方は、ぜひご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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