この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都港区にある、築44年・1R（15㎡）の分譲マンションをリノベーションしました。
施工を担当したのは、イメチェン新橋店です。
今回は3点ユニットバス、且つ洗濯機置き場がバルコニーにあるという築古物件特有の課題を抱えた一室を、マンスリー運用も可能な魅力的なお部屋へと再生させました。
15㎡という限られたスペースで、いかにしてバス・トイレ別を実現し、室内洗濯機置き場を確保したのか。
その全貌を、ぜひ最後までご覧ください。
- 3点ユニットバスをシャワーとトイレに分離し物件の資産価値をアップさせたい
- マンスリー物件として差別化を図るためホテルライクな内装にしてほしい
- 3点ユニットバスを分離してパナソニックのS＆PⅡを設置
- バルコニーにあった洗濯機置き場を室内へ移設
- クロスや床材スイッチ類までこだわったホテルライクな内装に
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 東京都港区 |
| 竣工年月 | 1982年（築44年） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 間取り（面積） | 1R（15㎡） |
| リフォーム費用 | 340万円（税込） |
リノベーション施工内容
- 3点ユニットバス分離
- キッチン交換
- バルコニー→室内洗濯機置き場移設
- エアコン・コンセント・スイッチ交換
- クロス張替え（壁・天井）
- フロアタイル施工（床）
- 窓枠塗装
- S＆PⅡ交換
- 照明交換
- ニッチ造作
- 梁造作
- 壁下地施工
- 収納棚・物干しワイヤー設置
- シューズボックス新設
- マグネットパネル施工（キッチン・シューズボックス側面）
- 家具・家電完備
- その他
3点ユニットを解消！1116サイズで叶えた「シャワールーム分離」と「室内洗濯機置き場」
今回のリノベーションでは、マンスリーマンションとしての運用を想定し、限られたスペースを最大限に活かす工夫を凝らしました。
3点ユニットバスだったスペースには、パナソニックAWエンジニアリングのS&PⅡを設置。
1116サイズという従来の3点ユニットと同じサイズのまま、シャワールームとトイレを独立しました。
今回の工夫は、浴室の向きを90度変え配置をわずかにずらした点です。
これにより、これまでは難しかった「室内洗濯機置き場」を新たに確保することができました。
3点ユニットバスをシャワー・トイレに分離できるユニット。洗面台など、トイレ以外の組み合わせもあります。
バルコニーにあった洗濯機置き場を、室内（玄関横）へと移設。
玄関を入ってすぐの場所に配置することで、効率的な動線を実現しました。
洗濯機周辺には、南海プライウッドの可動棚を設置。
メタル調の質感が空間のアクセントになり、清潔感とモダンな雰囲気を演出しています。
必要な場所に最適な可動棚のサイズを選べる、自由度の高い可動棚。
棚の後ろにはビジネスホテルなどでおなじみの「物干しワイヤー」を完備しました。
その場でサッと干せるので、外干しが難しい日でも安心ですね◎
利便性を最大化したキッチンリノベーション
もともと1050mmあったキッチンをハウステックのミニマルキッチン(W900)に変更しました。
そこで生まれたスペースを有効活用し、玄関にはオープンシューズボックスを新設。
シューズボックスの側面や、キッチン周りの三方（コの字型）にはマグネットパネルを施工しました。
他にも、自動調理器（マルチクッカー）や電子レンジも完備。
単身の方なら十分すぎるほど、本格的な調理が楽しめるキッチンになっています。
奥行きが50㎝とスリムなのでアパートや単身者向けのお部屋など、限られたスペースにぴったりのキッチンです。
日常を格上げするホテルライクな空間にイメチェン！
寝室は、洗練されたホテルライクな空間を追求しました。
サンゲツの石目調フロアタイルとグレーの壁紙をベースに、天井には木目調のクロスを選定。
落ち着きのあるシックなトーンで統一しています。
窓際の柱には、壁の色味に合わせたグレーペンミラーを配置。
足元を飾る巾木は、アルミ製巾木を張って仕上げました。
落ち着いたグレーの色調と鏡のような反射を併せ持ち、照明の有無で見え方が変わるため、高級感のある家具やインテリアの演出に最適なハーフミラーです。
1㎡1万円のプランの中で使用できる商品です。デザイン・種類が豊富に選べます。
窓際の梁のラインを活かして壁を10cmほどふかし、薄型ダウンライトを埋め込みました。
レール照明と共に、どちらも調光・調色機能を備えているため、その日の気分や時間帯に合わせた最適な灯りを楽しめます。
テレビ背面にはあらかじめ下地補強を施し、配線を見せないスッキリとした壁掛けスタイルに仕上げました。
オートロックの操作盤などはニッチへ集約し、フラットな壁面を実現しています。
エアコンやスイッチ類（パナソニック・アドバンスシリーズ）をブラックで統一、窓枠は白の塗装を施し程よい「抜け感」をプラスしています。
また、家具や備品は空間に合わせてセレクトしました。
必要なものがすべて揃っているので、入居したその日から理想の暮らしをそのままスタートできます。
上質な質感とスマートな機能を兼ね備えたワンランク上のスイッチ・コンセントです。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーションの工事費用は、総額340万円(税込)でした。
さらに、マンスリー運用に欠かせない家具・家電や備品のセットアップ、一部取り付けのお手伝いまで含めると、総額450万円（税込）となっています。
15㎡のお部屋としては、一見コストをかけているように感じるかもしれません。
しかし、今回はJR駅から徒歩数分という、抜群の立地を最大限に活かすため、あえて装飾や設備にこだわりました。
高収益を狙うための戦略的プロデュース
- デザイン: 外国人観光客にも選ばれるスタイリッシュな空間デザイン。
- 機能性: 狭小物件でも「バス・トイレ別」「室内洗濯機置き場」を完備。
- 利便性: カバン一つで生活が始められる充実の家具・家電。
場所が良いからこそ、ターゲットを絞り込み、質の高いお部屋を造る。
そのコンセプトに基づいたプロデュースにより、高賃料・高収益が十分に狙える仕上がりとなりました。
イメチェン新橋店は、リノベーションだけでなく宅建業の免許も保有しております。
そのため、お部屋を綺麗にするだけでなく、その後のマンスリー運用の募集・契約まで一括でお手伝いが可能です！
「古くて狭い物件をどう活用すべきか？」とお悩みのオーナー様は、ぜひ施工から運用までトータルでお任せください。
ぜひ一度お気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- 浴室▶︎パナソニックAWエンジニアリング／S&PⅡ（1116サイズ）
- キッチン▶︎ハウステック／ミニマルキッチン（W900）
- スイッチ・コンセント▶︎パナソニック／アドバンスシリーズ（カラー：ブラック）
- フロアタイル・クロス▶︎サンゲツ
- 可動棚▶︎南海プライウッド（カラー：シルバー）
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この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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