この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は弊社で購入した自社所有物件をフルリノベーションしました。
ベッドを置けばすぐに生活できるビジネスホテルのようなイメージで施工。
- 弊社で購入した物件を再販売するためにフルリノベーション
- 部屋の広さを維持しつつ、不人気設備の3点ユニットバスを分離させたい
- ビジネスホテルのような雰囲気
- 木目とオークのホワイトをベース、アクセントにブラックを取り入れたデザイン
- 単身のダイン性をターゲットにデザインやレイアウトを設計
- 3点ユニットバスは分離させてシャワールームメインに
ビフォーアフター写真はもちろん、費用も公開しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 天井・壁クロス張り替え
- 3点ユニットバス分離
- トイレ設置
- シャワールーム設置
- 独立洗面台設置
- 給湯器交換
- 分電盤交換
- 配管一部交換
- 洗濯パン移設
- キッチン交換
- シューズラック設置
- 収納棚設置
- 塩ビタイル施工
- 建具設置
- その他
居室にLIXILのカウンター＆すっきり棚を新設！
LIXILの集成カウンター（H70cm）を設置。
デスクワークはもちろん、テレビ台としても使えるようにテレビジャックとコンセントも取り付けました。
カウンター上部にはおしゃれなブラケット照明を設置。
クロスがダークグレーで、ライトをつけると陰影のコントラストがおしゃれですね。
元々、カウンター上部に梁があり、その梁を隠すように壁を造作。
壁を造作したことで空間ができたため、コンセントとテレビ端子を設置できました。
お部屋に収納がなかったので、カウンターの隣に可動棚式のオープンクローゼットを設置。
一般的によく見られる折れ戸付きクローゼットにすると奥行きにゆとりが無くなってしまうので、オープンタイプに。
こちらもLIXILで製品名はすっきり棚。
可動式なので、用途に合わせて棚の高さを調節できます。
コートやワンピースなど長いものをかけたい時は棚を外すと無理なくかけられます。
棚板に高さ調節可能な棚柱で、収納の幅を広げてくれます。
汚れがついてもさっと拭くだけで落ちやすく水洗い対応なので、汚れやすい土間への設置も可能です。
お部屋全体クロスの張り替え。
床は既存のフローリングの上におしゃれなヘリンボーン柄の塩ビタイルを施工。
塩ビタイルは川島織物セルコンのHOME VESTAを使用しました。
日本製のリフォーム用床タイルでこだわりのカラーやパターンが豊富。
フローリングはもちろん、クッションフロアやモルタルの上からも施工可能です。
エアコンは状態がよかったため交換していません。
入り口は元々扉がなかったので、ドアを新設。
建具はPanasonicのベリティス／スタンダードレーベル（扉カラー：しっくいホワイト／ハンドルカラー：ブラック）で、採光窓つきにしました。
カラー、デザインやパターンが豊富で必ず”ぴったり”が見つかるパナソニックのインテリア建材。
建具のほかに床材や収納も揃っています。
オープン収納にぶつからないように設置したドアキャッチャーはKAWAJUNの商品です。
スイッチはPanasonicのアドバンスシリーズに。
アドバンスシリーズは、スイッチ自体が白色ほたるランプ（LED）の自然な色で光っており、暗い中でもスイッチの位置が探しやすくなっています。
キッチンは亀井製作所のコンパクト50に！収納はLIXILのぴったり棚におまかせ
ミニキッチンは撤去して、亀井製作所のコンパクト50を設置（カラー：クリアホワイト）。
間口サイズは90cmで、奥行きは50cmです。
廊下幅が狭く制限があるため、奥行き50cmのコンパクトタイプを選びました。
奥行き50cmのセパレートタイプのキッチン。
コンパクトなので、ミニキッチンからの交換にぴったり。カラーも豊富です。
玄関横にあった洗濯機置き場はキッチン横に移設し、洗濯パンは交換（60×60cm）。
排水をキッチンと繋ぎました。
キッチンと洗濯機置き場の間に、単身用冷蔵庫を置けるスペース（50×50cm）を設けました。
キッチン背面に奥行き30cmのスペースを作り、LIXILのぴったり棚を設置。
こちらも可動式の棚で、食器やキッチン周りの小物を置くのに◎！
玄関は日中製作所のシューズラックで靴収納も◎！
玄関にシューズボックスがなかったためシューズラックを設置。
奥行きに余裕がなかったため、箱型のものではなくラックタイプに。
日中製作所のbhレールシリーズです。
3点ユニットバスは分離させてシャワールーム（Panasonic SSV）＆トイレ＆独立洗面台に
不人気設備の3点ユニットバスは分離。
元々1116のユニットバスが入っていたスペースとトイレだったスペースを使って、シャワールーム、独立洗面台、トイレ、キッチン背面の可動棚を設置しました。
入り口の建具はPanasonicのベリティス。
入ってすぐのスペースは脱衣所とトイレ、独立洗面台があります。
一般的なトイレスペースより幅が狭くなっていますが、トイレ前に余裕があるので問題なく座れます。
独立洗面台はジャニス工業のアルテシリーズです。
幅は60cm、ボウルが手前に出ている形で奥行が37cm、両サイド（ボウル外）は奥行30cmです。
かなり薄型の商品で限られたスペースでも設置できる洗面台です。
２面鏡はミラーキャビネットになっていて収納力も◎！
小さくても使い勝手の良い洗面台。洗面ボウルだけが手前に出ていて、省スペースでも洗面としてしっかり使えます。
キャビネット付きにすると収納力UP。
設置する予定だったシャワールームが解体後に入らないことがわかり、急遽別のシャワールームに。
PanasonicのSSVシリーズ（サイズ:0707）にしました。
こちらの商品を選んだ理由は換気扇・ダクトの位置を自由に施工できるというメリット。
シャワールームの天井奥に梁が通っているため、手前にダクトを通しています。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
分電盤&給湯器&配管（一部）は交換
分電盤は交換しました。
お部屋の外廊下側にある給湯器は交換。
配管ボックス内がコンクリートが囲われており、メーターに直接つながる部分は交換できませんでしたが、交換できる箇所は交換しております。
今回のリノベーション動画と総額費用&使用設備
リノベーション費用の総額は約300万円でした。
こちらのお部屋は、ユニットバスもキッチンも全て交換が必要な程のコンディションだったので、フルリノベーションとなりました。
今回使用したメイン商品はこちら▼
- キッチン：亀井製作所 コンパクト50（カラー：クリアホワイト）
- シャワーユニット：パナソニックAWエンジニアリング SSVシリーズ（0707サイズ）
- 洗面化粧台：ジャニス工業 アルテシリーズ（幅500mm、二面鏡付き）
- トイレ：パナソニック アラウーノＶ
- オープンクローゼット：LIXIL すっきり棚
- メイン床材：川嶋織物セルコン ホームベスタ メリダオーク
今回は株式会社ココテラスで買取再販事業のためにフルリノベーションしました。
物件成約後には売却費用や仕入れ、利回りなども余すことなく公開予定です！
ぜひ参考にしてみてください。
今回の物件解体やリノベーション中のトラブル動画、リノベーションプランを他の動画からご覧いただけます。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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