この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都足立区にある築45年、2LDK（65㎡）の賃貸マンションです。東京都足立区で戸建のリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
今回の物件は、築40年以上になる木造の戸建住宅。
こちらの中古戸建住宅を購入されたオーナー様から、賃貸として貸し出すためのリノベーションをご依頼いただきました。
木の経年劣化で床の傾きがひどい状態だったところから、ナチュラルで暖かい雰囲気のお部屋へ大変身！
まさに劇的ビフォーアフターの仕上がりを、ぜひご覧ください。
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- 木の暖かい雰囲気が心地良い家へリノベーション！
それでは、今回のリノベーションの詳細をご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
戸建のリノベーション内容
- 4DK→2LDK間取り変更
- 洗濯機置き場移設
- クローゼット設置
- 可動棚設置
- 壁造作
- 床の基礎補修工事
- 床塩ビタイル上貼り
- 壁・天井クロス上貼り
- ダウンライト設置（玄関、２F居室）
- システムキッチン交換
- 洗面台設置
- トイレ交換
- ユニットバス設置
- 靴箱新設
- 塗装仕上げ（階段など）
- アスベスト調査・アスベスト撤去工事
- コンセント器具交換
- エアコン設置工事
- ウォークインクローゼット新設
- その他
床の傾きを直し木の暖かみがあふれるLDKへリノベーション！
床の基礎が時間の経過とともに劣化し、床材も木が痩せてしまったために、床の傾きは全体的にかなりひどい状態に。
特にダイニングの中心はへこみが激しかったため、床を基礎から交換・補強して水平な状態に戻すまでが今回の工事で一番大変でした。
さらに今回は4DKから2LDKへ間取り変更するため、ガス管などをすべて配管し直す必要もありました。
そのため、リビングでは床・壁・天井をすべて剥がしてから施工しています。
屋外にあった洗濯機置き場は、キッチンの後ろへ新設しました。
洗濯機がお部屋の中で目立たないように、あえて扉を造作して目隠しになるように施工しています。
DKと和室の間にあった引違い戸は撤去し、大きな1部屋のLDKへ変更しました。
廊下からLDKへの入口は手前に一つあるため、廊下からDKへ直進できる入口はふさぎ、壁にしています。
和室は洋室へ変更して、仏間だったスペースにはクローゼットを設置しました。
また、押入れと長押は解体して大壁を造作し、押入れのスペースへ可動棚を設置しています。
お部屋は真壁が中心でしたが、今回のリノベーションで大壁に変更しました。
大壁に変更すると窓枠がそのまま入らないため、窓の部分は敷居のみで仕上げています。
今回の建具や床のデザインは、オーナー様に選んでいただきました。
建具は株式会社ノダ カナエルCデザイン（カラー：チェリーミディアム）へ全部屋交換しています。
水や汚れがしみにくく、お手入れしやすい床材。抗菌処理もされており、細菌や傷に強いのもうれしいポイントです。
床はイメチェン1㎡×1万円の基本プランで使用できるサンゲツ フロアタイルを使用しました。
1㎡1万円のプランの中で使用できる商品です。デザイン・種類が豊富に選べます。
キッチンの位置とサイズは変更していません。
システムキッチンは、クリナップ ラクエラ・シンシアシリーズ（サイズ：2400）へ変更しました。
やさしく親しみやすい木目柄が人気のシステムキッチン。
収納は開戸タイプを採用し、シャワー水栓を設置しました。
正面にはマグネットパネルを施工しています。
レンジフードもキッチンの雰囲気に合わせたデザインへ交換しました。
脱衣スペースを拡張してLIXILオフトを設置/ユニットバスはTOTOサザナHTシリーズへ交換
かなり狭かった脱衣スペースは、和室の押入れだった箇所へ洗面台を設置して、広く十分なスペースを確保しました。
導入した洗面化粧台はLIXIL オフト（ワイド：600）です。
コンパクトながら機能性の高い洗面化粧台。リフォーム・リノベーションでよく採用されています。
もともとバランス釜だった浴槽は、今回のリノベーションでユニットバスへ変更しました。
ユニットバスにはTOTO サザナHTシリーズ（サイズ：1216）を採用しています。
リラックスして入浴できるように人間工学をもとに設計されたバスタブや、汚れ・カビがつきにくい素材が特徴のユニットバス。
お風呂には追い焚き機能を追加。そのために配管工事を行い、給湯器を交換しています。
また、浴室乾燥機を新設しました。
トイレはTOTO ウォシュレット一体型トイレZJ1へ変更しました。
ウォシュレット一体型で人気の機種。物件用で総合カタログには未掲載なので、ご希望の方は施工会社へお問い合わせください。
また、洗面スペースへ設置した換気乾燥機のリモコンも新設しています。
分電盤に関しても、新しいものに交換しました。
玄関はトールタイプの靴箱を新設/クロスとダウンライトできれいに仕上げるリノベーション
真壁のなごりが残る玄関の壁は、柱の色を塗り直してきれいに仕上げました。
さらに、玄関から入ってすぐ目に入る階段下の収納スペースは、内部のカビやほこりを除去してクロスを張り替えています。
扉表面には掃除しやすいように、ダイノックシートを施工しました。
さらに、玄関横にはトールサイズの靴箱を新設しています。
玄関土間のタイルはそのまま活用し、クリーニングして仕上げました。
玄関から入って廊下の右側には、2階へ至る階段があります。階段の段部分は塗装で仕上げ、真壁をクロスで上貼りしました。
階段を登って、2階廊下の床は塩ビタイルを上貼りしています。廊下の天井近くには収納がありますが、扉表面には玄関収納と同様、ダイノックシートで施工しました。
2F居室は洋間と畳のコラボレーション！開放感あるスペースへリノベーション
2階の居室は洋間と畳からなる広いスペースが確保されています。
オーナー様からどうしても畳を残してほしいとのご要望があり、部屋の一部に畳スペースを設けました。
畳のサイズは居室スペースに大きさをあわせ、オーダーメイドしています。
洋間スペースの天井は既存からかなり高く上げて、広く空間を取りました。
畳スペース側の天井の高さはそのままなので、天井の高さを境として畳スペースと洋間スペースに分けています。
窓側にはダウンライトを設置しました。
押し入れは解体し、代わりに可動棚を設置しています。
収納スペースへ扉をつけると圧迫感を感じるので、開放感を出すためにオープン収納にしました。
また、2階の天井と屋根の間には断熱材を入れて施工しています。
２Fウォーキングインクローゼットは他用途にも利用できるスペース
隣の和室はウォークインクローゼットへ変更しました。
可動棚、枕棚とハンガーポールを設置しています。
かなりの面積があるため、ただの収納部屋としてだけでなく、子供部屋や作業部屋など幅広い用途で利用可能です。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回は木造の戸建住宅で築年数がかなり経っていたため、以下の工事が必要でした。
- 床の傾きを水平にする工事
- アスベスト調査・除去工事
- 天井への断熱材施工
- 配管、水廻りの器具をすべて更新
さらに、コンセント類をすべて器具ごと新しく交換し、すべてのお部屋でエアコン設置ができるように施工しています。
表層のリフォームだけでなく、大規模な改修も行った今回のリノベーション費用は税込みで638万円でした。
今回の施工を担当したイメチェン吉川店では、ご要望に合わせてデザイン性の高いリフォーム提案をしています。
周辺の物件をお持ちでリフォーム・リノベーションをご検討の方は、お気軽にお声がけください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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