東京都三鷹市の築30年以上の賃貸マンションをフルリノベーションし家賃アップ&即入居決定!

この記事の監修者 篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。

東京都三鷹市の築31年、3Kのマンションを2Kに間取り変更しフルリノベーションした事例をご紹介します。

三鷹駅から徒歩9分で好立地の物件ですが、空室が長期化しているとのこと。

YouTubeチャンネルの事例動画をご覧になりお問い合わせいただきました。

背景

長期間空室が続いている
・築31年で人気のない3Kである
・差別化ができていない
・洗濯機置き場が室内にない

イメチェン後

・ダウンライトやカラークロス等の導入でデザイン性UP
・和室部分をリビングとして利用できるお部屋に
・工事中の段階で入居希望あり!工事完了後すぐに入居が決定
・約2万円の賃料UP

それでは詳細について、ご紹介していきます。

物件概要

東京都三鷹市の築31年の賃貸マンションの物件です。

お部屋は45平米の3Kで、ここ最近では人気のない間取りのお部屋になります。

物件種別賃貸マンション
住所東京都三鷹市
竣工年月1989年1月(リフォーム当時 築31年)
構造鉄骨造
間取り(面積)3K→2K(45㎡)
工事費お問い合わせください

平面図

施行前
施行後

キッチン

キッチンスペースは、クロスの全面貼り替えとフローリングは塩ビタイルを上貼りを行っています。

キッチンはシステムキッチンを新たに設置し、壁にはタイルがありましたが造作しコンセントを設けました。

ガス台の下にあった給湯器は、バルコニーにあった洗濯機置き場に移設しました。

Before
After

脱衣所&洗濯機置き場

元々廊下だった部分脱衣所の空間に変更しました。

バルコニーにあった洗濯機置き場も室内へ移設しています。

Before
After

3点ユニットバス分離

ユニットバスも全面的に解体し、追い焚き付きのお風呂になりました。

Before
After

トイレ

トイレは、温水洗浄便座に交換し、タオル掛けペーパーホルダも新しくしています。

水回りは全て交換しており、給水管給湯管排水管は交換できる箇所は全て交換しています。

Before
After

居室

今回のリフォームで間仕切りを除き洋室と和室を繋げて畳撤去コンパネを貼りフラットにしました。

2部屋を繋げた形になりますので、広いリビングスペースとして利用できるお部屋にイメチェンされています。

Before
After

襖は枠ごと撤去して、天井もフラットで繋げました。

入り口付近には、テレビモニター付きインターフォンも設置しています。

Before
After

クロスも全面的に貼り替えを行っています。

天井部分は、ダウンライトの取り付けアクセントクロスデザイン性を高めています。

Before
After

窓の木枠塗装で仕上げています。

カーテンレールの交換とスイッチコンセントのプレート交換も全て行っています。

Before
After

こちらのお部屋もクロスの貼り替えアクセントクロスでデザイン性を統一しています。

お部屋にあった押入れは、扉ごと解体クローゼットのスペースに変更しています。

新たにテレビジャックコンセントの増設も行いました。

Before
After

元々、扉があった部分脱衣所のスペースを作るためにつぶしてとなっています。

Before
After

すぐに入居決定!&家賃2万円UP

今回の物件は、工事が完了後すぐに入居者が決まりました

新たな入居者は、同じ物件の違うお部屋に住まれていた方ですが、「家賃が上がってもいいからこちらのお部屋に引っ越したい」という強い要望で入居が決まったそうです。

家賃がアップし、入居者もすぐに決定したことでオーナー様にも喜んでいただきました

「リノベーションに興味があるけどリノベーションを行ってもすぐに入居者が決まらないのでは」と不安に思われている方もいらっしゃると思います。

イメチェンでは 単純に綺麗なお部屋を作ることだけを目的にしておりません。

作ったお部屋に早く入居してもらい、最大限家賃を発生させるということをゴールにご提案させていただきます。

空室にお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、是非お声がけいただければと思います。

YouTubeチャンネルでは、実際のお部屋を紹介している動画を配信していますので、合わせてご覧ください。

またこちらの物件のリフォーム前の動画も公開しておりますのでそちらも是非ご覧ください。

またチャンネル登録も是非よろしくお願いします。

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リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国37店舗で展開しています。

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