この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
今回は神奈川県横浜市にある築29年、1DK（27㎡）の分譲賃貸マンションを1Rにリノベーションした事例をご紹介します。
・以前イメチェンをご利用いただいたオーナー様からのリピート
・客付する際のマイナスポイントを改善したい（室内洗濯機置き場がない／和室／独立洗面台がない）
・家賃20％UPに成功
・使いづらかった箇所は一新し実用的な広いワンルームへ
神奈川県横浜市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 天井・壁クロス張り替え
- 洗濯パン設置（洗濯機置き場移設）
- 間取り変更
- ユニットバス設置
- 独立洗面台設置
- キッチン交換
- 壁の造作
- スペース造作
- シューズボックス新設
- ダウンライト設置
- 手元灯・レンジフード・吊戸棚交換
- キッチンパネル
- その他
【1DKからワンルームへ】和室を撤去して使いやすいレイアウトのお部屋に
和室を解体し洋室にして、人気の広いワンルームにリノベーションしました。
エアコンのダクトが押し入れを通って外に通じていたため、押し入れが閉まらないという問題がありましたが、押し入れ自体を解体しエアコンの位置を変えて解消しました。
また、今回は和室から洋室に変更したため砂壁をクロスにする必要がありました。
砂壁にクロスを貼る場合は下地工事が必須。
今回はボードを一枚貼ってその上からクロスで仕上げております。
真壁を大壁にしてしまうとコストがかかってしまうため、塗装で仕上げられる部分は塗装で仕上げております。
【玄関】目隠し代わりに壁を造作し下駄箱も設置
広いワンルームの欠点の一つに、玄関から丸見えになってしまうというデメリットがあります。
そのデメリットを解消するために今回は壁を造作して、訪問者が来ても部屋の中が見えづらいようにしました。
玄関土間はイメチェンの基本パックを使って塩ビタイルを施しています。
【キッチン】ニーズに合わせてコンパクトなキッチンを設置
キッチンにはLIXILのティオ、1050mmサイズを採用。
単身にピッタリのコンパクトなキッチンで掃除もしやすくなりました。
使いやすくコンパクトで無駄がないキッチン。メンテナンス性が高いため掃除も楽です。
【水回り】独立洗面台と室内洗濯機置き場を設置し生活しやすい水回りに
こちらのお部屋の欠点は、洗濯機置き場と独立洗面台が無いことでした。
今回は、スペースを造作して水回りを広くし、洗濯機置き場と独立洗面台の設置が可能になりました。
独立洗面台には横幅600mmの少し大きめのものを採用。
間取りの変更に伴い、ユニットバスは少しコンパクトな1014mmのサイズに変更しました。
サーモスタッド水栓に取り替え、より使いやすいお風呂場になりました。
脱衣所の照明にはダウンライトを設置しています。
【動画でビフォーアフターを確認】家賃20%アップさせた単身用リノベーション
今回は神奈川県横浜市の賃貸マンションの空室問題を解消するためのリノベーションをいたしました。
リノベーションに伴い、元の家賃から20%アップして募集することになりました。
家賃を上げるメリットはたくさんあります。
入居者属性が上がり、お部屋を綺麗に使っていただける。
そして資産価値も上がります。
「入居者の質を下げたくない」「建て替えは検討していないけど長く賃貸経営をしたい」という方はリノベーションをするのも一つの方法です。
イメチェンでは費用対効果を考慮したリフォーム・リノベーションの提案をしております。
お気軽にご相談ください。
単身者向け物件のリフォーム・リノベーション事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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