この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
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「3点ユニットバスをバストイレ別にしたいけれど、いくらかかるの？」
「浴槽は残した方がいい？」
「本当に家賃アップにつながるの？」
築古ワンルームや1Kを所有しているオーナー様から、このようなご相談をいただくことが増えています。
一昔前は当たり前だった3点ユニットバスですが、現在では入居者から敬遠されるケースも多く、空室対策としてバストイレ別へのリフォームを検討されるオーナー様が増えています。
実は、3点ユニットバスの分離方法は1つではありません。
物件の広さや家賃帯、予算によって最適な方法は異なります。
この記事では、3点ユニットバスを分離する代表的な3つの方法を「松・竹・梅」に分けて解説します。
3点ユニットバス分離には3つの方法がある
3点ユニットバスの分離工事は、大きく分けると以下の3パターンがあります。
| プラン | 概算費用 | 特徴 |
| 梅 | 100万円程度 | 最も低コストで分離可能 |
| 竹 | 130～180万円程度 | シャワー室・トイレ・洗面スペースを確保 |
| 松 | 150～200万円程度 | 浴槽付きユニットバスを設置 |
※費用は間取りや設備グレード、オプションにより変動します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
梅プラン｜最も安価に3点ユニットバスを分離する方法
もっとも費用を抑えられるのが梅プランです。
既存の3点ユニットバスのスペースを活用しながら、シャワー室とトイレを分離します。
代表的な方法として、Panasonicの「シャワー＆パウダーⅡ」を活用した施工があります。
実際の事例はこちらの記事をご覧ください。
実際の事例はこちらの記事をご覧ください。
- 工事費を抑えられる
- 工期が比較的短い
- 居室スペースへの影響が少ない
- 築古ワンルームでも導入しやすい
- 浴槽がなくなる
- 家賃アップ効果は限定的
- ファミリーや長期入居層には向かない
- ワンルーム
- 18㎡未満のお部屋
- 家賃4万円～6万円前後の物件
- 投資回収を重視したいオーナー様
竹プラン｜家賃アップとコストのバランスが良い方法
竹プランは、シャワーユニット・トイレ・洗面スペース（または洗濯機置場）を新たに設ける方法です。
トイレ内に脱衣スペースを確保するケースもあります。
最近の単身者ニーズを考えると、非常に人気の高いプランです。
実際の事例はこちらの記事をご覧ください。
実際の事例はこちらの記事をご覧ください。
- 梅プランより家賃アップが期待できる
- 洗面スペースを確保できる
- 入居者満足度が高い
- 賃貸募集時の反響向上が期待できる
- 工事費が高くなる
- 居室が狭くなる場合がある
- 間取り変更が必要になるケースもある
- 家賃5万円～8万円程度の物件
- 駅近物件
- 若年層向け賃貸住宅
- 空室期間を短縮したい物件
松プラン｜浴槽付きユニットバスを設置する最高グレード
最もグレードが高いのが松プランです。
浴槽付きユニットバスを新設し、トイレを完全に分離します。
分譲マンションのような設備水準を目指す場合に採用されることが多い工事です。
実際の事例はこちらの記事をご覧ください。
実際の事例はこちらの記事も参考にしてください。
- 家賃アップ効果が最も高い
- 入居者満足度が高い
- 競合物件との差別化ができる
- 売却時の評価向上も期待できる
- 工事費が最も高額
- 大掛かりな間取り変更が必要な場合がある
- 居室面積が小さくなるケースもある
- 家賃7万円以上が狙える物件
- 都心部の人気エリア
- 分譲賃貸
- 長期保有予定の物件
結局どのプランがおすすめ？
「一番グレードが高い松プランが正解」と思われるかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
大切なのは、
「工事費に対してどれだけ家賃アップできるか」
です。
例えば家賃4.5万円のワンルームに300万円かけて浴槽付きユニットバスを新設しても、投資回収に長い年月がかかる可能性があります。
一方で、駅近の人気エリアであれば、浴槽付きユニットバスにすることで競争力が大きく向上するケースもあります。
そのため、
- 低予算で改善したい → 梅
- 費用対効果を重視したい → 竹
- 家賃アップを最大化したい → 松
という考え方がおすすめです。
まとめ
3点ユニットバスの分離方法には、大きく分けて3つの選択肢があります。
- 梅：シャワーとトイレを分離（100万円程度）
- 竹：シャワー室・トイレ・洗面スペースを確保（130～180万円程度）
- 松：浴槽付きユニットバスを設置（150～200万円程度）
どの方法が最適かは、物件の広さや家賃帯、立地条件によって異なります。
「できるだけ費用を抑えたい」
「空室対策として効果的な方法を知りたい」
「自分の物件ならどのプランが最適か相談したい」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
物件ごとの家賃相場や投資回収まで含めて、最適なプランをご提案いたします。
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この記事の監修者 篠原 昌志
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