この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都杉並区にある、築40年2K（32㎡） のお部屋を1DKへとリノベーションしました。
施工を担当したのは、イメチェン杉並店です。
今回のオーナー様は海外にお住まいで、時差や距離がある中での打ち合わせは本来とても大変な作業です。
しかし、私たちが提供している「イメチェンコンシェルジュ」をご活用いただいたことで、ご契約まで非常にスムーズに進めることができました。
「賃貸物件を所有しているけれど、遠方に住んでいるのでリフォームの相談がしにくい……」
そんなお悩みを持つオーナー様にとって、非常に有意義な内容となっています。
ぜひ最後までご覧ください。
- 3ユニットバスをシャワーとトイレに分離し物件の資産価値をアップさせたい
- ガス台式の給湯器を壁掛けの給湯器に変更してほしい
- バルコニーにある洗濯機置場を室内に移設してほしい
- 3点ユニットを解体してシャワールームとトイレを分離
- 築年数を感じる2Kの間取りを現代のライフスタイルに合わせた1DKへ変更
- バルコニーにあった洗濯機置き場を室内に移設し使いやすい家事動線を実現
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
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物件概要
リノベーション施工内容
- 3点ユニットバス分離
- シャワーユニット交換
- 2K→1DKへ間取り変更
- ガラス障子→3枚引き戸に変更
- 押入れ→クローゼットに変更
- ガス台式給湯器→屋外壁掛けタイプに交換
- 洗濯機置き場移設
- 出窓撤去・交換
- 外壁タイル（一部）交換
- 塩ビタイル施工（床）
- トイレ交換
- キッチン交換
- 洗面台交換
- エアコン交換
- クロス張替え
- 玄関扉・框（かまち）施工
- シューズボックス→可動棚設置（玄関）
- インターホン（テレビモニター付き）交換
- その他
2Kから開放的な1DKへ！床の美しさにこだわったリノベーション
築年数を感じさせる2Kの間取りを、現代のライフスタイルに合わせた1DKへと刷新しました。
寝室との間仕切りには、3枚引き戸を採用。
引き戸を閉めればプライベート空間を確保でき、開け放てば開放的なワンルームとしても使用する事ができます◎
ダイニング側はバス通りに面しており、引き戸を閉めることで遮音性もUP！
外の騒音を気にすることなく、静かで快適な寝室環境を保つことができます。
壁にはアクセントクロスを施し、床は塩ビタイルで仕上げました。
特にこだわったのは、ワンルームとして使う際の開放感です。
引き戸には床レールを設けない「上吊り式」を採用しました。
レールをなくしたことで空間の広がりが損なわれず、美しくフラットな床を実現しています。
押し入れだったスペースは、クローゼットに変更しました。
内部のデッドスペースを隅々まで有効活用することで、見た目以上の収納力を確保しています。
また、利便性と防犯性を高めるため、インターホンもテレビモニター付きに交換しました。
施工中に出窓付近からの浸水が判明！
建物を守るため、急遽オーナー様と相談し追加工事を実施しました。
外壁に足場を組み2箇所の出窓を撤去して、新しいサッシに入れ替えています
あわせて、工事に伴い解体した外壁タイルも部分的に張り替えました。
クリナップ『コルティ』で実現したスマートなキッチン動線
L型のブロックキッチンを撤去し、クリナップのコルティ(間口600)を設置。
限られたスペースの中で、冷蔵庫置き場もしっかり確保しています。
設備面ではガス台式の給湯器を、屋外壁掛けタイプへと交換しました。
あわせて、水廻りの床の段差も下地から組み直しています。
仕上げに塩ビタイルを貼ることで、隣接するお部屋とひと続きのフラットな床を実現しました。
キッチン背面に壁を設け給湯器の配管を納めてすっきりとした印象に仕上げています。
コンパクトキッチンを採用したことで、限られたスペースでもゆとりある通路幅を確保しました◎
コンパクトながら収納力たっぷり。使いやすさにこだわった設計で、お手入れも簡単。限られたスペースにもすっきり収まり、キッチンがもっと快適になります。
【3点ユニットを分離】梁の干渉を乗り越えた執念の水廻り再生
3点ユニットバスと収納を解体し、限られたスペースを再構築することでバスとトイレの分離を実現しました。
ベランダにあった洗濯機置き場は室内に移設しています。
正面に洗濯機・右側には洗面化粧台を配置しました。
洗面台にはLIXILのリフラ(間口600mm）を採用し、スムーズな動線を確保。
最大の難所は、LIXILのシャワーユニットSP(0812サイズ)の設置場所に梁があったことです。
解体して確認するまで収まるか不透明な状況でしたが、無事に計画通り設置することができました。
マンションは外への排気口を増やせないため、シャワーとトイレを別々にした際は、それぞれの換気ダクトを途中で1本に合流させて外へ逃がす工夫をしています。
奥行き370mmの超コンパクト設計。狭い場所にも設置できるリフォームに最適な洗面台です。
シンプルで低価格ながらも基本性能を追求した、集合住宅・小空間向けのシャワーユニットです。
トイレは、LIXILのアメージュ便器を設置。
コンパクトながらも快適なサニタリースペースが完成しています。
便器のふちがなく足元がスッキリしたデザインなので、お掃除しやすいのが特徴の便器です。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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キッチンと調和するマットブラックの玄関
古いシューズボックスを撤去し、可動棚を新設しました。
玄関扉は、キッチンの色味と合わせてマットブラックで施工。
さらに框も同じ色で統一することで、キッチンスペースと調和したモダンな玄関になりました。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
リノベーション費用は、総額470万円（税込み）となりました。
今回は、海外在住のオーナー様よりご依頼いただき、まずは無料の「イメチェンコンシェルジュ（60分オンライン相談）」にてスタート。
間取りや賃料査定までじっくりと打ち合わせを重ね、現地調査を経て最適なプランをご提案いたしました。
当初は賃貸用のリフォームとして承りましたが、完成後その仕上がりに「手放すのが惜しい」と大変嬉しいお言葉をいただきました。
イメチェンでは、遠方や海外にお住まいのオーナー様からのご依頼も積極的に承っております。
基礎的な疑問や家賃査定など、まずは「イメチェンコンシェルジュ」にお気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎コルティ（カラー：スエードチャコール）／クリナップ
- シャワーユニット▶︎SP／LIXIL (0812サイズ）
- トイレ▶︎アメージュ便器／LIXIL
- 洗面台▶︎リフラ（カラー：ホワイト）／LIXIL
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
定額制リフォーム「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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