この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都杉並区にある築42年の分譲賃貸マンションをデザインリフォーム！
施工担当はイメチェン下北沢店です。
築年数がある程度経過すると、配管も劣化するので、給水菅・給湯管を更新して漏水防止。
使えるものは使いつつ、古さが目立つ水廻りを中心に設備交換し、コスパよくおしゃれにリフォームしました！
- 相続で引き継いだ物件をリフォームして賃貸に出したい
- 新築時からほぼリフォームされていない状態
- 水廻りが古い
- 古さが目立つ水回りを中心にリフォーム
- 和室は床張りに！押し入れの襖はクロスで貼り替え
- オーナー様のリクエストに合わせて特徴的なデザインに
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リフォーム施工内容
- インターホン交換
- システムキッチン交換
- ユニットバス交換
- 畳撤去→床上げ
- エアコン交換
- 窓枠・建具塗装
- 給湯器交換
- 配管更新（給湯管・給水管）
- 浴室暖房乾燥機設置
- 洗面ボウル設置
- 洗濯機パン交換・サイズ変更
- フロアタイル施工
- 天井クロス施工
- トイレ床塩ビタイル施工
- トイレ便器交換
- その他
和室は床上げしてフロアタイルに＆収納も機能性UP
和室の畳を撤去し、床上げしてフロアタイルを貼りました。
ラミネート天井は上貼りをして下地を作り、クロスで仕上げました。
窓枠の木部は塗装しました。
襖はクロスを上貼り。
押し入れの中段を取って、クローゼット仕様に。
高さが出たので、コートなどの長い物もかけられるようになりました！
壁のクロスは腰より下の部分の色を変え、特徴的なデザインに。
オーナー様のご要望に合わせてインパクトのある内装に仕上げました。
押し入れの奥にメーターボックスがあり、配管のリニューアルのついでに底板も張り替えました。
使えるものを活かしたDKスペース！キッチンはLIXILティオ
キッチンはLIXILのティオ、カラーはシルバーグレーです（サイズ1200mm）。
キッチンタイプ、デザインなど選べる種類が多く、新築からリフォームまでぴったりのキッチンが見つかるTIOシリーズ。
コンパクトながら機能性も高いのが嬉しいところ◎
キッチン幅は少し狭めてフリースペースを作り、ご入居される方が自由に食器棚などを置けるようになっています。
元のキッチンタイルを敢えて一部残してアクセントに。
レトロな雰囲気が出て可愛いですね。
キッチン横のボックスのような出っ張りは配管です。
床下の配管を更新するために、壁面から引き込んでいます。
入り口のドアと巾木は塗装で仕上げました。
ユニットバスはリノビオフィット！丸くてかわいい洗面ボウルも
ユニットバスはLIXILのリノビオフィット、1116サイズに交換。
2点ユニットバスは分離なし。
独立洗面台がないので、丸くて可愛い洗面ボウルを設置しました。
入居者から喜ばれる設備、浴室暖房乾燥機も設置して、快適な水廻りになりました。
マンションリフォーム用のシステムバス。
コンパクトサイズながらゆったりを実現。鏡面だけでなく、浴槽もカラーが豊富です。
きれいな既存設備はそのまま！表層はしっかりリフォーム
特に電気工事などはしていませんが、電球を人感センサー付きのものに変えました。
玄関に人感センサーがあると何かと便利ですよね。
廊下と土間はタイル調に。
シューズボックスもそのまま活用。
床と壁、天井もDK部分と同様にリフォームしています。
建具は塗装で仕上げました。
洗濯機置き場はサイズ変更
洗濯機置き場は二槽式洗濯機のサイズになっていましたが、奥行きを広げて普通サイズの洗濯パンを置けるようになりました。
洗濯機置き場の床を開けて配管工事をしました。
トイレ交換&床はおしゃれなパターンに
トイレは便器交換、壁紙張り替え。
床は塩ビタイルを施工しました。
位置はそのまま変更ありません。
配管更新工事
漏水防止のため、給水管・給湯管も更新しました。
メーターの先から配管を新しくし、配管は押し入れの下部に続いています。
今回は配管周りがコンクリートブロックだったので穴を開けることができましたが、コンクリートの躯体になっている場合は建物の構造を支えているため、壊したり穴を開けたりする工事ができません。
このお部屋のリフォーム動画と費用総額
リフォーム費用は、消費税込みで380万円でした。
給湯器・給湯管の更新をする場合としない場合では、40万円ほど費用が変わります（物件の構造や配管の長さ等により変動します）。
こちらの物件は配管ルートがうまく取れたので、40万円程度で交換できました。
今回施工を担当したイメチェン下北沢店は、ポイントリフォームからフルリノベーションまで、ご希望に沿った提案をしております！
該当地域でリフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひお気軽にお声がけください！
イメチェンでは投資用不動産から一般住宅までリフォーム・リノベーション可能！
全国に施工エリアを拡大中ですので、お問い合わせをお待ちしております。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
家賃UPを実現した空室対策リフォーム・リノベ―ション事例
定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」お部屋の大きさ別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例
お部屋をイメチェンされたお客様の声
