この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回のリノベーション事例は、東京都練馬区にある築43年、3LDK（97.35㎡）の賃貸マンションです。
マンションは3階建てですが、2・3階部分に居住するメゾネットタイプになります。
集合住宅ながら内階段がついており、2階以上の階層からできている物件を指します。
通常のマンションよりも生活音が気になりにくい、戸建て住宅の感覚で住めるなどのメリットがあります。
上下階あわせて4DKだった間取りを、3LDKへ変更しました。
15年ほど前に別の会社でリフォームしたものの、今風の内装にならず、希望通りの仕上がりになりませんでした。
今回は入居者が退去したタイミングで、改めてイメチェンへリノベーションのご依頼をいただきました。
賃貸物件なのでコストをかけすぎないようにしつつも、お部屋の見栄えを良くするために細かい配慮をしています。
練馬区付近賃貸物件をお持ちの方は、今回のリノベーション事例をぜひ参考にして下さい。
- メゾネットタイプの賃貸マンション
- 別の会社で15年前リフォームしたが希望通りにならず、今回入居者が退去した後に改めてイメチェンに依頼
- イメチェンコンシェルジュ経由でご相談いただいたお客様
- 4DK→3LDK、和室→洋室と人気の間取りへリノベーション
- コストを抑えつつも床・壁・天井を微調整して見栄えの良いさわやかな雰囲気へイメチェン！
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
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目次 閉じる
- 物件概要
- リフォーム内容
- DKを広いLDKへ間取り変更！床・壁・天井の高さを合わせて見栄えを良くするリノベーション
- 和室は洋室へ変更/入居者の好みに合わせたオープン収納へ
- トイレは既存を活かす/洗面化粧台はLIXILオフト・ユニットバスはLIXIL BWシリーズへ交換！ファミリーでもっと使いやすく
- 上階の和室は洋室へ変更！コストを抑えて見た目を美しく整えるリフォーム
- 洋室には可動棚を新設するリノベーション
- 玄関のシューズボックスはPanasonicベリティスへ交換して収納力UP
- 10年近くメンテナンスしていなかったベランダや外壁もあわせてリフォーム
- このお部屋のリノベーション事例動画
物件概要
リフォーム内容
- 4DK→3LDKへ間取り変更
- 床・壁・天井の高さ調整（LDKスペース）
- 床 塩ビタイル上貼り
- システムキッチン交換
- 冷蔵庫置き場新設
- ダウンライト設置
- 窓サッシへ変更
- 和室→洋室へ変更
- フロアタイル施工
- アクセントクロス
- 可動棚設置
- オープン収納設置
- 扉 レバー変更
- トイレクリーニング
- クッションフロア交換
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- テレビアンテナ増設
- LANケーブル移設
- シューズボックス交換
- ベランダ防水
- 外回りの鉄部分塗装仕上げ
- 外壁一部のサイディングのシーリング補修
- 足場設置
- その他
DKを広いLDKへ間取り変更！床・壁・天井の高さを合わせて見栄えを良くするリノベーション
下の階はDKと2部屋の状態から、LDKと1部屋へ間取り変更しました。
キッチンはもともと梁でダイニングと区切られており、袖壁から作り付けた食器棚とでコの字型のスペースになっていました。
食器棚を撤去し、DK部分に隣接する一部屋の仕切りを解体して広いLDKに変更しています。
キッチンにはもともと大きめのシステムキッチンが入っていましたが、サイズダウンした製品を採用しました。
空いたスペースへ新たに袖壁を作り、冷蔵庫置き場を新設しています。
さらに、キッチン上部の天井にはダウンライトを2か所追加しています。
冷蔵庫置き場の近くには袖壁があることで影になって暗くなってしまうため、上部へダウンライトを設置しました。
新しいキッチンにはLIXIL シエラS（サイズ：2550 カラー：プレーンウォルナット）を採用しました。
形はシンプルながら、豊富な色・柄でインテリアにあったキッチンを選べます。
サイズはリノベーション前よりも小さくなったとはいえ、賃貸物件には十分な大きさです。
また、食洗機をつけずシンプルなタイプを選びました。
収納はスライドタイプ（取っ手のカラー：黒）です。
リノベーション前は、キッチン部分とダイニング以降の床の高さが異なっていました。
LDKへの変更にともなって、既存のフローリングは撤去し、床の高さを調整した後に、塩ビタイルですべて仕上げています。
キッチンとダイニングスペースは壁の高さも異なっており、段差が生じていました。
もともとキッチンの壁にはケイカル板が施工されていたため、その分だけ厚くなっていたのです。
耐水性に優れており、建築物や住まいの水廻りなどで頻繁に使用される建材です。
施工前は段差がはっきりと目で見える状態だったので、間に木材を入れて塗装し、段が目立たないようにしました。
今回、扉などの建具は既存の設備を利用しています。一部は塗装で仕上げ、枠はそのまま活用しました。
掃き出し窓の枠は木造だったたため、敷居を埋めて窓サッシへ変更しています。
DKの隣室（今回LDKへ変更）は前回のリフォーム時に洋室へ変更しましたが、窓は新築時のままで和室の仕様でした。
今回のリフォームで窓も洋室仕様へ変更しています。
天井に関してもキッチンと他の場所で高さが変わっていたため、DKの隣室側の天井を解体してから高さをあわせました。
お部屋全体の見栄えを改善するため、床・壁・天井の高さの微調整をかなり行いました。
隣の旧和室とつながっていた扉・押入れは解体し、壁にしてふさいでいます。
和室は洋室へ変更/入居者の好みに合わせたオープン収納へ
リビングの隣室は和室から洋室へ変更しています。
窓の前は縁側になっており、板張りになっていました。
畳と板は撤去し、高さを調整してフロアタイルで仕上げています。
部屋の奥には飾り棚と押入れがありましたが、可動棚とオープン収納へ変更しました。
入居者が自由に使いやすいように、あえてロールカーテンを設置せずオープン収納で仕上げています。
天井もクロスで仕上げました。
扉は戸襖で内側のハンドルがつまみになっていましたが、内装が洋室に変更したのに合わせてレバー式へ変更しています。
戸襖用のハンドルと、通常のドアレバーハンドルは穴の奥行きが異なります。
今回は、ハンドルの穴を調節して対応しました。
トイレは既存を活かす/洗面化粧台はLIXILオフト・ユニットバスはLIXIL BWシリーズへ交換！ファミリーでもっと使いやすく
トイレは上・下階の２か所あります。
便器は前回のリフォーム時に交換したため、今回は既存の物を活用してクリーニングのみ行っています。
また、壁とクッションフロアは交換しました。
扉は既存のままです。
隣の洗面所では、洗面化粧台をLIXIL オフト（サイズ：750）へ交換しました。
奥行き50cmのコンパクトさが特徴の洗面化粧台。
賃貸物件であまりスペースが広くない洗面室でも、気軽に設置できるのが魅力です。
サイズは既存から変更していません。
また、床のクッションフロアを貼り替えています。
洗濯機置き場の洗濯パンも交換しました。
洗濯機に必要な水栓や電気コンセントの位置を使いやすい場所へ変更するため、横のタイル張りだった壁と梁を解体し、新たに壁を付加しました。
天井のケイカル板は外してクロスで仕上げ、ダウンライトを交換しました。
浴室は新築当時のまま横長のつくりになっていましたが、今回のリフォームで縦長へ変更し、ユニットバスの向きも90度変更しています。
ファミリーをターゲットとした物件なので、120cm✕160cmのユニットバスを入れるために向きを反転させました。
賃貸物件といえども、ファミリー向けならユニットバスの大きさは最低120cm✕160cmは欲しいところです。
ユニットバスにはLIXIL BWシリーズ（サイズ：1216）を採用しました。
賃貸物件向けのユニットバス。低段差のドアや乾きやすい床など、バリアフリーの機能が充実しています。
浴室は片面だけアクセントパネル（カラー：ウォールナット）を施工しています。
さらに追い焚き機能と浴室乾燥暖房機も追加しました。
上階の和室は洋室へ変更！コストを抑えて見た目を美しく整えるリフォーム
上階の廊下にはフロアタイルを上貼りしています。
上階の一室は、和室から洋室へ変更しました。
部屋にあった押入れを解体し、ハンガーポールを設置してオープン収納に。
下階の洋室と同様、あえてロールカーテンは設置せずに入居者のお好みで使える仕様にしました。
オープン収納の上部は建物の屋根に近いため、やや傾斜になっています。
和室だったので窓周りは障子枠でしたが、部屋全体の壁を付加して真壁にし、既存の枠からさらに外へ見切り材を付けて施工しました。
建物の最上階にある部屋なので、屋根に近い天井で傾斜がついており、壁の付加には苦労しました。
カーテンレールは枠の上部に設置しました。
ドアはもともと廊下側へ開くタイプでしたが、廊下側の出入りがしにくくなるため、部屋側に開くように変更しました。
既存の扉を有効活用し、支障なく開閉できるように仕上げています。
今回は見た目をきれいに整えるのを第一の目的としているため、それ以外のコストを抑えるために既存の物を再利用しています。
扉の開き方を変更したことによって、既存のテレビアンテナが使いにくくなるので、新たに増設しました。
扉枠の色味が擦れて薄れているところはあえてそのままにして手を入れず、細かいところへコストをかけすぎないように工夫しています。
賃貸住宅のリフォームはお金をかければ良いというものではなく、コストを抑える箇所を見極めながら考える必要があります。
洋室には可動棚を新設するリノベーション
上階のもう一つの部屋は、もともと洋室でした。
フローリングだった床にフロアタイルを上貼りして仕上げています。
また、木巾木は張り替えました。
カーテンボックスは白で塗装しています。
この部屋には収納がなかったため、可動棚を新設しました。
棚はあえて3段作成し、真ん中の段にハンガーポールを設置しています。
既存のLANケーブルは床近くへ移設し、可動棚と扉の間に袖壁を造作しています。
壁には青系のアクセントクロスを施工しました。
玄関のシューズボックスはPanasonicベリティスへ交換して収納力UP
廊下にはフロアタイルを上貼りしているので、玄関の框はサンゲツ製の框に交換しています。
土間は川島織物セルコンのフロアタイルを施工しました。
既存のシューズボックスは古かったため撤去し、Panasonic ベリティス（カラー：ウォールナット サイズ：横80cm トールタイプ）へ交換しています。
10年近くメンテナンスしていなかったベランダや外壁もあわせてリフォーム
最上階には、ファミリーでの住まいに便利な広いベランダがあります。
今回のリフォームでは、ベランダの防水を施工し、周りの鉄部分と屋根を塗装しました。
外回りのリフォームとしては、外壁一部のサイディングのシーリングを補修し、柵などの鉄部分を塗装し直しています。
かなり高さがある場所まで補修したので、足場を組んで塗装しました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション総額は、以下の施工費をすべて合わせて658万円（税込）でした。
- 室内のリフォーム
- ベランダの防水、鉄部分の塗装
- 外壁のシーリング補修
- 足場設置
こちらの物件は、イメチェン練馬店で管理もお任せいただきました。
リフォーム前の賃料は18万円でしたが、今は4万円UPした22万円で入居者を募集しています。
家賃が上がっているにも関わらず、多数の内見希望をいただいている状況です。
イメチェン練馬店の強みは、リフォーム・リノベーション工事だけではなく賃貸の管理もお任せいただける点です！
練馬区周辺で賃貸物件をお持ちの方は、ぜひイメチェン練馬店へリフォーム・リノベーションをご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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