開放感あるナチュラルテイストのリビングが高め家賃の秘訣!千葉県千葉市美浜区の団地フルリノベーション事例

今回は千葉県千葉市美浜区にある築45年、2LDK49㎡)の分譲賃貸マンションのご紹介です。

今回の施主様は、長年お住まいだった団地のお部屋を収益物件として貸し出されるために、イメチェンへフルリノベーションのご相談に来られました。

賃貸物件へリノベーションするにあたり、表層部の更新はもちろん、生活する上で入居者様が快適に過ごせるような工夫が多数!

団地のリフォームならではの施工内容についても必見です。

背景
  • もともとお住まいだったお部屋を収益物件として貸し出すためにフルリノベーション
イメチェン後
  • 間取り変更して開放感あるナチュラルテイストのリビングへリノベーション!
  • 収納スペースやコンセント増設、全部屋に照明を完備など入居者思いの設備が多数!

それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国33店舗で展開しています。

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物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所千葉県千葉市美浜区
竣工年月1978年9月(リフォーム当時 築45年)
構造RC造
間取り(面積)3LDK2LDK(49㎡)
リフォーム費用678万(税込)
平面図
Before
After

団地リノベーションの内容

  • 間取り変更(3LDK→2LDK)
  • 床フローリング仕上げ(置き床工法)
  • 天井クロス張替え
  • 全部屋調光付きダウンライト設置
  • 和室から洋室へ変更
  • 水廻りクッションフロア仕上げ
  • トイレ便器交換
  • ユニットバス交換
  • 洗面台交換
  • 洗面台鏡・収納設置
  • 洗濯盤交換
  • 可動棚設置
  • 玄関塗装仕上げ
  • 玄関フットライト設置
  • 玄関シューズボックス設置
  • 玄関鏡設置
  • エアコン設置(200V)
  • ガスコンセント交換
  • 窓ガラス・ビート・クレセント交換
  • クローゼット設置
  • システムキッチン交換
  • 給湯器交換・設置場所を移動
  • 給湯・給水・排水配管更新
  • コンセント増設
  • TVモニター付きインターホン設置
  • 分電盤交換(単相2線式→単相3線式)

間取り変更でさらに開放的なリビングへリノベーション!木目+ダウンライトでナチュラルかつおしゃれに

ビフォー_リビング_3LDK
Before
ビフォーアフター_リビング_ダウンライト_木目調_2LDK
After
Before
After
ビフォーアフター_リビング_ガスコンセント_2LDK
After
After

こちらの物件はもともと3LDKでしたが、今回のリノベーションで2LDKへ間取り変更しました。

ダイニングキッチンと和室の間にあった襖を撤去し、開放感のある広いリビングへリノベーション!

リビングには大きな掃き出し窓とベランダへの出入り口があるため、日差しがよく入って明るいお部屋です。

窓枠は塗装で仕上げ、窓ガラスとビート部分、クレセントを交換しています。

イメチェン工夫ポイント

表層部分がリフォームされ、窓ガラスのくすみが目立ってしまったので交換しました。

窓枠のビート部分も古くなるとカビが生え、クリーニングでは落ちないため交換しています。

さらに、クレセントも見落としがちですが古くなると劣化でゆるむため、クレームになりやすい箇所です。

床については、全てのお部屋をフローリングで仕上げています。フローリングにはDAIKENのMYフロア、オーク柄を採用しました。

イメチェン工夫ポイント

今回のリノベーションでは壁・床の壊せるところはすべて解体してスケルトンの状態から施工しました。

床については団地の規定で遮音を取る必要があり、置き床工法で施工したためフローリングを採用しています。

MYフロア/DAIKEN

フローリングに傷や汚れがつきにくく、日焼けしにくい特殊オレフィンシート加工仕上げを施しているのが特徴。

天井は床のフローリングに合わせて木目調のクロス(サンゲツ製)で仕上げ、調光付きのダウンライトを設置しています。

木目にダウンライトがナチュラルな雰囲気で、とてもおしゃれな仕上がりです。

イメチェン工夫ポイント

もともとの天井に直接ダウンライトの設置はできなかったため、設置できるように天井を付加して施工しました。

調光付きのダウンライトは幅が分厚いものが多いのですが、できるだけ薄型のタイプを採用しています。

また、天井が低くなるとお部屋に圧迫感が生まれてしまうため、ダウンライトの実物を確認しながら大工と相談して付加する幅と天井の高さを決めました。

天井には、さらにホスクリーン2本を設置しました。

イメチェン工夫ポイント

物干し竿をつけて室内干しに利用できます。人気の設備の一つです。

また、施主様のご要望でガスコンセントも3か所交換しています。

お部屋は意外と冷えるため、ガスファンヒーターを設置できるように配慮しました。

イメチェン工夫ポイント

カバー工法で施工しているため、使用しない場合はカバーしておけるようになっています。

キッチンにはLIXILのシエラSを採用!機能的なキッチンへリノベーション

ビフォー_キッチン_3LDK
Before
ビフォーアフター_キッチン_LIXILシエラS_2LDK
After
ビフォーアフター_キッチン_リクシルシエラS_シンク
After
ビフォーアフター_キッチン_リクシルシエラS_3つ口コンロ
After
ビフォーアフター_ベランダ_外付け給湯器_2LDK
After

システムキッチンはLIXILのシエラS、2100サイズへ交換しました。

シエラS/LIXIL

シンプルでアレンジ可能なシステムキッチン。広いシンクや三つ口コンロなど、機能性も高い。

収納は使い勝手の良いスライド式で、足元にも引き出しがついています。

また、コンセントは正面と手元灯に新設しました。

イメチェン工夫ポイント

団地でコンセントは少なめだったため、施主様のご要望で全体的にコンセントを増設しています。

さらに、TVモニター付きインターホンも新設しました。

もともとインターホンは設置していましたが、配線は露出していました。今回のリノベーションで壁を付加し、配線経路確保と隠蔽できるように仕上げています。

イメチェン工夫ポイント

配線の露出は目立ちます。付加した壁内に隠蔽して露出を隠せば、お部屋がスッキリ見えてきれいなイメージです。

もともと給湯器は掃き出し窓横の壁側に設置していましたが、ベランダへ移動させました。

給湯器があった壁は付加し、新設したダクトの配管、また更新した給水管・給湯管・追い焚き管の配管スペースとして利用しています。

窓側の壁を付加したものの、反対側には冷蔵庫を置くスペースは十分に確保できました。

リビング横の和室は洋室へ変更/団地の間取りに合わせた建具にはLIXILのラシッサSを採用

ビフォー_和室_3LDK
Before
ビフォーアフター_洋室_2LDK
After
After
ビフォーアフター_洋室_クローゼット_2LDK
After

リビング横にある居室は和室から洋室へ変更し、リビング同様フローリングと調光付きダウンライトを設置しました。

また、入口は壊せない壁だったため、建具はLIXILのラシッサS、プレシャスホワイトを縦横オーダーサイズで注文しています。

ラシッサS/LIXIL

カラー・デザインが豊富で、お好みのデザインがきっと見つかる高い柔軟性が魅力。

こちらの建具は、アウトセット引戸という上部にレールが付いているタイプです。

イメチェン工夫ポイント

アウトセット引戸はリフォームの際によく使用される建具です。施工もしやすいのが特徴。

もともと押入れだった箇所には新たにDAIKENのクローゼットを設置し、収納スペースを大きく取りました。

クローゼットの右側に枕棚とハンガーパイプ、左側に中段を設置しています。

木巾木はLIXILのシステム巾木、プレシャスホワイトを採用しています。

イメチェン工夫ポイント

システム巾木は巾木の下にゴムクッションがついており、通常の巾木では床との間にスキマができる箇所でも床の凸凹を吸収してフラットにします。

フットライトと大きな鏡で高級感あふれる玄関にリノベーション

ビフォー_玄関_3LDK
ビフォーアフター_玄関_フットライト_シューズボックス_鏡_2LDK
After

玄関には大きな鏡とプッシュ式シューズボックスの足元へフットライトを新設し、高級感あふれる仕上がりになりました。

フットライトと天井のダウンライトは連動しており、玄関を開けたら両方点灯する仕様になっています。

鏡は施主様のご要望で設置しました。サイズはスペースに対して半分になっていますが、あまり大きいと玄関から搬入できないため、今回はこのサイズを採用しています。

イメチェン工夫ポイント

今回は設置していませんが、玄関の鏡の横へエコカラット(匂いを吸収・湿度調整できる素材)を施工するのも人気です。

玄関の扉、内側はすべて塗装で仕上げました。また、玄関ポストも交換しています。

土間は塩ビタイルを上張りし、框を交換しました。

また、分電盤を単相2線式から単相3線式へ交換しました。

イメチェン工夫ポイント

「単相2線式」「単相3線式」とは、家庭用電源の配線方式です。2線式では100Vの電化製品しか使用できませんが、3線式では200Vの電化製品(食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーターなど)が使用できます。

従来の分電盤は単相2線式が主流でしたが、近年200Vの高電圧を必要とするハイパワー家電が次々導入されていることから、リフォーム交換時に単相3線式へ変更する事例が増えています。

団地でサイズが制限される水廻りにはタカラスタンダードのオーダーメイドユニットバスを設置

ビフォー_脱衣スペース_3LDK
Before
ビフォーアフター_脱衣スペース_ルーバー窓_2LDK
After
ビフォーアフター_洗濯機置き場_可動棚_2LDK
After
ビフォー_浴室_3LDK
Before
ビフォーアフター_浴室_ユニットバス_タカラスタンダード_2LDK
After

脱衣所の床はクッションフロアで仕上げ、明るいスペースにするためダウンライトを3つ設置しました。

入って正面に60cmのTOTO製洗面台を設置。鏡・収納がないシャンプードレッサータイプなので、左側にパナソニック製の鏡と収納を設置しました。設置した壁は壊せない駆体だったため、壁に合わせたサイズの鏡・収納を採用しています。

Vシリーズ シャンプードレッサータイプ/TOTO

TOTOの洗面台は、要望に合わせて選べる13シリーズで展開されています。

洗面台の上にあった既存の窓は撤去し、団地の管理組合に申請を出してルーバー窓へ交換しています。同様に、トイレ・浴室の窓もルーバー窓へ交換しました。

洗面台の手前には洗濯機置き場があります。洗濯盤は、下の階の天井へトラップが配管されているタイプからリフォーム用の高さがあるタイプへ交換しました。

イメチェン工夫ポイント

団地の排水は特殊なので、排水経路を設けるため高さがあるタイプを採用しました。

洗濯盤の上には収納スペースとして活用できるよう、南海プライウッド製の可動式棚板を2段新設しています。

可動棚/南海プライウッド

必要な場所に最適な可動棚のサイズを選べる、自由度の高い可動棚。

洗面台の左に浴室があり、タカラスタンダード製のユニットバスを採用しています。

オーダーサイズ(1600✕1050)/タカラスタンダード

ホーロー素材できれいが長持ちするのが特徴。地震に強い構造にもこだわりがある。

今回、ユニットバスのサイズは縦・横・高さを指定したオーダーサイズです。

イメチェン工夫ポイント

タカラスタンダードではオーダーサイズで発注できますが、その分コストは上がります。

しかし団地には壊せない壁が多く、ユニットバスを搬入するための入口の広さや天井高さが変えられない場合がほとんどです。

他社の既製品では限られたサイズしか選べない上、設置しても浴室内がとても狭くなるか、デッドスペースが生まれてしまいます。そのため、浴室内のスペースに合わせたサイズがオーダーできるタカラスタンダードが最適だったのです。

また、団地の排水形状は特殊なので、既成品のユニットバスは対応していない場合が多いことも注意が必要です。

浴室の壁にはサンドストーンホワイトのアクセントパネル、床はグレーで仕上げました。

トイレはLIXILのウォシュレットトイレへ交換

ビフォー_トイレ_3LDK
Before
ビフォーアフター_トイレ_2LDK
After

洗面台の右手にはトイレがあります。

引戸・便器は新しく交換しました。便器はLIXIL製のウォシュレット、手元に操作パネルがついているタイプです。

団地にありがちなデッドスペースはルーターやロボット掃除機がおける収納スペースへリノベーション

ビフォー_玄関横_デッドスペース_3LDK
Before
ビフォーアフター_玄関横_収納スペース_2LDK
After
After

リノベーション前、玄関扉の左側はデッドスペースになっていました。

これは団地ではよくある間取りなのですが、今回はお部屋の収納スペースが少し狭いため、このデッドスペースを活用して収納スペースを新設しています。

奥行きは約300cm、南海プライウッド製の6段の可動棚です。

真ん中にはコンセントを設置し、電話線や光配線を接続して電話やルーターを置けるようにしました。

また、棚下にもコンセントがあり、ロボット掃除機の収納にも対応しています。

明るいアクセントクロスで明るい居室へリノベーション

ビフォー_洋室_3LDK
Before
ビフォーアフター_洋室_2LDK
After
After

玄関を入って右手にある居室には、リビングと色違いになるタイル調のアクセントクロスで仕上げました。

リビングよりも明るい色で、お部屋の雰囲気も明るくなっています。

他の部屋同様、調光付きダウンライトを設置しています。

イメチェン工夫ポイント

全部屋ダウンライトを設置しているため、入居者様で照明を用意する必要がないのもポイントです。

クローゼットは、シンプルに枕棚とハンガーパイプで仕上げました。

このお部屋のリノベーション事例動画

今回のリノベーション費用は総額税込み678万円でした。

賃料千葉市の相場から言えば少し高めに設定したのですが、反響は多く、リノベーション後1〜2週間でみごと入居者様が決定しました!

今回の施工を担当したイメチェン船橋店では、賃貸管理・募集も行っています。

エリアは限定されますが、物件をリノベーションした後の賃貸管理・募集も可能です。ぜひお気軽にイメチェンへご相談ください。

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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください

北関東エリア群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部
関東エリア埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部
中部エリア静岡県静岡市周辺 / 静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺
関西エリア大阪府枚方市周辺 / 兵庫県神戸市周辺
九州エリア福岡県福岡市周辺

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