この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
静岡県藤枝市の築28年の軽量鉄骨造の3DKの賃貸アパートをリノベーションした事例を、ご紹介します。
・活かせるものは活かしたい
・リビングスペースのあるお部屋にしたい
・3DKから2LDKに間取り変更
・広いリビングスペースを実現
・活かせるものは活かして低コストリノベーションを実現
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
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リノベーションした物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 静岡県藤枝市 |
| 竣工年月 | 1993年12月（リノベーション当時 築28年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK（54.5㎡） |
| リフォーム費用 | 110万（税込） |
平面図
リノベーション内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・押入中段解体
・パイプハンガー取付
・キッチンのシート貼り
・温水洗浄便座交換
・浴室の水栓交換
・その他各工事一式等
各お部屋のリノベーションのBefore/Afterをご紹介していきます。
玄関スペース
玄関の土間は、クッションフロアの上貼りを行っています。
天井・壁はクロスの貼り替え、廊下部分の床は塩ビタイルの上貼りを行って仕上げました。
キッチン
キッチンは、既存の状態が良かったため、クリーニングを行い表面はシートを貼って仕上げています。
活かせるものは活かしてリノベーションを行うことで、コスト面も抑えることができますので、イメチェンではこのようなご提案もさせて頂いています。
リビング
元々の間取りは3DKでリビングスペースがありませんでしたが、今回キッチン隣の建具を解体してリビングスペースを確保しました。
築古の物件では、2DKや3DKなどのリビングがない間取りが多く見られます。
最近は広いリビングスペースを求めている入居者様が多い傾向にあるため、
天井・壁のクロスの貼り替えを行い、一部アクセントクロスを採用して爽やかな印象のあるお部屋に仕上げています。
床は塩ビタイルを貼って仕上げています。
居室
和室だったお部屋は、洋室に変更しました。
表層工事は、リビングスペースと同様に天井・壁にはクロスを貼り替えています。
床は畳を撤去して、コンパネを張って塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
押入だった収納スペースは、中段を解体しパイプハンガーを取り付けて利便性を高めました。
居室も、リビングと同様に天井・壁のクロスの貼り替えを行い、統一感を持たせています。
床は、フローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
襖部分にもアクセントクロスを採用し、オシャレな空間を演出しました。
トイレ
トイレは、温水洗浄便座の取付を行いました。
天井・壁のクロスの貼り替えと床はクッションフロアの貼り替えを行い、タオル掛けとペーパーホルダーも新しいものに交換しています。
脱衣所、ユニットバス
脱衣所スペースは、天井・壁のクロスの貼り替えと床はクッションフロアの貼り替えを行っています。
洗面化粧台は新しいものに交換しています。
洗面化粧台の上部には、収納力を上げるために棚の取付も行いました。
浴室のユニットバスは既存のものをそのまま残し、水栓をサーモスタット水栓に交換しています。
また、鏡を大きなタイプに交換し、一面にシートを貼って仕上げました。
築古の物件でも、活かせるものは活かしつつ今回のように水栓や鏡の交換、シートを貼るだけでも浴室の印象は大きく変わりますので、是非参考にしてみてください。
3DKから2LDKに間取り変更
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで110万円でした。
今回のリノベーションのポイントは、3DKから2LDKに間取り変更し広いリビングを作ったことです。
昨今、3DKや2DKのような間取りはあまり好まれず、広いリビングスペースのある物件に人気が集中しているため、間取り変更をするだけでも空室対策に繋がります。
2DKや3DKなどの築古物件を所有されていて、リノベーション、リフォームを検討されている賃貸オーナー様がいらっしゃいましたら、是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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