今回は神奈川県横浜市にある築43年、2LDK（67㎡）の分譲マンション、ターゲットはファミリー層のお部屋をリノベーションした事例のご紹介です。
こちらの物件は少し高台にあり、周囲は緑あふれる素敵なエリア。
今回は不動産会社様からのご依頼で、ある程度インテリアやデザインはイメチェンにお任せいただきました。
周りの環境に合わせて落ち着いた空間になるよう、お部屋は木目を中心にデザイン。
さらに、木目を際立たせるため全体的に白を基調としています。
木目と照明が暖かな雰囲気を醸し出すデザインでありながら、コスパも抜群のリノベーションが完成しましたので、ぜひ最後までご覧ください。
- 買取再販会社様からのご依頼
- 物件の周囲は緑豊かで落ち着いた住環境
- 木目と白を基調としたデザインで、ゆったりと暮らせる空間へリノベーション！
- 配管をすべて更新して追い焚き機能を追加。配管にもインテリアを損なわないよう配慮
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
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物件概要
リノベーション内容
- 天井壁クロス張替え
- 玄関土間クッションフロア貼り
- 廊下、リビング、洋室塩ビタイル貼り
- トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
- ブロックキッチンをシステムキッチンに変更
- ユニットバス交換
- 便器交換
- 洗面化粧台交換
- ウォークインクローゼット新設
- 人感センサー設置
- シューズボックス設置（トールタイプ）
- 分電盤交換
- 給水管、給湯管の配管交換
- 給湯器交換
- リビングレイアウト変更
リビングは木目と白を中心としたデザインで暖かみのあるリラックス空間へ
こちらの物件は、以前に何度かリフォームされています。
新築時はおそらく3LDKで、2LDKへ間取り変更済みです。キッチン前にリビングがあり、新築時はすぐ隣が和室になっていたようです。
前回のリフォーム時に和室から洋室へ変更し、合わせてリビングとして使用されていました。
今回のリノベーションでは、リビングのレイアウト変更を行っています。
床の間があった箇所に新しく壁を設置し、隣室の採光のためにガラスを入れました。
床はイメチェン基本パック内で選べるフロアタイル（塩ビタイル）を上張りしています。
木目の節がしっかりと出ているデザインで、同様に天井も落ち着いた木目のクロスで仕上げました。
さらにダウンライトも新たに設置したことで、アクセントクロスとの相性も良く、落ち着いた雰囲気でリラックスできる空間になっています。
リビングの出入り口には片開き戸（パナソニック ベリティス）を新設しました。
種類が多彩でお部屋のインテリアに合う建具が見つかりやすいのが特徴。色味もデザインも豊富です。
同サイズのブロックキッチンからシステムキッチンに変更しました。
システムキッチンはクリナップのラクエラ、横幅240cmの製品を採用しました。
「キッチンは家具、と考える」をテーマとして展開しているシステムキッチン。インテリアに馴染む豊富なデザインが魅力ですが、機能性も高いのが特徴です。
コンロは3口のガスコンロでグリル付きです。
さらに天板には、白の人工大理石を使用しています。
引き出しには収納力抜群のスライド式を採用。また、キッチンパネル、手元灯も新設しています。
オーデリックは、デザイン性が高く高品質な照明器具を取り揃えた会社です。コスパがよく、リフォームにも取り入れやすいのがメリット。
こちらの物件には追い焚き機能が設置されていなかったため、給湯器を交換して追い焚き機能を新たに追加しました。給湯リモコンはシンク上に設置しています。
窓のない洋室でも大きな埋込みガラスでリビングから採光
ガラス入りの壁でリビングと隔てた隣室は、4.5畳の和室から5畳程度の洋室へ変更しました。
こちらのお部屋は窓がありませんが、リビングとの壁にガラスを入れたことで居室表記が可能になりました。
本来、窓がないお部屋は居室表記ができません。
しかし今回は壁にガラスを入れたことで、居室表記の条件である床面積の7分の1以上の採光が取れました。
ガラスの大きさは180cm✕100cm弱ほどで、枠の上部にカーテンレールを設置しています。
カーテンやロールスクリーンをつけれるようになっているため、ガラス張りといえどもお部屋のプライバシーは守れます。
窓を設置するとコスト増加・納期の長期化が見込まれたため、今回は埋込み式のガラスを採用しました。
水廻りは大幅にレイアウト変更！壊せない壁や梁があっても柔軟に対応
リビング横の洋室から廊下を挟んで向かい側が脱衣所・浴室スペースです。
スライド式の扉を新設しており、床は排水の関係で一段上げています。
入って左に洗濯スペースがありますが、洗濯盤と水栓はすべて交換しています。また、洗濯スペース上部に可動棚を2段新たに設置しており、タオルなどの水廻り用品を置ける収納スペースを確保しました。
洗面台は、ユニットバスの正面（入って右側）にアサヒ衛陶製のコンパクト洗面台（横幅50cm）を設置しています。
脱衣所の入口右側に壊せない壁があったため、壁の幅に合わせた洗面台を採用しました。
インテリアに馴染む家具調のデザインが特徴。コンパクトサイズのものはセカンド化粧台として採用されることもあります。
浴室にはもともとハーフユニットバスが設置されており、ユニットバスの上部がタイルで仕上げてありました。
お風呂の周りの壁はすべてブロックだったため、一旦すべて解体して大幅なレイアウト変更を行っています。
こちらの物件はかなり梁が多かったため、梁が邪魔して同じ場所にユニットバスの設置はできなかったのが理由です。
新しいユニットバスにはLIXILのBWシリーズ、1216サイズを採用しました。
「あらゆる人に使いやすく、心地よいユニットバス」をコンセプトに展開しているシリーズ。集合住宅向けです。
もともとこちらの物件には追い焚き機能がありませんでしたが、今回追い焚きできるように配管工事を行い給湯器を交換したため、お風呂の追い焚きが可能になりました。
脱衣所の隣がトイレです。トイレの片開き戸は交換しました。
トイレの位置もユニットバス同様、大幅に変更しています。
トイレを入ってすぐ左がパイプスペースになっており、排水管が流れていたため、トイレの位置は90度反転させて元々のユニットバススペースへ位置変更しました。
この移動で汚水の配管を既存のパイプスペースに流すために勾配を取る必要があり、床上げが必要でした。
しかし、結果的には床上げと便器を場所移動したおかげでトイレの空間は広くなった上、収納スペースも確保できました。
床はクッションフロアを交換しています。
玄関の気になる配管は隠してスッキリした仕上がりに
玄関には人感センサーを新設しました。
また、床は塩ビタイル仕上げ、框はリフォーム框で仕上げています。
土間はもともとレンガ風のタイル仕上げでしたが、今回のリノベーションで巾木部分に既存のレンガを使用しました。
土間のクッションフロアは、レンガのレトロな雰囲気に合わせた模様を採用しています。
さらに、シューズボックスはトールタイプの収納力が高いタイプを選びました。
玄関にあった分電盤は新たに交換しています。
リノベーション前、玄関には前回のリフォームで交換した際に隠せなかった配管が露出している状態でした。
今回のリノベーションでは、配管が露出しているのは見栄えが良くないため、すべて隠れるように施工しています。
給湯器は外側に設置し、更新した給水管・給湯管は天井の中に一度まわしてからキッチンやお風呂などそれぞれの水廻りに配管しています。
洋室はプライベートを確保できるお部屋へ
こちらは、はじめから洋室だったお部屋です。リノベーション前は隣が4.5畳の和室で出入りできる扉がありました。
今回は扉を解体し、各部屋のプライバシーが保てるように新しく塞いでいます。
照明は交換し、壁一面にコンクリート調のアクセントクロスで仕上げました。
ウォークインクローゼットを新設！家中の収納をまとめて湿気対策も万全
和室だったスペースの一部を活用し、ウォークインクローゼットを新設しました。
こちらの物件は大きな収納スペースがないため、こちらにまとめる形で3畳の広いウォークインクローゼットを設置しています。
吊り戸棚と壊せない梁下へハンガーポールを設置しました。
また、こちらのスペースには窓がないため、湿気対策として除湿機が置けるようにコンセントも新設しました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用は総額税込み600万円でした。
全体にコスパ良く、不動産のプロも納得の仕上がりになりました！
イメチェンでは、こちらの事例のような買取再販物件や中古物件のリフォーム・リノベーションを多数行っております。
中古物件を購入され、再販のためにコスパの良いリノベーションができる会社をお探しの不動産会社様は、ぜひ一度イメチェンへご相談ください。
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