今回は神奈川県横浜市にある築43年、2LDK（67㎡）の分譲マンション、ターゲットはファミリー層のお部屋をリノベーションした事例のご紹介です。
こちらの物件は少し高台にあり、周囲に緑あふれる素敵なエリア。
不動産会社からのご依頼で、インテリアやデザインはある程度イメチェンにお任せいただきました。
周りの環境に合わせて落ち着いた空間になるよう木目調をメインに。木目を際立たせるため白をベースにしました。
木目と照明で暖かな雰囲気をつくり、コスパも抜群のリノベーションが完成しましたので、ぜひ最後までご覧ください。
- 買取再販会社様からのご依頼
- 物件の周囲は緑豊かで落ち着いた住環境
- 木目と白を基調としたデザインで、ゆったりと暮らせる空間にリノベーション！
- 配管をすべて更新して追い焚き機能を追加。配管にもインテリアを損なわないよう配慮
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３６店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 天井壁クロス張替え
- 玄関土間クッションフロア貼り
- 廊下、リビング、洋室塩ビタイル貼り
- トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
- ブロックキッチンをシステムキッチンに変更
- ユニットバス交換
- 便器交換
- 洗面化粧台交換
- ウォークインクローゼット新設
- 人感センサー設置
- シューズボックス設置（トールタイプ）
- 分電盤交換
- 給水管、給湯管の配管交換
- 給湯器交換
- リビングレイアウト変更
リビングは木目と白を中心とし暖かみのあるリラックス空間に
こちらの物件は、以前に何度かリフォームされています。
新築時はおそらく3LDKで、2LDKに間取り変更済みです。
キッチン前にリビングがあり、新築時はすぐ隣が和室になっていたようです。
前回のリフォーム時に和室から洋室へ変更し、あわせてリビングとして使用されていました。
今回のリノベーションでは、リビングのレイアウト変更を行いました。
床の間があった箇所に新しく壁を設置し、隣室の採光のためにガラスを入れました。
床はイメチェン基本パック内で選べるフロアタイル（塩ビタイル）を上張りしています。
木目の節がしっかりと出ているデザインで、天井も床に合わせて落ち着いた木目のクロスで仕上げました。
さらにダウンライトも設置したことで、落ち着いた雰囲気でリラックスできる空間になっています。
リビングの出入り口には片開き戸（パナソニック ベリティス）を新設しました。
多彩でお部屋のインテリアに合う建具が見つかりやすいのが特徴。色味もデザインも豊富です。
クリナップラクエラのシステムキッチンはお部屋のインテリアに合わせ白を採用！
ブロックキッチンは同サイズ（横幅240cm）のシステムキッチンに変更しました。
システムキッチンはクリナップのラクエラ。
「キッチンは家具、と考える」をテーマとして展開しているシステムキッチン。インテリアに馴染む豊富なデザインが魅力ですが、機能性も高いのが特徴です。
コンロは3口のガスコンロでグリル付きです。
さらに天板には、白の人工大理石を使用しています。
引き出しは収納力抜群のスライド式を採用。
また、キッチンパネル、オーデリックの手元灯も設置しました。
オーデリックは、デザイン性が高く高品質な照明器具を取り揃えた会社です。コスパがよく、リフォームにも取り入れやすいのがメリット。
こちらの物件には追い焚き機能が設置されていなかったため、給湯器を交換して追い焚き機能をつけました。
給湯リモコンはシンク上に設置しています。
窓のない洋室には大きな埋込みガラス！リビングから採光可能に
リビング隣室は、4.5畳の和室から5畳程度の洋室に変更しました。
こちらのお部屋は窓が無かったのですが、リビングとの壁にガラスを入れたことで居室表記が可能になりました。
本来、窓がないお部屋は居室表記ができません。
しかし今回は壁にガラスを入れたことで、居室表記の条件である床面積の7分の1以上の採光が取れました。
ガラスの大きさは180cm✕100cm弱ほどで、枠の上部にカーテンレールを設置しています。
カーテンやロールスクリーンをつけられるようになっているため、ガラス張りでもお部屋のプライバシーは守れるようになっています。
窓を設置するとコスト増加・納期の長期化が見込まれたため、今回は埋込み式のガラスを採用しました。
水廻りは大幅にレイアウト変更！壊せない壁や梁があっても柔軟に対応
リビング横の洋室から廊下を挟んで向かい側が脱衣所・浴室スペースです。
スライド式の扉を新設しており、床は排水の関係で一段上げています。
洗濯盤と水栓は交換しました。
また、洗濯スペース上部に可動棚を2段設置し、タオルなどの水廻り用品を置ける収納スペースを確保しました。
洗面台は、ユニットバスの正面（入って右側）にアサヒ衛陶製のコンパクト洗面台（横幅50cm）を設置。
脱衣所の入口右側に壊せない壁があったため、壁の幅に合わせた洗面台を採用しました。
インテリアに馴染む家具調のデザインが特徴。コンパクトサイズのものはセカンド化粧台として採用されることもあります。
浴室にはもともとハーフユニットバスが設置されており、ユニットバスの上部がタイルで仕上げてありました。
お風呂の周りの壁はすべてブロックでした。
そしてこちらの物件は梁が多く、梁が邪魔をして同じ場所にユニットバスが設置できなかったため、一旦すべて解体して大幅なレイアウト変更を行っています。
新しいユニットバスにはLIXILのBWシリーズ、1216サイズを採用しました。
「あらゆる人に使いやすく、心地よいユニットバス」をコンセプトに展開しているシリーズ。集合住宅向けです。
こちらの物件には追い焚き機能がありませんでしたが、配管工事を行い給湯器を交換し、お風呂の追い焚きが可能になりました。
トイレは位置変更と床上げでスペースが拡大
脱衣所の隣がトイレです。トイレの片開き戸は交換しました。
トイレの位置もユニットバス同様、大幅に変更しました。
トイレを入ってすぐ左がパイプスペースになっており、排水管があったため、トイレの位置は90度反転させて元々のユニットバススペースへ位置変更しました。
汚水神奈川県横浜市_配管を既存のパイプスペースに流すために勾配を取る必要があり、床上げをしました。
床上げと便器を場所移動したおかげでトイレの空間は広くなり、収納スペースも確保できました。
床はクッションフロアを交換しています。
玄関の気になる配管は隠してスッキリした仕上がりに
玄関には人感センサーを新設しました。
床は塩ビタイル仕上げ、框はリフォーム框で仕上げています。
土間のクッションフロアは、レンガのレトロな雰囲気に合わせた模様を採用しています。
シューズボックスは収納力が高いトールタイプを選びました。
玄関にあった分電盤は交換しています。
リノベーション前、玄関には前回のリフォームで交換した際に隠せなかった配管が露出している状態でした。
配管が露出しているのは見栄えが良くないため、すべて隠れるようにしました。
給湯器は外側に設置し、更新した給水管・給湯管は天井の中に一度まわしてからキッチンやお風呂などそれぞれの水廻りに配管しています。
洋室はプライベートを確保できるお部屋に
こちらは、はじめから洋室だったお部屋です（動画にて詳しくご紹介しております）。
リノベーション前は隣が4.5畳の和室で出入りできる扉がありました。
今回は扉を解体し、各部屋のプライバシーが保てるように新しく塞いでいます。
照明は交換し、壁一面にコンクリート調のアクセントクロスで仕上げました。
ウォークインクローゼットを新設！家中の収納をまとめて湿気対策も万全
和室だったスペースの一部を活用し、ウォークインクローゼットを新設しました。
こちらの物件は大きな収納スペースがないため、こちらにまとめる形で3畳の広いウォークインクローゼットを設置しています。
壊せない梁下にはハンガーポールを設置しました。
吊戸棚も新設しました。
また、こちらのスペースには窓がないため、湿気対策として除湿機が置けるようにコンセントをつけました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用は総額税込み600万円でした。
全体にコスパ良く、不動産のプロも納得の仕上がりになりました！
イメチェンでは、こちらの事例のような買取再販物件や中古物件のリフォーム・リノベーションを多数行っております。
中古物件を購入され、再販のためにコスパの良いリノベーションができる会社をお探しの不動産会社様は、ぜひ一度イメチェンにご相談ください。
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