この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回ご紹介するのはは兵庫県神戸市にある築45年、2LDKS（61㎡）の賃貸マンションです。
神戸市でリフォームを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- 築45年で外観は綺麗だが、内装はかなり古く床鳴りや沈み込みがある
- リビングに窓がなく、空間自体の明るさに懸念があった
- 内装をおしゃれなホワイト系でまとめ、間取り変更して明るいリビングにリノベーション！
- フルリノベーションにも関わらず、価格を抑えてコスパよく素敵なお部屋に再生！
- 漏水防止のため配管は全て交換
賃貸マンションを所有されていて、イメチェンYoutubeチャンネルの視聴者であるオーナー様からのご依頼。
オーナー様は、インテリアセンス抜群！
素敵な壁紙や建具などのチョイスは必見です。
それでは、今回のリノベーション内容の詳細をご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更（3LDK→2LDKS）
- 天井壁クロス張替え
- フローリングへ張替え
- アクセントクロス
- ダウンライト設置（キッチン、リビング、居室）
- クローゼット新設
- ロールスクリーン設置
- 建具交換（ドア、引き戸）
- システムキッチン交換
- 洗面化粧台交換
- 便器交換
- ユニットバス交換
- 給水管、給湯管の配管交換
- 給湯器交換
- 分電盤交換
- エアコン取り付けのための配線・配管施工（サービスルーム）
3LDK→2LDKSに間取り変更し光溢れるリビングに！サービスルームで個室も確保
リノベーション前のリビングは横に広い形でした。
そこを3枚の引き戸で仕切って、予備室としてサービスルーム（S）を新設しました。
新設したサービスルームは窓がなく採光が取れないため居室表記はできませんが、ベッドなどを置けば寝室に利用できます。
さらにサービスルームには、収納スペースとしてロールスクリーンで仕切るタイプのクローゼットを設置。
また、エアコンが設置できるように電気配線と冷媒管を隠蔽配管で施工しています。
エアコン設置のための配線・配管は隣の洋室にも通してあり、目立たないように隠蔽配管しています。
冷媒管に必要な勾配や、管を動かすためのスペースの確保など専門的な部分も施工済みです。
リノベーション前のリビングでは光が入りにくかったたため、窓がある和室の一部屋をリビングに加えて採光が取れるようにしました。
アクセントクロスや建具などの色合いにもこだわりました。
どのお部屋にも白を基調とした高級感と立体感があるデザインクロスを使用しています。
ハイグレードクロスの1000番。イメチェンの基本コースに入っています。
扉には、LIXIL ラシッサD、カラーはグレーアッシュを採用しました。
グレーアッシュというあまり見慣れない色ですが、枠の白色とも違和感なく馴染み、お部屋の雰囲気にマッチしています。
また、レバーや引き戸の取っ手にはアイアンブラックカラーを使用。
引き戸には、同じくLIXIL ラシッサS、カラーはクリエアイボリーを採用しています。
ラシッサDは豊富な色味が特徴で、ナチュラルな雰囲気の「パレット」・大人っぽい落ち着きがある「ラテオ」・レトロなデザインの「ヴィンティア」・木目柄と和色の「キナリモダン」・北欧家具をイメージした「ノースフォレスト」の5つのパターンから選べます。
ラシッサSは天然木をイメージしたパターンデザインで、幅広いインテリアになじむカラーが揃っています。
リビング隣の洋室は生活スタイルに合わせた使い方が可能
リビングとその隣の洋室とは3枚の引き戸で仕切られています。
和室2部屋の押入れと壁を解体して、3枚の引き戸を入れました。
引き戸をすべて閉じれば個室として利用可能。
フルオープンにしてリビングと繋げると、より広い空間が出来上がります。
生活スタイルに応じて、部屋を柔軟に使い分けできます。
洋室のクローゼットは扉ではなくロールスクリーンを設置し、開放感を出しました。
ロールスクリーンを上げると、クローゼットの下にテーブルや棚を置くこともでき、空間を自由に使えます。
キッチンはLIXIL シエラS21でお部屋のテイストに合わせた扉の色をチョイス
かなり古く、場所によっては床が沈んでいたキッチンも綺麗になりました。
システムキッチンには幅180cmのLIXIL シエラS21を採用しています。
扉の色はホワイトスタッコを選択。
扉と床の色のテイストを合わせ、柔らかい雰囲気を出しています。
「ありのまま、を大切にする人へ」をコンセプトにした飽きのこないシンプルなデザインが特徴のシステムキッチン。
価格が手頃で扉のカラーが豊富に選べるため、リフォームやリノベーションでよく採用されている商品の一つです。
シンク正面とサイドのパネルには、マグネットパネルを使用しています。
耐熱性・耐汚染性があるので、キッチンパネルとしても使えるマグネットパネルです。
加工や施工が簡単で、トイレなどの水廻りやリビングなどにも利用できます。
ダウンライトにはマグネット式のリモコンが付属しており、スイッチのON・OFFのほか、シーンに合わせてダウンライトの色を変えられます（3色）。
玄関近くの居室もデザインクロスでおしゃれに！
玄関から入ってすぐ左の居室は壁紙と床の張り替え、ダウンライトを新設しています。
コンパクトで快適に使用できる水廻りに
リノベーション前は洗面室の扉がありませんでしたが、新たに折れ戸タイプのドアを設置しました。
廊下が狭いため、よくある片開き戸では開閉に支障が出たり通行しにくくなります。
今回は折れ戸タイプを採用し、扉の開閉スペースがコンパクトにおさまりました。
洗面化粧台は幅60cmのLIXILのオフトに交換しました。
奥行きが50cmと、狭い洗面スペースでも設置しやすいコンパクトさが特徴の洗面台です。
機能面も充実しており、水やお湯の出しすぎを防ぐエコ仕様や掃除がしやすい設計になっています。
トイレの仕切りは引き戸へ交換し、便器にはLIXILのアメージュを採用しています。
棚付きのペーパーホルダーと、便器の上方に新たに棚を設置しました。
「アクアセラミック」という新しい衛生陶器を使用しており、これまでの便器の素材では付着しやすかった水アカや汚れが取れやすく掃除しやすいのが特徴の便器です。
また、様々な排水方向や排水芯に対応しているため、既存の便器から交換しやすい点がメリットです。
バランス窯だったユニットバスは、LIXILのリノビオフィット（1116サイズ）に変更しています。
価格がリーズナブルでコンパクトサイズながら、ゆったりと快適に入浴できるユニットバスです。
給湯器も交換しています。
玄関はトールタイプのシューズボックスで収納力アップ！
シューズボックスはトールタイプに交換し、玄関の収納力を大幅にアップさせました。
シューズボックスには鏡がついているため、お出かけ前に髪型や服装をチェックできるのも嬉しいポイント。
分電盤も古くなっていたため、交換しています。
築45年いうこともあり、給水管、排水管などはすべて交換しました。
ある程度築年数が経つと、見た目の老朽化だけでなく、内部の配管なども古くなり、漏水を起こしてしまうこともあります。
タイミングを見てリノベーション時に交換しておくと入居者さまの安心につながるでしょう。
このお部屋のリノベーション事例動画と施工費用
今回のリノベーション費用は税込み450万円でした。
とてもコスパの良いリノベーション内容となりました！
例えば東京などの首都圏であれば、この内容で450万円に収めるのは難しいでしょう。
イメチェン神戸店では、予算内でクオリティを下げないリノベーション工事が可能です。
神戸市近郊でリフォーム・リノベーションをご検討の方は、ぜひ一度イメチェンまでご相談ください！
キッチン交換を含むリフォーム・リノベーション事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
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