今回は東京都八王子市にある築37年、1R （18㎡）の賃貸マンションです。東京都八王子市でリフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。
・できるだけコストを抑えて20代男性をターゲットにした物件へイメージチェンジしたい
・塗装を中心とした表層工事でコストを抑えながらも、デザイン性を取り入れてイメージアップ！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国24店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 天井塗装
- 玄関土間塩ビタイル貼り
- 居室塩ビタイル貼り
- ソフト巾木張替え
- 木部塗装（巾木、木枠、収納扉など）
- IHコンロ交換
- カーテンレール交換
- スポットライト取り付け
- シューズボックス塩ビシート貼り付け
- ブラケットライト交換
- 換気扇交換
居室はデザイン性の高いアクセントクロスとダークブラウンの塗装でシックな印象にリフォーム
壁には量産の白いクロスを使用せず、全体的にコンクリート調のアクセントクロスを活用しました。
床は、既存のフローリングの上から塩ビタイルを直貼りしています。色はダークブラウンを選んでシックな印象にしました。
カーテンレールには濃い目のブラウン取り付け、窓の木枠もダークブラウンで塗装するなど全体的に色を揃えて統一感を出しています。
キッチンは大きな工事をせずIHコンロに交換とミニ冷蔵庫撤去のみのリフォーム
居室内のミニキッチン回りは大きな工事を行っていません。
コンロはIHに交換し、コンロ下のミニ冷蔵庫は撤去しました。
天井と収納扉はお部屋のイメージに合わせた塗装でリフォーム
もともと吹き付け天井で直接クロスを貼れなかったため、今回は上からマットブラックで塗装しました。
吹き付け天井にクロスを貼るには、木材や軽鉄を組んだところに板を貼った上から仕上げるため、それなりの費用がかかります。
塗装するだけでもきれいになって印象を簡単に変えられるうえ、安価に仕上げられます。
照明は直付け照明を撤去し、ローゼットに交換してスポットライトを新たに取り付けました。
収納スペースの扉はもともと明るいブラウンでしたが、部屋のイメージに合わせてダークブラウンに塗装しています。
玄関すぐのシューズボックスもお部屋のカラーに合わせてリフォーム
玄関入ってすぐのシューズボックスには、表面に塩ビシートを貼り付けて木枠は塗装しました。
3点ユニットバスは照明と換気扇の交換のみのリフォーム
３点ユニットバスには大きな工事をしておらず、ブラケットライトと換気扇の交換のみ行いました。
水廻りのリフォームは高額になるため、今回は費用を抑えるためにライトなどの交換だけに留めています。
このお部屋のリフォーム事例動画
水廻りを中心にリフォームするとどうしても高額になり、工事費を回収するのに時間がかかります。今回の事例のように、リフォームの費用は抑えてもデザインを取り入れれば、お部屋の雰囲気をガラッと変えることが可能です。
今回の物件の賃料設定は、約4万円ほどになります。東京都内でもやや郊外になる八王子市は、あまり賃料設定を高くできないエリアです。
このような、なかなか賃貸料を高く取れないエリアで賃貸をしているオーナー様は、今回の事例をぜひご参考ください。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国23店舗で展開しています。
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