3DK団地マンションをリノベーション/神戸市北区の団地リノベーション事例

今回は兵庫県神戸市にある築49年、2LDK57㎡)の賃貸マンションです。神戸市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・空き家の団地をおしゃれにリノベーションして賃貸運用に活用したい

イメチェン後

・間取りを3DKから2LDKに変更し、おしゃれでファミリー層が生活しやすいお部屋にリノベーション!

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。

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物件概要

物件種別分譲賃貸
住所兵庫県神戸市北区
竣工年月1973年9月(リフォーム当時 築49年)
構造RC造
間取り(面積)3DK→2LDK57㎡
リフォーム費用350万(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 間取り変更(3DK→2LDK)
  • 吹き付け天井を二重天井にしてクロス仕上げ
  • 壁クロス張替え
  • リビング、洋室床の塩ビタイル貼り
  • レジスター交換
  • ソフト巾木張替え
  • 木部塗装(巾木、木枠など)
  • キッチン交換
  • ガス工事
  • 給水管・給湯管・排水管の移設工事
  • コンセント新設
  • 洗面化粧台交換
  • トイレ、洗面所の床クッションフロア張替え
  • 洗濯機回りの器具交換
  • 浴槽、トイレ交換
  • 洋室の扉交換
  • 襖の貼り替え
  • 畳交換

ダイニングと和室の仕切りと押入を解体して3DKから2LDKへリノベーション

ビフォー_リビング_3DK
Before
ビフォーアフター_リビング_2LDK
After
ビフォー_和室_押入れ_3DK
Before
ビフォーアフター_収納棚_2LDK
After
ビフォー_ダイニング_3DK
Before
ビフォーアフター_リビングキッチン_2LDK
After
ビフォーアフター_リビングキッチン_2LDK
After

もともと六畳の和室と一間半の押入があったところを、ダイニング部分と和室の仕切り・押入れを解体してLDKスペースに間取り変更しました。

団地は壁式構造が主流で、押し入れには解体できない下り壁があったため、全ては解体できませんでした。

イメチェン工夫ポイント

押入れを解体して生まれたスペースに、可動棚を設置して収納場所へとリノベーションしました。

床は、塩ビタイルで仕上げています。

以前は和室で畳があったのを撤去し、DKスペースの床と同じ高さまで床上げしています。

壁と天井はクロスで仕上げ、壁の一面には濃いグレーのアクセントクロスを使用してデザイナーズマンション風に変更しました。

イメチェン工夫ポイント

天井は吹き付け天井に木材を組んで、上からボードを貼ってクロス仕上げしています。

吹き付け天井にはクロスを直接貼れないため、このような施工が必要になります。

木枠は全て塗装しています。また、レジスター(換気口)2箇所も交換しました。

キッチンの場所を10cm窓の方へ移設

ビフォー_キッチン_3DK
Before
ビフォーアフター_キッチン_2LDK
After

キッチンの大きさは変更せず、浴室を広くした分設置場所を10cmほど移動しました。

イメチェン工夫ポイント

場所をずらしたものの、掃き出し窓に合わせてきれいに設置しました。

キッチン一式は全て交換しています。

また、移設に伴ってガス・給水管・給湯管・排水管の移設工事と正面にコンセントを新設するための電気工事を行いました。

キッチンの正面には、キッチンパネルで仕上げしています。

洗面台を三面鏡に交換

ビフォー_洗面台_3DK
Before
ビフォーアフター_洗面台_2LDK
After
ビフォーアフター_洗面台_2LDK
After

横幅75cmの三面鏡に新しく交換しました。

木部を塗装し、ソフト巾木は新しく貼り替えています。

床もクッションフロアに貼り替えました。LDK部分と床の高さが異なるため、見切材を設置しています。

また、洗濯水栓や排水管といった洗濯機回りも一式交換しました。

110cmのバランス釜から1216サイズのユニットバスへリフォーム

ビフォー_浴室_3DK
Before
ビフォーアフター_浴室_2LDK
After

浴室には、もともとバランス釜が設置してありました。

浴槽の短辺が110cmとファミリー向けの物件としては少し小さいものだったため、今回1216サイズのユニットバスに変更しました。

今までの浴槽と比べ10cmほど大きくなった分、キッチンを10cmずらす形で移設して浴室を広げています。

また、給湯器も新たに設置しました。

トイレは新品に交換

ビフォー_トイレ_3DK
Before
ビフォーアフター_トイレ_2LDK
After

トイレは新品に交換しています。

床はクッションフロアに貼り替えました。また、巾木は塗装しています。

トイレの扉も新品に交換しました。

洋室はフローリングから塩ビタイルに貼り替えてリフォーム

ビフォー_洋室_3DK
Before
ビフォーアフター_洋室_2LDK
After

四帖半の洋室については、大きな工事は行っていません。

片開き戸の交換とフローリングの上から塩ビタイルの上張りをしています。

また、木枠は塗装し天井・壁クロスを貼り替えました。

和室は畳全交換してリフォーム

ビフォー_和室_3DK
Before
ビフォーアフター_和室_2LDK
After

天井・壁紙を交換し、襖を貼り替えました。

畳も古かったため、全て交換しています。

このお部屋のリノベーション事例動画

今回の事例のように団地の空き家を賃貸運用したい、または安い団地を購入しておしゃれにリノベーションしたいという方は、ぜひ参考にしてください。

団地のリノベーションには団地ならではの注意点がいくつかあります。団地のリノベーションをご希望の方は、お気軽にご相談ください。

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「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国23店舗で展開しています。

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