この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年8月末時点）。
「長期空室の部屋どうしたらいいんだろう…」
そんなオーナー様の悩みを解決したリフォーム事例をご紹介します。
今回、イメチェン八王子子安店が手掛けたのは、東京都八王子市にある築39年2DKのお部屋。
暗く古びた印象だったお部屋が、今回のリフォームでどのように生まれ変わったのか。
その全貌と、驚きのビフォーアフターをぜひ最後までご覧ください。
- アパート一棟をご購入後、長期間空室だったお部屋のコンディションが悪かったためご依頼いただきました
- 賃貸募集に必要な最低限の工事は行いつつ、出来るだけコストは抑えて欲しい
- 和室の畳を撤去してグレージュトーンでまとめた明るい洋室に
- 費用を抑えつつ細部にまでこだわったリフォームで、見違えるほど美しい空間を実現
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム施工内容
- 和室→洋室変更
- フロアタイル上張り（洋室・玄関）
- クッションフロア上張り（トイレ）
- フローリング張り替え
- 畳撤去
- 建具交換
- クロス張り替え
- キッチン交換
- キッチンパネル施行
- 床下地施行（トイレ前）
- 玄関扉・枠塗装
- ユニットバス交換
- 洗濯パン新設
- 洗濯水栓交換
- トイレ・温水洗浄便座交換
- 換気扇交換
- コンセント新設
- エアコン新設
- 分電盤交換
- 給湯器交換
- モニター付きインターホン交換
- その他
和室を明るいグレージュトーンのモダンな洋室へリフォーム！
傷みがひどかった和室が、明るくモダンな洋室に生まれ変わりました。
床は畳を外して高くしてから、明るいグレージュのフローリングを張って仕上げました。
壁には、ニュアンスのあるアクセントクロスを張り、洗練された雰囲気を演出しています。
畳の劣化が著しく、表替えでは対応が困難なため、フローリングへの変更をご提案しました。
和室を洋室化することで、より広い層にアピールできる現代的な空間となり、物件の競争力向上に繋がります。
もともと押し入れだった収納は、中段と枕棚に白いシートを張り明るい印象に◎
床はフロアタイルに張り替え、掃除のしやすい実用的な収納にイメチェンしました。
他にも、引違い戸は新しいものに交換し、既存の枠は塗装で丁寧に仕上げています。
明るいグレージュのフロアタイルでダイニングが大変身
ダイニングの床には、明るいグレージュのフロアタイルを上張りしました。
床を変えたことで、部屋全体が明るく洗練された印象に。
また、モニター付きのインターホンも交換し、コンセントも増設しています。
既存のコンセントが焼け溶けていたため補修し、分電盤の交換に伴い、電子レンジなどを安全に使用するための専用回路も新設しました。
亀井製作所「コンパクトキッチン」で快適なキッチンを実現
劣化が目立ったキッチンは、亀井製作所のコンパクトキッチンに交換しました。
タイル張りだった壁を、耐久性に優れたキッチンパネルに張り替え、換気扇も交換しています。
これにより、日々のお手入れが楽になり、快適で使いやすいキッチンを実現しました。
奥行きが50cmとスリムなコンパクトキッチン。収納力は十分です。
扉の色は20種類から選べるため、お部屋のインテリアに合わせられます。
玄関ドアと枠は塗装で仕上げ、見違えるほど明るい空間に。
グレージュのフロアタイルを張った土間が、洗練された印象を演出しています。
また、ポスト受けを新しく交換し、オーナー様支給の下駄箱を設置することで、快適な玄関を実現しました。
長年の結露の悩みを解決！快適な洋室に
北向きで結露に悩まされていた洋室が、明るく快適な空間へと生まれ変わりました。
長年の結露で傷んでいた壁は、しっかりと下地を補修してから壁紙を張りました。
一面には落ち着いたグレーのアクセントクロスを張り、お部屋に洗練された雰囲気をプラス。
床は、既存の床の上から、グレージュの塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
劣化していた窓枠にも、しっかりと下地を補修してからシートを張っています。
収納は、中段と枕棚に白いシートを張り、床はフロアタイルで仕上げました。
老朽化で悩んでいた水廻りを快適空間へ
オーナー様のご要望で洗濯パンを新設し、洗濯水栓も交換しました。
これにより、水漏れなどを気にすることなく、快適に洗濯をしていただくことが可能に◎
浴室は、LIXILのBLWシリーズ（洗面台付きの2点式タイプ）に交換しました。
それに合わせて、給湯器も交換しています。
集合住宅向けに開発されたシステムバスルームです。
快適さと使いやすさを追求したコンパクトな設計が特徴で、リフォームにも適しています。
トイレはLIXILのアメージュ便器＋温水洗浄便座に交換しました。
分電盤の交換に伴い、温水洗浄便座用の電源も新設しています。
また、床はクッションフロアで仕上げ、壁の一部にはアクセントクロスを張り明るくモダンな空間に。
他にも、開閉不良で穴が空いていたトイレの扉も交換しています。
便器のふちがなく足元がスッキリしたデザインなので、お掃除しやすいのが特徴の便器です。
リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリフォーム費用は総額386万円（税込）でした。
空室期間が長く、傷みがひどい状態からのスタートでしたが、費用を抑えつつ細部にまでこだわったリフォームで、見違えるほど美しい物件に生まれ変わりました。
この物件が、これから多くの方に愛されることを心から願っております。
イメチェンでは、お客様のご期待を超えるご提案ができるよう、これからも全力で取り組んで参ります。
お問い合わせはこちらからお待ちしております。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎亀井製作所／コンパクトキッチン
- 浴室▶︎LIXIL／BLWシリーズ（洗面台付きの2点式タイプ）
- トイレ▶︎LIXIL／アメージュ便器＋シャワートイレ（KAシリーズ）
イメチェン八王子子安店は、フルリノベーションはもちろん、クリーニングでピカピカにする原状回復も得意としています。
八王子を中心に、西東京エリアと神奈川（相模原・厚木・県央周辺）まで対応可能ですので、お気軽にこちらからご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
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60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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