この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、東京都福生市の築35年RC造の1DKの賃貸マンションをリフォームした事例について、ご紹介します。
特に3点ユニットバスのリフォームを検討している方は是非参考にご覧ください。
・YouTubeのご視聴者様からのご依頼
・長期的空室が続いているお部屋があり原状回復だけでなくイメチェンをご希望とのことでご相談をいただきました
・人気がない3点ユニットバスをトイレとシャワーユニットに分離
・アクセントクロスを使用したデザイン性の高いお部屋を実現
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都福生市 |
| 竣工年月 | 1987年（リフォーム当時 築35年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1DK（28㎡） |
| リフォーム費用 | 230万（税込） |
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・3点ユニットバス解体
・トイレ交換
・シャワーユニット設置
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
こちらのお部屋は和室でしたので、畳を撤去後にコンパネを貼って塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
窓枠など木部が多いお部屋となっていましたので、全体の統一感を持たせるために白く塗装を行っています。
天井・壁のクロスの貼り替えを行い、一部アクセントクロスを採用していますが、こちらはオーナー様にお選び頂いた物を採用しています。
押入の表層部分にもアクセントクロスを採用しています。
アクセントクロスを使用することで、デザイン性も高まり物件の差別化にも繋がります。
押入の中は、中段を撤去しパイプハンガーを設置して、クローゼット感覚で利用できるように仕上げています。
こちらはダイニングスペースになります。
こちらのお部屋も居室と同様に天井・壁のクロスの貼り替えと床は塩ビタイルで仕上げています。
今回こちらのお部屋では、デザイン性を高めるために梁部分にもアクセントクロスを使用しています。
キッチンは、吊戸棚、レンジフード、手元灯含め全て一新しています。
水栓はシングルレバータイプの物に交換しています。
洗濯パンも古くなっていましたので、新しい物に交換を行っています。
玄関含めた木部は、居室同様に塗装で仕上げています。
トイレと浴室は、元々3点ユニットバスでしたので、トイレとシャワーユニットに分離する形で仕上げています。
シャワー派の入居者も増加傾向にあるため、今回はシャワーユニットを採用しています
シャワーユニットを活用してコストを削減
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで230万円でした。
今回のお部屋は、デザイン性にこだわったクロスの採用や3点ユニットバスの分離、シャワーユニットの採用など、オーナー様とのご相談の上で他の物件と差別化できるイメチェンを行いました。
築古の物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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