東京都文京区築37年の賃貸マンションのリノベーション事例

リフォーム・リノベーション施工事例

物件概要
物件種別 賃貸マンション
住所 東京都文京区大塚3丁目
竣工年月 1982年(リフォーム当時 築37年)
構造 RC造
間取り(面積) 1DK(38㎡)
リフォーム費用 270万

オーナーのニーズ・要望

今回のリノベーション工事は同一建物の違うお部屋のリノベーションを施工し、すぐに空室が改善された為、リピート工事の依頼案件になります。

想定する入居者像

20代後半~30代前半の文京区、池袋周辺に通勤する年収500万以上の男性ビジネスマン

今回のリフォーム工事の特徴

前の入居者さんの退去後、人が住める状態ではなかったので、お金をある程度掛けてリノベーションを実施。
男性ビジネスマンの入居を想定していた為、アクセントクロスは落ち着いたカラーを採用。また元々和室のお部屋から洋室に変更し、水回りも全て交換。

平面図

施工事例
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今回のリフォーム工事の詳細

◇リノベーション工事内容一覧
【イメチェン基本工事】
・クロス張替え(1/4程度アクセントクロス)
・塩ビタイル貼り
・CF張替え
・ソフト巾木交換
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントプレート交換
・ルームクリーニング

~オプション~
【解体・処分工事】
・浴室解体
・バランス釜解体
・トイレ解体
・洗面解体
・ブロックキッチン解体
・間取り変更に伴う解体工事
・押入解体×1か所
・畳、襖処分
・廃材処分費

【大工工事】
・天井造作
・床上げ工事×1部屋
・間取り変更に伴う解体工事
・キッチンパネル貼り

【建具工事】
・クローゼット×1か所
・片開き戸×1か所
・引違い戸×2枚

【電気工事】
・TVモニターホン工事
・照明交換
・エアコン取付×1箇所
・TVジャック移設、増設
・ダウンライト新設×2か所
・温水洗浄便座用コンセント増設
・換気扇交換

【設備工事】
・ブロックキッチン交換
・ユニットバス工事(追炊き付き)
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・洗濯パン工事
・上記工事に伴う給水、給湯、排水工事
・既存給水管、給湯管、排水管交換
・ガス給湯器

【その他工事】
・木部塗装
・網戸交換
・火災報知器設置
・玄関収納塩ビシート貼り(リアテックシート)
・収納取っ手交換

この物件のリノベーション解説動画

定額制リフォーム「イメチェン」とは?
「イメチェン」とは1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。

価格は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3構成からなっており、基本料金は1㎡×1万円と定額です。

設備工事、電気工事はオプション一覧表から必要な分だけ選ぶことが出来るので、その場で工事金額の算出が可能です。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。

お見積もりのご連絡お待ちしております。


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