ファミリーマンション向けリノベはこれが正解!東京都文京区の3LDKの分譲マンションのフルリノベーション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

東京都文京区にある築37年、72㎡3LDKの分譲マンションを2LDKに間取り変更し、フルリノベーションした事例をご紹介。

購入された物件をご家族で心地よく住めるようにリノベーション。

売却用ではなくご自身でお住まいになる物件ということで、イメチェンネクストのエコプランでご提案しました。

築18年とそれほど古い物件ではなかったため、生かせるところはそのままに綺麗に仕上がりました。

配管もそのままで問題なかったため、交換はしておりません。

東京都文京区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・家族で住むためのリノベーション

イメチェン後

・3LDK→2LDKに間取り変更

・クロス張り替え+木巾木クリーニングでタバコ汚れも綺麗に

・ベビーカーが置ける広さの玄関に変身

それでは順にご紹介いたします。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国33店舗で展開しています。

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「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲マンション
住所東京都文京区
竣工年月2005年1月(リノベーション当時 築18年)
構造RC造
間取り(面積)3LDK2LDK(72㎡
リノベーション費用460万円(税込)
平面図
東京都文京区_リノベーション前_ファミリー_間取り図_3LDK
Before
東京都文京区_リノベーション後_ファミリー_間取り図_3LDK
After

リノベーション内容

  • 天井・クロス張り替え
  • 塩ビタイル上貼り(床)
  • 土間塩ビタイル貼り
  • 3LDK→2LDKに間取り変更
  • キッチン交換
  • キッチン袖壁一部撤去
  • コンセント移設
  • 洗濯パン交換
  • 玄関土間拡張
  • ユニットバス交換
  • 木巾木クリーニング
  • その他

3LDK→2LDKに間取り変更!間仕切りを後付けできるつくりに

Before
東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター
After
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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_3LDK
After

3LDKの間取りを2LDKに変更しました。

LDK部分に隣接する洋室とつないで15畳のLDKに。

オーナー様ご自身で折り畳み式の間仕切りパネルを後付けされるとのことだったので、間仕切りが綺麗におさまるように、また開閉時に邪魔にならない位置に移設しました。

クローゼットはまだ使える状態だったので、手を加えていません。

梁の部分には木目調のクロス、一部の壁にはアクセントクロスを。

いずれもオーナー様がショールームに足を運んで選ばれたそうです。

リビング入り口すぐのところにあった腰高の電話台は撤去し、可動棚を設置。

床暖房のリモコンも可動棚近くに移設。

お掃除用ロボットの充電用に、稼働した下部にコンセントを設置しました。

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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_間取り変更
After

リビング入り口のドアは新しいものと取り替え。

パナソニックのベリティス、スタンダードレーベルのドアを取り付けました。

採光窓はオプションで透明ガラスのものを。

カラーもオプションのブラックオークを選択されました。

パナソニック/ベリティス

パナソニックのインテリア建材シリーズ。

デザインの種類が充実していて、商品の数も多いのが特徴です。

ドアキャッチャーはKAWAJUNのプッシュ型のものを。

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After

フローリングは床暖房用だったため、特殊な接着剤を塗った上に川島織物の塩ビタイル(ホームベスタ)を貼りました。

床暖房機能があるときは、上貼りできる商品が限られます。

川島織物のホームベスタなら規定の接着剤を使えばOK。

例えば、サンゲツのフロアタイルは床暖フロアへの上貼りは推奨されていません。

川島織物/ホームベスタ

RFボンドという接着剤を使うと床暖房にも対応可能な床材。

デザインも幅広く、高品質なアイテムです。

お料理しながらもお子さまの様子が見られるキッチンに

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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_間取り変更
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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_キッチン
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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_キッチン_リクシル_LIXIL_シエラ
After

半個室状態だったキッチンスペースの壁を取っ払い、お料理しながらもリビングの様子を見られるキッチンに。

キッチンはLIXILのシエラ(2400mm)のI型キッチンでオーナー様がLIXILのショールームにて自らお選びになったものです。

こだわりの深型食洗機がついています。

LIXIL(リクシル)/シエラ

シンプルでスタイリッシュなデザイン。

収納機能が選べる、水回りのお手入れが簡単などの特徴があります。

キッチンキャビネットもオーナー様チョイスのもの。

キッチン天井のみ木目のアクセントクロスを施し、あたたかい印象に仕上がりました。

給湯器のリモコンとキッチン照明のスイッチは壊した壁の内側にあったため、床下を通して移設いたしました。

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一部収納は既存のものを生かしております。

玄関を拡張しベビーカーも置ける広さに

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こちらもオーナー様のご要望で、ベビーカーなどを置けるぐらい広くしたいとのことで、土間を広くしました。

隣のユニットバスのスペースにもう少し広げられそうだったので、30cmほど奥に広げました。

今回のように壁を解体せずとも拡張できることもありますが、実際のところは解体してみないとわからないケースもあります。

土間には石目調の塩ビタイルに目地棒を入れて、かっこよく仕上がりました。

人感センサーつきのダウンライトもつけております。

お風呂はパナソニックAWのシステムバスを

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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_パナソニックAW_MV
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ユニットバスはパナソニックAWのMV(1418mm)

パナソニックAW/MV

マンションにぴったりのシリーズ。

新築時はもちろん、リフォームにもよく使われているスタイリッシュで使いやすいユニットバスです。

浴室は玄関土間横に位置しています。

梁があってもおさまるようなユニットバスをオーダーする予定でしたが、入りそうだったので梁加工はなし。

また、こちらのマンションは一部逆張り工法で施工されていたので、床の方にも一部立ち上がりがあり、段差が出るところにユニットバスを乗せる形になってしまいました。

オーナー様と相談したところ、隣接する玄関土間を拡張することが優先だったため、段差が出ることに対してはご了承いただき仕上げております。

洗面台も交換し収納力アップ

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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_MV_洗面化粧台
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脱衣所のレイアウトはほとんどそのままですが、洗濯パンや洗面化粧台は新しいものに交換し、清潔さUP。

洗濯パン上部には吊戸棚を。

洗面化粧台はLIXILのMV、サイズは1000mm。

こちらのMVシリーズはLIXILのLCシリーズのホームビルダー用で、それほど表に出ない商品です。

MVとLCの使用はほとんど変わりません。

MVシリーズは2023年6月で廃盤となりましたが、お客様からご相談いただいて廃盤前に発注し、着工まで保管しておりました。

洗濯水栓と収納棚は既存のもの。クリーニング済です。

トイレはTOTOのGGシリーズ/オーナー様チョイスの設備がおしゃれ

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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_TOTO_GG
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東京都文京区_リノベーション_ファミリー_ビフォーアフター_トイレ
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トイレ本体はTOTOのGGシリーズからタンク一体型のトイレに交換しました。

比較的リーズナブルでおすすめの商品です。

トイレットペーパーホルダーとタオルホルダー、アクセントクロスはオーナー様が選ばれたものです。

TOTO/GG

シンプルなデザインが特徴。

奥行きもコンパクトで省スペースでも設置可能。

広いトイレ空間を持ちたい方にも◎

状態の良い設備はそのままに!2つの居室

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二つの居室はいずれも床の塩ビタイル上貼りとクロスの張り替え以外は、特に手を加えていません。

イメチェンの基本パックには巾木の張り替えも入っていますが、既存の木巾木の状態が良かったためクリーニングで仕上げています。

喫煙の跡があったのですが、大変綺麗になりました。

居室とリビングのエアコンはオーナー様にご準備いただき、イメチェンではなく別業者様が設置をされました。

今回のリノベーション総額は460万円でした。

オーナー様からも「イメージ通りに仕上がった」とご感想をいただきました。

また、元のお住まいも売却されたとのことで、引っ越し〜引き渡しなどのスケジュールがタイトだったのですが、こちらの物件の売主様のご了承をいただき、引き渡しと同時に着工できるように調整いたしました。

一般的には、引き渡し後工事の申請をし、許可がおりてから工事着手という流れですが、今回は売主様のご協力もあり、イメチェン市ヶ谷店でうまく調整しスムーズに着手できました。

イメチェンでは築古物件のリフォーム・リノベーションも得意としておりますので、お気軽にご相談ください。

詳細はパンフレットに記載しておりますのでぜひご覧ください(ページ下よりダウンロード可能)。

また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。

3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからお問い合わせください。

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