この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、千葉県浦安市の築36年の鉄骨造1DKメゾネットタイプ（35㎡）のアパートをリフォームした事例について、ご紹介します。
千葉県浦安市でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・不動産投資用物件として購入されたオーナー様から、明るいお部屋にリフォームしたいとご相談をいただきました
・明るい壁材・床材を使用し「白を貴重とした明るい部屋」にリフォーム！
・オーナー様にもご満足いただき、別物件のリフォームのご依頼も頂きました
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・塩ビタイル貼り
・天井、壁のクロス貼り換え
・カーテンレール交換
・スイッチプレート交換
・ソフト巾木の交換
主なオプション工事
・窓枠、建具、収納を塗装
・モニター本の交換
・ベニヤ板の上貼り
・キッチン（流し台、吊り戸棚）に木目のシートを貼る
・キッチンの照明交換
・キッチンの窓枠、収納塗装
・3点ユニットバス交換
・3点ユニットバスに照明棚設置
・エアコン設置
・階段のクッションフロア仕上げ（踏板の滑り止め防止、蹴込み）
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
間取りは1DKで、1階と2階があるメゾネットタイプのお部屋です。
リビングのリフォーム内容
1階のお部屋は、天井・壁のクロスを全面張替え。
明るいお部屋をご希望でしたので、明るい壁材を使用しています。
床は沈みや軋みがあったので、12ミリのベニヤ板を上貼りして補強したあとに、塩ビタイルで仕上げています。
カーテンレール、スイッチプレート、ソフト巾木の交換も行っています。
窓枠、建具、収納は白で塗装しています。
塗装で多く仕上げることによって、全体の仕上がりが良くなります。
収納棚の中の木目を活かすため、濃いオイルステインで塗装しています。
モニターホンを受話器のタイプから変更しています。
エアコンは、2.2キロタイプの物を設置しています。
窓枠、収納部分も白で塗装して仕上げ、キッチンの天井にある照明もシーリングダウンに交換しています。
玄関のリフォーム内容
玄関は、リビング同様クロスを全面貼り換え、床、土間も塩ビタイルの仕上げです。
下駄箱の中は、靴の汚れなどが目立ちにくくなるように、濃いオイルステインを使用し塗装しています。
キッチンのリフォーム内容
キッチンは、リフォーム前は白い扉のものでしたが、雰囲気を変えるために流し台と吊り戸棚には木目のシートを使用しました。
今回のシート貼り（180cmの流し台、吊り戸棚）の料金は、材料込みで6万円でした。
ユニットバスのリフォーム内容
ユニットバスは、リフォーム前は3点ユニットバスがついていて、そのまま3点ユニットバスに交換しています。
高級感を演出するため鏡面仕上げにして、収納が少なかったため、鏡の下の棚、タンクの上にタオルなどを置く棚などを設置しました。
階段のリフォーム内容
階段の蹴込みと踏板は、クッションフロアで仕上げています。
リビング同様の塩ビタイルで仕上げなかった理由としては、施工日数がかかってしまうのと、仕上がりが綺麗ではないという点で、クッションフロアを選んでいます。
踏板には滑り防止のために、スリップをつけています。今回の階段の料金は、材料費込みで3万5千円でした。
メゾネット洋室のリフォーム内容
メゾネットの2階は、2色のアクセントクロスで仕上げています。
1階と同じ色の塩ビタイルを使用し、窓枠、建具、収納は白で塗装。
クローゼットの扉は黄ばみもあったので、他の部分と浮かないよう白の塗装で清潔感を演出しています。
クローゼットの上の天袋の中もクロスを貼り換え、天井もオイルステインで仕上げています。
千葉県浦安市のメゾネットの１DKアパートのリフォーム費用
いかがでしたでしょうか。
こちらのリフォーム事費は、税込みで126万円でした。
リフォームした物件を見たオーナー様の反応は、デザイン、工事内容を気に入ってくださり、区分所有の投資物件を「イメチェンネクストのプレミアムプラン」でリフォームのご依頼いただきました。
築古物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
このお部屋のリフォーム事例動画
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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