この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
今回は東京都世田谷区にある築57年、2LDK（57.93㎡）の分譲マンションです。
施主様は30代・動画クリエイターの方。
お部屋が重ねてきたヴィンテージ感を活かしつつ、ご自身の暮らし方や価値観が自然に表現されるインテリアをご希望されました。
イメチェンには、物件購入前からローン与信を見据えた概算見積もりのご相談をいただきました。
与信上限内の費用でどこまでリノベーションできたかが今回の見どころです！
- 中古分譲マンションをリフォーム前提で購入
- ローン与信上限内の費用でどこまでリノベを実現できるかを起点としたプロジェクト
- 昔の面影を残しながら、ヴィンテージ感あふれるお部屋へイメチェン！
- 施工することよりも「施工しないこと」を中心に設計
築古の中古物件を購入し、自分たちの暮らしに合わせてリノベーションしたいとお考えの方は、今回の事例をぜひ参考にしてください。
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国42店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 東京都世田谷区 |
| 竣工年月 | 1969年5月（リフォーム当時 築57年） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 間取り（面積） | 2LDK(57.93㎡) |
| リノベーション費用 | 810万（税込） |
リノベーション内容
- 壁・天井クロス貼り替え
- 木部塗装仕上げ（既存枠・木部の着色）
- 床カーペット貼り替え（既存下地利用）
- 床組みおよびフロアタイル貼り（パーケット調）
- Pタイル貼り
- システムキッチン交換（リクシル シエラS）
- ユニットバス交換（TOTO WSシリーズ ※在来浴室からの変更）
- 洗面台交換（吉本産業 コーナー用洗面ボウル／IKEA 鏡）
- タンクレス便器交換（パナソニック アラウーノVリミテッド）
- 建具新規製作（シナ合板・オイル塗装仕上げ）
- 本棚造作（補強筋交い付き）
- カップボード・カウンター造作（天板メラミン仕上げ）
- 天井吊り棚造作（下地補強・ボルト吊り）
- 収納棚（玄関用等）新規設置
- エアコン交換（隠蔽配管・梁型ふかし加工含む）
- 給湯器交換
- モニター付きインターホン交換
- バルコニーウッドデッキ敷設
- 既存障子貼り替え
- 既存型ガラス・一部建具枠のクリーニングおよび再利用
和室から仕事部屋にイメチェン！壁一面に造作した本棚に注目
一番奥の和室は、施主様のご希望で仕事部屋に。
壁一面に設置している造作の本棚は存在感たっぷりですね。
本棚の右上にはコンセントを据え、Wi-Fiモデムとルーターを設置できる仕様です。
本の重量で本棚が歪まないよう、右端と左端の棚に筋交いも入れてあります。
障子は木枠を活かし、貼り替えのみ行っています。
新築時は白木だった木枠は、57年の年月で飴色に変化してお部屋のヴィンテージ感をさらに醸し出すアクセントに。
元のエアコンは配管の関係で設置しづらい場所にありましたが、スリムタイプの機種に交換しました。
畳もすべて貼り替えています。
この部屋は戸襖でしたが、既存の枠に合わせて針葉樹合板で扉を造作しました。
スギやマツなどの針葉樹を薄くスライスし、何度も貼り合わせた板材。
主に下地材として利用されています。
オイル塗装のみの素材を活かしたシンプルな作りで、長く使うほどに経年変化が楽しめます。
全て新調すると古いものの良さが消えてしまうので、あえて築57年の空間となじませるような造りにしました。
寝室利用の洋室は障子を活かして和洋折衷のデザインに
隣の洋室は寝室に利用する予定です。
エアコンは今回新たに設置しました。
隣の和室から梁をつたって冷媒管を通し、ドレン排管は浴室の方へつないでいます。
冷媒管（れいばいかん）とは、エアコンの室内機と室外機を繋ぎ、熱を運ぶガス（冷媒）を行き来させる銅製のパイプです。
一方、ドレン排管はエアコンが部屋の空気を冷やす際に発生する「結露水（水分）」を、屋外や排水口へスムーズに流し出すための専用パイプです。
ドレン排管が詰まったり勾配が不適切だったりすると、室内への水漏れの原因になります。
既存の押入れはクローゼットに交換しました。
洋室ながら、窓枠や障子・上部の飾りガラスなどはそのまま残してデザインしています。
部屋の上部にある飾りガラスは通称「昭和ガラス」とも呼ばれ、約50年～60年前には盛んに施工されていました。
現代では住宅の洋風化やサッシの近代化にともなって製造されなくなり、職人も減っているため、新しく大量生産ができない希少品なのです。
今回のリノベーション費用はローン使用だったため、最終的な費用が仮見積りを超える金額になるのを避けなければなりませんでした。
そのため、できるだけ既存を活かして「新しい設備は既存になじませる形で」というコンセプトで施工しています。
床は畳を撤去したあとに下地を施工し、パーケット調のフロアタイルを貼っています。
リビングはカーペット仕上げで遮音とコスパを両立
リビングの床は既存のカーペットを貼り替えて新調しました。
カーペットは歩き心地が良く、今回のお部屋の雰囲気になじむので◎
今回のお部屋は分譲マンションなので、遮音対策の必要がありました。
遮音用フローリングへの貼り換えや、床下地に遮音対策するのはコストがかかります。
カーペット自体に遮音性能があるため、既存の下地を使ったままでコスト削減できました。
カーペットで気になるのはホコリですが、フローリングとは違って舞い上がることはほとんどありません。
ハウスダストやアレルギーがある方でもおすすめできる床材です。
クリエイターの暮らしを彩る造作家具が魅力的なキッチン！LIXILシエラSを導入
木で組んだおしゃれなキッチンカウンターと吊り棚は、大工さんに現地で造作してもらった家具です。
カウンターにはコンセントを通せる穴があり、キッチン側へはオーブンレンジなどの電化製品を置けるようになっています。
来客が多いという施主様のために、お酒のボトルを見せて収納できる吊り棚も設置しました。
施主様は動画クリエイターで、お部屋には「生活自体がコンテンツになる」インテリアを希望されていました。
ヴィンテージな雰囲気となじんだ、おしゃれな空間になっています。
キッチンの床はPタイルを採用しました。
キッチンの間取りは大きく変更しておらず、LIXIL シエラS（幅:2100）に交換しています。
清潔感が際立つシステムキッチン。
無駄を削ぎ落としたスリムなデザインと、収納力の高い「アシストポケット」が特徴で、使い心地とインテリア性を両立します。
水回りの制約をアイデアで解決！
水回りでは間取り変更はせず、設備の交換がメインとなっています。
建具と天井の間にある仕切りガラスや照明はあえて残し、清掃して活用。
今回のお部屋のデザインコンセプトでは、相性抜群でした。
今回のリノベでは施工することを決めるよりも「施工しないことをデザインする・設計する」という手法で行っています。
建具はすべて塗装で仕上げました。
洗面台はコーナー設置のタイプを採用。
せまい洗面脱衣所には、正面付けの洗面台を設置すると浴室に入りづらくなります。
コーナー設置の洗面台なら、機能性を保ちながらスペースの節約が可能です。
洗面ボウルには吉本産業 CP（コーナー設置も可能なエプロンボウル一体型カウンター）、鏡はIKEAの商品を導入しました。
高い意匠性と耐久性を誇る人工大理石カウンター。
自由度の高い設計が魅力で、今回の事例のようにコーナー設置など、限られたスペースでも理想のデザインを形にします。
洗面の向きは変えていますが、配管などは変更していません。
在来浴室からTOTO WS（サイズ：1116）に交換しました。
入れるスペースがぎりぎりだったため、解体範囲を広げて調整しました。
マンションリフォームに特化したコンパクト設計のバスルーム。
カラリ床や魔法びん浴槽（※仕様による）など、心地よさと清掃性を兼ね備え、在来浴室からの更新にも最適です。
トイレはPanasonic アラウーノV Limitedに交換。
有機ガラス系素材により汚れが付きにくく、独自の「3Dツイスター水流」で少ない水でも綺麗に洗浄。
手洗い付き・なしが選べ、スリムなタンクレスデザインが空間を広げます。
トイレはもともと洗面所の隣にあり、場所は変更していません。
上部の飾りガラスは元のまま活かして使用しています。
玄関には収納棚を新設/来客がくつろぐバルコニーにはデッキを
玄関には収納棚を新設しました。
広めの土間なので、棚の下にも大きめの物を収納できます。
土間の巾木には、今ではあまり見られない人工大理石テラゾーが使用されています。
あえて残して活用していますが、お部屋の雰囲気になじんでいるので、まったく違和感ありません。
石のチップ（大理石・ガラスなど）をセメントや樹脂で固めて研磨した仕上げ材
インターホンはモニター付きの製品に交換しています。
バルコニーでも来客がくつろぐことがあるということなので、デッキを施工しました。
もともとバルコニーにあった室外機・給湯器は交換しています。
今回のリノベーション費用総額と事例動画をご紹介
今回のリノベーション費用総額は810万円（税込み）でした。
活かせるものは活かしながらのリノベーション。
解体してスケルトン状態からデザインするよりも、既存の設備が新しいデザインになじむように活かすには、調整や工夫がかなり必要になります。
イメチェン下北沢店では、今回のような既存の設備を活かしながらのリノベーションも得意としています。
中古マンションを購入して今回のようなヴィンテージ風のお部屋にしたい、と考えておられる方は、ぜひイメチェン下北沢店までお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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