この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都大田区にある築58年の築古3DK団地を2LDKに間取り変更しフルリノベーション！
施工担当はイメチェン品川南大井店です。
築古×団地ならではの難しさもありましたが、最善策を取りながら清潔感&快適さUPのリノベーション内容となりました！
- 物件のオーナー様はイメチェンYouTubeの視聴者様
- リノベーション後は賃貸に出す予定
- 配管を更新して漏水対策（一部躯体内のため交換不可）
- 水回りは全て交換&表層（天井・壁・床）も綺麗にして清潔感UP！
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介していきます。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェン」
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国38店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション施工内容
- 3DK→2LDKに間取り変更
- システムキッチン交換
- バランス釜撤去・ユニットバス設置
- 和室を洋室に作り替え（畳撤去・床上げ）
- 押し入れ→クローゼットに作り替え（枕棚・パイプハンガー設置）
- クロス張り替え（一部アクセントクロス）
- 窓枠・建具塗装
- 給湯器交換
- 配管更新（給湯管・給水管）
- スイッチプレート交換
- 塩ビタイル上貼り
- クッションフロア撤去
- 洗濯パン設置
- 建具交換（既成・オーダー）
- ワイヤレスタイプインターホン設置
- 給湯器設置
- トイレ交換
- 独立洗面台交換・移設
- シューズボックス交換
- クッションフロア施工（玄関土間）
- その他
広いLDKスペースが完成！キッチンはLIXILティオ
DKスペース横の和室を洋室に作り替え、繋げて広いLDKスペースが完成。
和室は畳を撤去して、床のレベルを合わせました。
スイッチプレート交換、壁紙は張り替え。
木部は塗装で仕上げました。
床はクッションフロアを取って塩ビタイルを上貼りしました。
洗濯機置き場をキッチン横に設置。
元々脱衣所に洗濯機を置くスペースがありましたが、躯体などの兼ね合いでユニットバスの位置をずらすことになり、洗濯パンを置くスペースが取れなくなったため洗濯機置き場をキッチン横に設置しました。
キッチンのすぐ横に冷蔵庫を置けなくなったので、LDK入り口横に壁を造作してコンセントを設置し、冷蔵庫を置けるようにしました。
LDK出入り口の扉も新しくしました。
枠は高さ（縦）はオーダー、横は既成サイズです。
キッチンはLIXILのティオ、横幅1800mm、スライドタイプの大容量収納つきです。
カラーやデザインはもちろん、間口と設置レイアウトも豊富にあるのが特徴のキッチン。
リフォームから新築まで対応しています。
電気のスイッチとテレビジャックは元々横向きについていました。
プレートなどは交換しましたが、周りが躯体になっており、向きは変更できませんでした。
インターホンはワイヤレスタイプを設置しました。
ワイヤレスタイプのインターホンを採用した理由は？
こちらの建物は壁式構造で、壁を壊す配線工事が難しい造りになっています。
配線を露出させたり、壁を造作する方法だと工事はできますが、スペースの兼ね合いや配線モールが露出していると見栄えが良くないこともあり、ワイヤレスタイプを設置しました。
床・天井・壁×4の合計6枚の壁で空間をつくる構造。
建物を支えている壁は取り払うことができません。
お風呂は在来浴室からユニットバスに
古い在来浴室をユニットバスに交換。
元々バランス釜だったので給湯器がありませんでしたが、ユニットバスに交換したのでバルコニーに16号の給湯器を設置。
追い焚きはつけていません。
脱衣所入り口の扉も新しくしました。
水回りのレイアウトは少し変えています。
トイレの壁排水を柱で隠して快適さUP！TOTOのピュアレストで綺麗に
トイレはピュアレストQR／TOTOに交換。
元々、壁排水（背抜き排水）になっていて配管が露出しており、上階でトイレの水が流れると気になってしまうため、柱を作って配管を隠しました。
トイレの後ろ側から壁内に排水管が接続されているもの
トイレ入り口扉と照明は交換。
トイレは躯体に囲まれており、ダウンライトなどをつけられる状態ではなかったので、照明交換のみで対応しました。
廊下奥に独立洗面台を設置&玄関シューズボックスは収納力UP
狭い脱衣所内に独立洗面台を設置するのが難しいため、廊下に設置することに！
廊下床下に排水を通して、浴室の方に流れるようにしました。
通常、洗面台のサイズは1950mmほどの高さがありますが、今回は梁があって入らないので高さ1800mmサイズにしました。
サイズを小さくしたことで、廊下奥に独立洗面台を設置することができました！
玄関のシューズボックスは新しいものに。
少し高くして収納力UP！
廊下も塩ビタイルで仕上げています。
玄関土間はクッションフロアで仕上げました。
居室①和室はおしゃれな洋室に
畳は撤去して床上げし、押し入れはクローゼットに作り替えました。
枕棚、パイプハンガー設置。
クロス張り替え、木部は塗装しました。
一部アクセントクロスにしておしゃれに。
居室②こちらも和室から洋室に！敢えてオープン棚に
こちらのお部屋も和室から洋室に作り替えました。
広いお部屋ではないので、敢えてオープン収納にして圧迫感が出ないようにしました。
木部塗装、床、壁、天井もリフォームしています。
また、各部屋の扉の高さが異なっています。
扉上に梁がなく壁を壊せるところは、壊して高さを出しています。
リノベーション動画と費用総額！
今回のリノベーション総額費用は495万円でした。
各お部屋の表層は全て綺麗にリフォーム、そしてバランス釜はユニットバスに交換、給湯器設置など、水回りのレイアウト変更など、全体的に清潔感UP＆使いやすくなりました！
しかし、築古団地で壁式構造だったので、リノベーションが難しい箇所がいくつかありました。
- コンセントの向きを変えられない（横向きのまま）
- 配線を壁内に隠蔽できない
- 一部の配管が交換できない（露出なら可）
- ドアの高さを変えられない
給水管と給湯管、排水管を新しくしましたが、部分的に交換できなかった箇所があります。
管理組合からコア抜き工事の許可が降りなかったため、躯体に囲まれたPS（パイプスペース）周りに埋まっている一部の配管が交換できませんでした。
宅内の配管は交換しましたが、交換できなかった部分からの漏水リスクが懸念されます。
このように、築古団地のリフォーム・リノベーションは自由度が低くなってしまう点を事前に理解しておくことも大切です。
イメチェンではリフォーム・リノベーション前のご相談も承っております。
今回施工を担当したイメチェン品川南大井店は一都三県対応しております！木更津・富津・君津なども可能です。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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