この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
埼玉県川越市にある築30年の賃貸マンションを２部屋同時にリフォーム
施工担当はイメチェンさいたま戸田店です。
2部屋はそれぞれテイストを変えて仕上げました！
- Webから問い合わせ
- 同じマンションで２部屋同時にリフォーム
- 上層階はナチュラルテイストに＆1階のお部屋はシックなデザインに
- 既存利用できるものはタッチアップなどで傷を隠してきれいに仕上げ
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介していきます。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム施工内容
- 天井・壁クロス張り替え（一部アクセントクロス）
- インターホン交換
- 塩ビタイル上貼り（トイレ含む）
- システムキッチン交換
- ユニットバス交換（アスベスト撤去作業）
- 独立洗面台交換
- 畳撤去→床上げ
- 押し入れ→クローゼットに作り替え（底板補強・内壁増し張り含む）
- エアコン交換
- 窓枠・建具塗装
- 見切り材設置
- 棚ダイノックシート上貼り
- トイレ便座交換
- トイレ換気扇交換
- その他
木目×ホワイトでナチュラルテイストのリビングに
リビングの施工は、ほとんどがイメチェンの基本パック内で納まりました。
天井、壁のクロス張り替え、床は塩ビタイルで仕上げ。
枠は塗装、エアコンは交換しました（オプション対応）。
見切り材設置、カーテンレールは交換。
一部アクセントクロスを取り入れおしゃれなデザインに。
扉は既存のものをタッチアップして利用。
入り口近くの棚はダイノックシートを貼りました。
インターホンは交換。
廊下は他部屋と同様、塩ビタイルを貼って仕上げました。
ダウンライトも既存利用です。
キッチンはクリナップ製に交換
キッチンはクリナップに交換。
サイズは変更ありません。
キッチンパネル、照明も交換しました。
既存の扉の枠を塗装してそのまま利用。
両面木製で、傷が目立つ箇所のみタッチアップしました。
入り口のドアと巾木も塗装で仕上げました。
和室は洋室に作り替え！嬉しい大容量クローゼット
引き戸も既存のものを利用。
クロスは張り替え、枠は塗装で仕上げました。
畳を撤去して、隣のリビングの床と高さを合わせました。
押し入れは背の高いクローゼットに作り替えて、折戸はオーダー。
中段を撤去してパイプハンガーを設置。
クローゼット内壁は増し張りしてクロスを施工。
底板が少し劣化していたので、補強して塩ビタイルで仕上げました。
押し入れをクローゼットに作り替える際は底板のチェックを忘れずに！
底板は大半が薄く作られています。
押し入れは中段があるので足を踏み入れることはあまりありませんが、クローゼットにするとコートをかけたり者をしまったりする際に足を踏み入れることがあるので、劣化したままだと破損してしまう可能性も。
ユニットバスと洗面台はパナソニックAW！ヘリンボーン柄とストライプが可愛い脱衣所に
ユニットバスはパナソニックAWのUW IIに交換（1216サイズ）。
施主様のリクエストで横長ミラーを設置（ユニットバスのオプション）。
水栓はサーモスタッドです。
ユニットバスはオプションがたくさんあるので、物件のターゲットやオーナー様のご希望に合わせてアレンジできます。
シンプルスタイリッシュが特徴のユニットバス。
お風呂の床や排水のゴミ受けが掃除しやすく、メンテナンス性も◎！
床はかわいいヘリンボーン柄に。
独立洗面台はパナソニックAWのMXシリーズ750サイズ。
水回りのレイアウトは特に変更していません。
省スペースでも設置できるコンパクトな独立洗面台。
収納スペースもしっかりあるのが嬉しいポイント。
トイレはグリーンのアクセントクロスで清潔感UP
トイレはグリーンのアクセントクロスで清潔感UP！
換気扇交換。
便座は交換しましたが、その他便器は既存のものを利用しています。
洋室は表層工事メインに！北欧風のアクセントクロスが◎
アクセントクロスは縦ストライプで柔らかいグレーの北欧風デザインに。
床は他部屋と同様塩ビタイルを上貼り。
表層中心のリフォームになりました。
1階のお部屋はデザインを変えてシックに
同じマンションの一階のお部屋も同時にリフォーム。
間取りは同じです。
オーナー様のリクエストにお答えして2部屋それぞれのデザインを決めました。
上層階のお部屋はナチュラルテイストにしましたが、１階のお部屋はシックでクールな仕上がりに。
リビングの床はコンクリート調の塩ビタイルを上貼り、木部はグレーの塗装です。
ユニットバスの入れ替えはなし。表層部分などの施工内容はほとんど同じです。
表層デザインを変えるだけでお部屋の印象が変わります。
リフォーム動画と費用総額
リフォーム費用は上層階が400万円、1階のお部屋が300万円でした。
2部屋の大きな違いは、ユニットバス交換の有無。
こちらのお部屋の作りだとユニットバス交換（解体・設置）は他社だと100万円程度、イメチェン価格で70万円程度ですが、工事中に石綿（アスベスト）含有建材があることが発覚。
撤去・解体費用で30万円程度かかり、約100万円の差が出ました。
アスベスト（石綿）は非常に細かい繊維で、吸い込んでしまうと疾患を起こしてしまう危険性があるため、2006年9月1日より全面的に輸入・使用が禁止されました。
そして、2023年10月から有資格者による事前調査が義務化されています。
禁止される前のに着工された物件には、アスベストが含まれている可能性があり、リフォーム・リノベーションの際に調査が必要な可能性もあります。
今回も法律に基づいてアスベスト調査をしてから、工事に入りました。
防護服を着て作業する必要があり、処分方法も特殊なので、その分の費用がかかってしまうことはご理解いただけますと幸いです。
該当地域でリフォーム・リノベーションをお考えの方は、ぜひお気軽にお声がけください！
イメチェンでは投資用不動産から一般住宅までリフォーム・リノベーション可能！
全国に施工エリアを拡大中ですので、お問い合わせをお待ちしております。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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