この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
賃貸経営において入居者のニーズを知るのはとても大事なことです。
コロナ禍を経て生活パターンも多様になっている今、人々が住宅、暮らしに求めるものとは？
全国賃貸住宅新聞から毎年発表されるランキングから、入居者に人気の設備、そして敬遠される設備を見てみましょう。
空室を改善したいオーナー様、これからリフォーム・リノベーションをお考えの物件所有者様はぜひ参考にしてください。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
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・畳表替え（和室の場合）
・襖張替え（和室の場合）
・障子張替え（和室の場合）
・スイッチ、コンセントプレート交換
・カーテンレール交換
・ルームクリーング
・エアコン洗浄
・簡易的な雑工事
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・物件資料（図面）作成
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【単身者向け】入居者に人気の設備ランキング2024年TOP10を解説
昨年同様、1位はエアコンでした。
夏の暑さが厳しい日本においては、納得の順位ではないでしょうか。
単身用物件で入居者が自らエアコンを準備するとなると、シーズンにもよりますが6〜10万円ほどかかります。
備え付けのエアコンが無い場合は、賃貸初期費用に加えてエアコン購入&設置費用が必要になり、入居者側の負担が増えるため、既存設備としてエアコンが設置されていれば、空室対策にもなるでしょう。
また、古すぎるエアコンがついている場合は、敬遠されることもあるので注意です。
2位は室内洗濯機置き場！
ベランダなどの室外に洗濯機置き場があると、音が響き上下左右の隣室の方に迷惑がかかり騒音問題にもなるので、洗濯する時間が限られます。
また、日光や雨風に晒されるため、洗濯機の劣化が早まります。
洗濯物の盗難などのリスクもあるので、洗濯機は室内に置きたい方が多いと思います。
お部屋の作り状態にもよりますが、10万円前後で取り付け可能なケースが大半です。
3位はTVモニター付きインターフォンでした。
こちらもセキュリティ強化、防犯対策の設備です。
20〜30代女性で一人暮らしをされている方からの需要が特に高いそう。
イメチェンが手がけた物件においても多く導入されています。
玄関を開けなくても画面で訪問者の確認ができるのが最大のメリット。
7位のエントランスオートロックとセットであると尚安心なので、入居&家賃UPも見込めそうですね。
配線工事不要の物件であれば、2〜3万円程度で取り付け可能です。
「この設備があれば家賃が高くても決まる」単身向け物件ランキング1位は、「インターネット無料」でした。
テレワークでの使用だけでなく、動画視聴やゲームなど、インターネットがある生活が当たり前になってきました。
テレビ離れが顕著な学生、若者向け物件であれば必須の設備かもしれません。
インターネット回線を個人で契約すること自体が「面倒だ」と感じる方も多いそう。
競合物件と比べた時に、勝率を上げられる一つのポイントになるでしょう。
2位は宅配ボックス、3位はエントランスオートロックでした。
コロナ禍を経てネットショッピングが定着し、年々需要が高まっている宅配ボックス。
セキュリティ面からもあると嬉しい設備です。
また、オートロック付きの物件は置き配ができないため、宅配ボックスがないと非常に不便だそう。
宅配ボックスはスペースがあれば後付け可能ですが、必ず管理会社側に確認が必要です。
3位のエントランスオートロックは、後付けするとなるとコストがかかる他、物件によっては不可能な場合もあります。
それぞれのランキング順位だけを見るのではなく、「この設備がなければ入居が決まらない」「家賃が高くても入居がきまる」に共通している設備にも注目しておくと◎！
共通する設備は以下の４つでした。
- インターネット無料
- 独立洗面台
- 宅配ボックス
- 高速インターネット
【ファミリー向け】入居者に人気の設備ランキング2024年TOP10を解説
単身向けと同様、1位はエアコン、2位は室内洗濯機置き場、3位がTVモニター付きインターフォンでした。
ファミリー物件でエアコンが一台もないとなれば、初期費用が心配になりますよね。
また、お子様にお留守番を任せることがあるご家庭であれば、TVモニター付きインターフォンは欲しい設備です。
夜間でも外の様子を鮮明に確認できたり、録画ができたりと機能もさまざま。
配線工事が必要なければ、2〜3万円程度で取り付け可能です。
単身向けと同様、インターネット無料が1位でした。
エントランスのオートロックは昨年同様2位。
注目したいのが、3位の追い焚き機能です。
全国賃貸新聞によると、3DK以上の物件に追い焚き機能は必須！と記載があるほど。
特に子どもがいる家庭ではニーズが高いようです。
それぞれの就寝時間が違う＝入浴時間が異なるので、お湯が冷めてしまいますよね。
費用に余裕があり、物件の構造などを見て導入が可能ならば検討してみることをおすすめします。
また、9位の浴室換気乾燥機もファミリー向けにとっては嬉しい設備。
人数が増えると洗濯物も増えるので、天候や時間に左右されず洗濯できる浴室乾燥はとても便利です。
- インターネット無料
- エントランスオートロック
- 宅配ボックス
- システムキッチン
単身向け物件のランキングとほとんど同じですが、ファミリー物件ならではのシステムキッチンが出てきました。
2人以上が住める物件では、キッチンの収納力や機能性も重要なポイントになるでしょう。
入居者に嫌われる？敬遠される設備ランキングTOP10
敬遠される不人気設備ランキング、1位は去年に引き続き3点ユニットバスでした。
2位は室外洗濯機置き場です。
「すぐに入居を決められない」「ためらってしまう」と思わせるポイントはできることなら解消したいですよね。
「水回りのリフォーム・リノベーションは高額なのでは・・・」と思われるかもしれませんが、施工内容によってはコスパよく物件価値をあげることもできます。
次の見出しで3点ユニットバス分離工事を含めた事例をいくつかご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
ひと工夫で人気物件に！物件価値UPのリフォーム・リノベーション事例
その他人気急上昇中なのは「ペット用設備」
単身向け＆ファミリー向けランキングともにペット用設備が初ランクイン。
室外ではなく室内でペットを飼育する方が増えていることから、ペット可の物件は年代問わず需要があるようです。
新聞によると、クロスの張り分けが好評とのこと。
床面に近い箇所のみ表面強化や汚れ防止、抗菌防カビなどの機能がついたクロスにすると、ペットによる破損防止になるからだそうです。
便利&快適設備を導入して空室改善＆家賃UP
単身者向け＆ファミリー向け物件の人気設備、敬遠される設備ランキングを紹介、解説しました！
地域や周辺の競合物件、ターゲットなどから、導入を検討してみてください。
低コストかつすぐに取り付け可能な設備もたくさんあります。
リフォーム・リノベーションでこれが気になる、悩んでいる、という方はお気軽にイメチェンまでご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
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