この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.77万人超（2026年6月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都大田区にある、築36年4LDK（103㎡）の賃貸マンション。
この広々とした1世帯の部屋を「1LDK」と「2LDK」の2世帯に分離しました。
今回施工を対応したのは、イメチェン品川南大井店です。
広い物件を活かして効率よく収益性を高めたい、将来的な家賃アップを目指して物件の価値を最大化させたい方にとって、今回の事例は非常に参考になるはずです。
築古物件がどのように生まれ変わったのか、ぜひ最後までご覧ください！
- 4LDK（103㎡）という広さを2世帯に分離することで、単価アップと収益性の向上を狙えるリノベーションを実施してほしい
- 1世帯の部屋を2世帯に分離
- 給水管の引き直しや電気系統の回線の増設など外回り工事も実施しています
- 1LDKのお部屋は外壁をくり抜きエアコンの室外機を設置しました
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 1世帯のお部屋を2世帯に分離
- キッチン交換
- トイレ交換
- ユニットバス交換
- 洗濯機置き場・洗面化粧台新設
- 玄関扉（カバー工法・シート施工）
- 玄関土間（タイル施工）
- バルコニーフェンス・仕切り板設置
- エアコン交換
- エアコン室外機新設（外壁くり抜き）
- リアテックシート施工（カーテンボックス・窓枠）
- 天井・壁クロス張替え
- 塩ビタイル上貼り（床）
- 大容量シューズクローク・シューズボックス新設
- 分電盤交換
- 建具交換
- コンセント・スイッチ交換
- 給水管・電気系統・給湯器増設（外回り工事も実施）
- その他
4LDKの部屋を1LDK＋2LDKへ再生したインフラ工事
今回は1世帯の部屋を2世帯に分離するため、外回り工事も実施しました。
給水管は1系統しかなかったものを新たに1系統引き直したほか、電気系統も回線を1つ増設。
さらに、新たに壁掛け給湯器も新設しています。
【2LDK】大容量のシューズクロークを備えた玄関リノベ
2LDKの部屋の玄関扉はカバー工法を施し、土間はLIXIL製のタイルを張って仕上げました。
左側のスペースは、スライドドアで仕切れるシューズクロークに変更。
正面には姿見の鏡を備え、藤山のフィットラックを活用した大容量の可動棚を設置しています。
また、ハンガーラックを取り付けることで、コートなどを掛けられるスペースも確保。
収納内にはコンセントも完備しているため、電動自転車などの充電はもちろん、可動棚の上部にルーターやモデム類をスッキリと収められる仕様になっています。
壁面を自由にカスタマイズできる、高機能な稼働収納システムです。
ライフスタイルに合わせてパーツを組み替える事ができます◎
【2LDK】クリナップ「ラクエラ」が主役のリビングルーム
キッチンは、クリナップのラクエラを設置しました。
色味はオーナー様のこだわりを反映し、シックで落ち着いたトーンを選定。
床は塩ビタイルで仕上げ、壁のクロスも一新しています。
また、エアコンも交換し、上質で快適なリビングへと生まれ変わりました。
「キッチンは家具、と考える」をテーマとして展開しているシステムキッチン。
インテリアに馴染む豊富なデザインが魅力ですが、機能性も高いのが特徴です。
広いバルコニーは、2世帯で独立して使えるようフェンスを立て、仕切り板を設置しました。
またバルコニーの床（長尺シート）は既存の状態が良好だったため、そのまま活かすことでコストを抑えています。
子ども部屋を想定した部屋は、床や壁、天井を一新しました。
さらに壁を造作して使い勝手の良いクローゼットを新設、内部にはコンセントも完備しています。
また、カーテンボックスや窓枠は、サンゲツのリアテックシートを張ることでコストを抑えつつ空間全体に統一感を持たせました。
寝室を想定した部屋には、大容量のウォークイン・クローゼットを新設しました。
また、入居者様がより快適に過ごせるよう、エアコンの設置も可能な仕様としています。
建具はLIXILのラシッサSを採用し、全室でデザインを統一。
落ち着きのある、洗練された空間に仕上げました。
カラーだけでなく柄やパーツまで種類が豊富なシリーズ。
ドアのパターン、パーツも選べて自由度が高いのが特徴です。
【2LDK】採光と風通しを確保した脱衣スペース
脱衣スペースは、ゆとりある広さをしっかりと確保しました。
洗面化粧台にはLIXILのピアラを採用し、洗濯パンも新設しています。
ユニットバス設置の際に、窓が半分ほど隠れてしまいましたが、採光と通風を損なわないよう工夫を凝らしました。
窓を塞ぐのではなく専用の壁を造作して、脱衣スペース側から窓の開閉が行える仕様にしています。
また、給湯器も交換しスイッチやコンセント類には、Panasonicのアドバンスシリーズを採用しました。
広々としたボウルとたっぷりの収納で、朝の身支度がスムーズに。
お掃除もラクで、忙しい毎日にうれしい機能が満載です。
ユニットバスには、賃貸物件としては非常に贅沢なサイズの、LIXILのリノビオVを採用しました。
ゆったりとした広さに加え、追い焚き機能も完備しています。
くつろぎ感のある浴槽とお手入れしやすい素材が魅力。
収納やカウンターも工夫され、毎日のお風呂タイムが快適になります。
トイレについては当初LIXI製品を検討していましたが、昨今の情勢による供給状況を鑑み、今回はTOTO製を採用しました。（撮影：2026年6月頃）
【1LDK】緻密な調査と設計で室外機を美しく納めた一室
1LDKのお部屋には、外壁をくり抜きエアコンの室外機を設置しました。
施工前には必ずレントゲン調査を行い、柱や鉄筋に干渉しないことを確認した上で、慎重かつ緻密に作業を進めています。
今回の物件は、オーナー様が一棟所有するマンションです。
オーナー様のご意向を最大限に反映し、自由度の高いリノベーションを実現することができました。
また、玄関周りもこだわりの仕様に。
玄関扉は既存のものを活かし、シートを張って仕上げています。
土間はタイルで仕上げ、大容量のシューズボックスを設置することで、デザイン性と収納力を両立しました。
【1LDK】広い納戸（寝室）で叶える理想の空間
納戸（寝室）は、違和感のないよう壁を造作し、エアコンの室外機をすっきりと納めました。
万が一の故障時にも、室外機が近くにあることでスムーズに交換できるよう、メンテナンス性まで考慮した設計にしています。
他にも、収納力たっぷりのクローゼットも完備しました。
建築基準法では居室には床面積の7分の１以上の採光に必要な窓を設けることが定められているため。
このお部屋には可愛らしい小さな窓を設けておりますが、採光基準をわずかに満たさないため「納戸」という表記になってしまいます。
実際には、寝室として十分な広さと快適性を備えた理想的な空間です◎
【1LDK】ペニシュラ型のクリナップ「コルティ」が映えるリビングルーム
キッチンは、ペニンシュラ型のクリナップのコルティを設置しました。
背面スペースには冷蔵庫とカップボードをバランスよく配置できるよう、あらかじめ専用コンセントも完備しています。
また、エアコンも交換済みで快適な空調環境を整えました。
コンパクトながらも、使いやすさにこだわった設計でお手入れも簡単。
限られたスペースにもすっきり収まり、キッチンがもっと快適になります。
【1LDK】コンパクトな空間を最大限に活かした水廻りリノベ
もともとキッチンがあった場所には、脱衣所を新設。
脱衣所には、LIXILの洗面化粧台ピアラ（間口750）を設置し、洗濯パンも一新しました。
ユニットバスは、コンパクトなサイズのLIXILのリノビオV（１２１６サイズ）を採用。
さらに、窓際には棚を造作し、ちょっとした小物や洗面用品を置ける便利なスペースを確保しています。
限られた空間を有効活用することで、機能性と使い勝手を大きく向上させました。
トイレはTOTOのトイレを設置しています。
清潔を保ちやすい設計と優れた節水性能で、入居者様にも長く快適に使っていただけます。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は内装・外装を含めて、総額約2,000万円（税込）となりました。
特に大きな試みとなったのが、もともとは1世帯だったお部屋を2世帯に分離する大規模なリノベーションです。工期は約3ヶ月を要しました。
特に苦労したことは、インフラの整備です。
新しく水道や電気を通すためには、水道局・電力会社・ガス会社への申請から始まり、基盤整備も必要でした。
実は、最初にお問い合わせをいただいた際、他の施工会社様では対応が難しいと断られてしまったという経緯があったそうです。
そのような難しい状況の中、私たちイメチェンを信頼してお任せくださり、無事に完工を迎えることができました。
物件の老朽化や特殊な間取りの変更、インフラ整備などどこに相談すればよいかお悩みのオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひ一度イメチェンまでお気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- 2LDKキッチン▶︎クリナップ／ラクエラ（W２４００）
- 1LDKキッチン▶︎クリナップ／コルティ（W１５００）
- UB▶︎LIXIL／リノビオV（１６１６サイズ）
- 洗面化粧台▶︎LIXIL／ピアラ
- 建具▶︎LIXIL／ラシッサS
- コンセント・スイッチ▶︎Panasonic／アドバンスシリーズ
- 可動棚▶︎藤山／フィットラック
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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