この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
埼玉県さいたま市の築26年のRC造の2LDKの賃貸マンションを１LDKにリノベーションした事例を、ご紹介します。
・原状回復と同じタイミングでリノベーションを行って物件価値を高めたい
・広いリビングのあるお部屋にしたい
・２LDKから１LDKに間取り変更
・和室を解体して広いリビングを実現
・家賃UP＆工事期間中に入居も決定！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・木部塗装
・和室解体
・キッチン交換
・温水洗浄便座交換
・浴室の水栓交換
・ライティングレール設置
・その他各工事一式等
リビング
こちらの物件は元々2LDKの間取りでしたが、1LDKに間取り変更をしています。
和室を解体して洋室にし、リビングに繋げて広い18.5帖リビングスペースが出来上がりました。
これほど広いリビングがある物件は近隣に無いとの事で、差別化にもなっています。
天井と壁のクロスの貼り替えと床は塩ビタイルの上貼りを行っています。
リビングの広さに合ったエアコンに交換しました。
ライティングレールを設置し、ダウンライトなどのおしゃれな照明を設置できるようにしました。
一部アクセントクロスを採用し、落ち着いた雰囲気になりました。
キッチン
半個室タイプだったキッチンの壁を解体して、解放感のあるキッチンスペースにイメチェンしました。
半個室タイプは一昔前に多く見られた形で、最近は解放感のあるキッチンが人気となっています。
居室
洋室は、リビングと同様に天井・壁のクロスの貼り替えを行い、一部にアクセントクロスを採用しています。
床は、フローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
オプション対応として、木部は塗装で仕上げました。
トイレ・脱衣所
トイレは、温水洗浄便座の交換を行いました。
天井・壁のクロスの貼り替えを行って、アクセントクロスでオシャレな雰囲気に仕上げています。
床はクッションフロアの貼り替えを行い、タオル掛けとペーパーホルダーも新しいものに交換しています。
脱衣所スペースも、天井・壁のクロスの貼り替えと床はクッションフロアの貼り替えを行っています。
洗濯機置き場の水栓交換と洗面化粧台も新しいものに交換しました。
浴室は、サーモスタット水栓の交換を行い、既存のユニットバスを活かした形で仕上げました。
相場以上の家賃で入居に成功！
こちらの工事費は、税込みで263万円でした。
工事期間中に入居のお申し込みをいただき、家賃も大幅に値上げできました。
近隣の同等平米数の類似物件では8万円前後が相場ですが、9万４千円でのご入居となりました。
広いリビングスペースのある間取りに変更し差別化を図ったことが物件価値向上につながり、家賃アップにも成功しました。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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