この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４１拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
東京都世田谷区、築42年の賃貸マンションを3DK→2LDKにリノベーションした事例についてご紹介します。
長期間空室だった賃貸物件に賃借人様がつきやすくなるよう、物件改善についてご相談いただきました。
今回はイメチェンのYouTube動画を見ていたオーナー様よりご指名いただき、イメチェン下北沢店が担当いたしました。
東京都世田谷区周辺にお住まいで、リフォームやリノベーションをご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください！
- 3階建ての賃貸マンションの1.2階を事務所として賃貸募集していたが、2年以上借り手がつかない状態だった
- コストを抑えて、高賃料で貸し出せる間取りに変更して欲しい
- 玄関とリビングの間にウォークインクローゼットを造り回遊性のある動線を実現
- 既存の給水管の大規模工事により、物件の機能性と快適性が向上
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国41店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション施工内容
- フローリング張替え（リビング）
- 塩ビタイル施工（キッチン）
- フロアタイル施工（寝室・居室）
- 壁の造作
- 洗面化粧台交換
- 浴槽交換
- 窓枠塗装
- 建具交換
- クローゼット施工（２箇所）
- トイレ交換（２箇所）
- エアコン・コンセント新設
- キッチン交換
- シューズボックス設置
- 可動式棚設置
- パイプシャフト新設
- コア抜き（床や壁に円筒形の穴を空ける施工）20箇所
- 配管の更新（掘削作業含む）
- ガス・電気メーター増設
- その他
色味を統一しシンプルで落ち着きのあるリビングに
今回のリノベーションでは、玄関からウォークインクローゼット、そしてリビングへと流れるような一体感のある空間を実現しました。
ウォークインクローゼットの扉は、使いやすさを考慮しアウトセットタイプを採用。
リビングの床は、温かみのあるイクタの突き板フローリングを張り、モダンな雰囲気に仕上げました。
窓枠は塗装で仕上げ、巾木は薄く低めに施工したことで、部屋全体がすっきりとシンプルに見えるように工夫しました。
キッチンとリビングの建具には、機能的なリクシルのラシッサSを採用。
枠は明るい茶色、建具は白色に統一しました。
リビングの床との調和も取れて空間全体がまとまって見えます。
どんなインテリアにも馴染みやすいベーシックなデザインと、豊富なカラーバリエーションが特徴です。
素材と色を厳選し、バランス良く使うことで、すっきりとした空間に仕上げています◎
エアコンも交換しました。
キッチンはリクシルのシエラSを設置！白色で統一したシンプルで美しい空間に
キッチンにはふかし壁を造り、その内側にはパイプシャフトを新設。
そこに給水、排水、ガス管などを集約し設備も新しくしました。
キッチンはリクシルのシエラS（2550サイズ）に交換、床は塩ビタイルを貼りキッチン周り全体を白色に統一しています。
シンプルで使いやすいデザインと、豊富なカラーバリエーションが魅力のシリーズです。
機能性と快適性を両立！TOTOサザナ1616とパナソニックシーラインで理想の水廻りに
浴室は賃貸物件では珍しいTOTOサザナ1616を設置（防水パンの仕様をマンション向けに変更）。
ゆったりとした快適なバスタイムを過ごしていただけます。
広々とした空間と快適性を兼ね備えたユニットバスで、グレードによって様々な機能があり価格も異なります。
洗面化粧台はパナソニックのシーライン（1625サイズ）を設置。
タイル調の広いカウンターは、洗濯物を畳む際の一時置きスペースなどとしてもお使いいただけます。
デザイン性と機能性を兼ね備えた人気シリーズで、おしゃれなデザインとお手入れが簡単なのが特徴です。
脱衣所にある掃き出し窓は、寝室のクローゼットを造作した際に窓の一部がクローゼットよって隠れる状態となりましたが、窓の開閉には支障がないよう施工しています。
2階のトイレはパブリック空間としてゲスト用に、3階のトイレはプライベート空間として家族専用に分けて施工。
来客時も気にせず利用できるようになりました。
パブリック空間：家族以外の人が出入りする可能性のある空間
プライベート空間：家族だけが使用するプライバシーを重視する空間
玄関は豊富な収納と回遊動線で快適空間に！
広々とした土間には、収納する物に合わせて高さが変えられる可動棚を設置しました。
さらに、シューズボックスも新設し沢山の靴などを収納出来るように施工しています。
他にも、玄関の隣には新しく大容量のウォークインクローゼットを造り、衣類などを掛けることのできるパイプハンガーと、コの字型の枕棚を設置しました。
玄関とリビングの間にクローゼットを造る事で、回遊性のある動線も実現しました。
廊下と階段の踏み板には塩ビタイルを貼り色味をグレーで統一。
1階と2階を繋いでいた階段部分を塞ぎ、新たに収納も造りました。
主寝室の床はモダンな市松模様に大胆イメチェン！
主寝室には新しくクローゼットを新設しました。
床は田島ルーフィングのフロアタイルをパーケット状（市松模様）に張り、モダンな印象に仕上げました。
最近は、デザイン性の高さから一般住宅や店舗などでもパーケット状モチーフの人気が高まっています！
築年数を経た物件においては昔のモチーフを一部使うことで、新旧のデザインが調和し空間全体に統一感をもたらせてくれます◎
エアコンの先行配管を別部屋まで通すため、壁を造作して冷媒官を設置しました。
入居者のライフスタイルに合わせた自由な居室に
入居者のライフスタイルに柔軟に対応できるよう、居室は敢えて広めにしました。
将来的には間仕切りなどを設置し、お部屋を分けて使用することもできるように入り口も2箇所造りました。
また、エアコンを後づけ出来るように工事済みです。
居室を出てすぐの場所に、日用品の整理に役立つ収納スペースを造りました。
多彩な使い方ができるルーフバルコニーがついています！
今回の物件には入居者が使用できる広いルーフバルコニーがついています。
パネルデッキの施工や防水のタッチアップなども今回行っています。
After
既存の給水管を刷新するため、堀削作業による配管の更新を行いました。
これまで1系統しかなかった電気とガスのメーターを、賃貸物件として貸し出すため1階と2･3階に分岐し増設しました。
これらの工事などを通じて、物件の機能性と快適性が大きく向上しました。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
リノベーション費用は総額1199万円（税込）でした。（インフラ引き込み工事・1階工事除く）
今回の物件は3階建ての賃貸マンションを、1階は事務所、2･3階はメゾネットタイプの賃貸物件として貸し出せるようにリノベーション。
複雑な構造物件という事もあり、オーナー様との3ヶ月にわたる打ち合わせと4ヶ月の大規模工事を経て、古き良き趣を残しつつも、シンプルかつ洗練された空間を実現することができました！
そして、気になるお家賃は25万円（管理費込み）になります！（3月19日現在、絶賛入居者募集中です！）
イメチェン下北沢店はデザイン性の高いおしゃれな空間づくりはもちろん、設計から丁寧に対応させていただきます。
お客様のご希望やご予算に合わせたご提案も可能ですので是非こちらからお気軽にご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎リクシル／シエラS
- 浴槽▶︎TOTO／サザナ（1616サイズ）
- トイレ▶︎TOTO／ZJ1
- 洗面化粧台▶︎パナソニック／シーライン（C -Line）
- フロアタイル▶︎田島ルーフィング／フロアタイル
- フローリング▶︎イクタ／突板フローリング
築古物件をイメチェンしたいとご希望の方には、物件の状態に合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にこちらからお問い合わせください！
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国41店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
リフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
リフォームのプロがあなたのお悩みを解決致します。
60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
家賃UPを実現した空室対策リフォーム・リノベ―ション事例
定額制リフォーム「イメチェン」間取り別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」金額別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」お部屋の大きさ別リフォーム事例
定額制リフォーム「イメチェン」デザイン別リフォーム事例
お部屋をイメチェンされたお客様の声
