この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は茨城県水戸市にある築34年、2LDK（62.83㎡）の分譲マンションのリノベーション事例をご紹介します。
今回の施工は不動産会社からのご依頼で、売却に向けたリノベーションを希望されました。
築古物件に多い3DKは現代の生活スタイルに合わないため、人気がありません。
今回のリノベーションでは、既存の3DKから人気の広いリビングを備えた2LDKへ大きく間取りを変更。
収納スペースは確保しつつも、明るく広いリビング・キッチンが実現しました！
茨城県内でリフォーム、リノベーションを検討している方は、今回の事例をぜひ参考にして下さい。
- 不動産会社様からのご依頼で売却予定の物件をリノベーション
- もともとの和室・寝室を解体し、ダイニングキッチンと合わせて大きなLDKへ！
- 閉塞的で暗かったキッチンが、光の差し込む明るいキッチンへリノベーション！
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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物件概要
リノベーション内容
- 3DK→2LDKへ間取り変更
- 木枠塗装
- 床塩ビタイル貼り替え
- 壁・天井クロス貼り替え
- クローゼット新設
- 建具交換
- システムキッチン交換
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス クリーニング
- 開き戸→引き戸へ交換（脱衣所）
- トイレ交換
- シューズボックス塗装
- その他
寝室・和室を解体して広いリビングへリノベーション！
和室と寝室は従来のキッチン・ダイニングスペースと合わせて、広いリビングへ変更しました。
和室と寝室は6畳ずつのスペースだったので、リビングはキッチンと合わせると18畳というかなりの広さになっています。
さらに、もともと寝室にあった収納スペースは解体し、リビングスペースに加えました。
代わりに、新設した洋室の壁側へ、新たな収納スペースとしてクローゼットを設置しています。
和室には洋室と比べて段差があったため、床を同じ高さになるように施工しました。
床表面はイメチェンの基本パックに含まれる塩ビタイルで仕上げています。
分譲マンションの遮音規定があったため、遮音しつつ高さをフラットに仕上げられる置床工法を採用しました。
今回、窓などの木枠は全て塗装で仕上げました。
また、リビング入口は枠を塗り直して建具を造作しています。
リノベーション前のキッチンは、半個室状態で閉塞的なうえ、光があまり入らないL字型キッチンでした。
しかし、間取り変更後は大きな掃き出し窓からの光が差し込んで、開放感にあふれる明るいキッチンへリノベーション！
以前はシンクの右隣にある梁下の箇所が和室の押入れのスペースだったため、光が遮られていたのが悩みでした。
キッチンの位置は変更していませんが、和室との間仕切りは解体して大きなLDKに変更しています。
新しいシステムキッチンには、食洗機付きのトクラスキッチンBb（サイズ：2100）を採用しました。
作業台やシンクは人工大理石なのでお手入れ簡単。機能性の高さが人気のキッチンです。
キッチンの正面とサイドは、キッチンパネルで仕上げています。
元のダイニングスペースは洋室へリノベーション
リビング横に新設した洋室には、建具にPanasonicのベリティス（カラー：しっくいホワイト）を採用しています。
色・模様などの種類が豊富。お部屋の雰囲気にピッタリの建具が必ず見つかります。
リビング横には、グレーのアクセントクロスが可愛らしい洋室を新設しました。
こちらはもともとダイニングスペースでしたが、リビングとの間に壁を作り、クローゼットも新たに設置しています。
ダイニングにあったカウンターは解体して、お部屋のスペースを少し広げました。
トイレはTOTOピュアレストへ交換するリノベーション
トイレへ入る扉は既存の枠を利用し、建具のみ造作しました。
トイレはTOTOのピュアレスト（温水洗浄便座・ウォシュレット付き）へ交換。
さらにクッションフロア、壁クロス、巾木を貼り替えています。
スムースな表面やフチ無し便器がお掃除しやすいと人気のトイレ。便器は節水しつつもしっかり流せるので清潔です。
洗面化粧台はTOTO・Vシリーズへ交換するリノベーション
脱衣所の入口は、開き戸から引き戸に変更しています。
こちらは枠・扉を新しく造作しました。
お部屋の扉をすべて開き戸にすると接触する可能性があるため、脱衣所は引き戸に変更しています。
洗面スペースは床クッションフロア、壁クロスを交換して洗面化粧台をTOTO・Vシリーズ(三面鏡・ワイド75cm)へリニューアルしました。
機能的かつリーズナブルな洗面化粧台。
人工大理石で割れにくい洗面ボウル、自然に排水口へ水が流れ込む設計など、日常で使いやすいポイントがおさえられています。
背中側には既存のユニットバスが設置されています。
前のオーナー様がリフォームされたもので、比較的新しいため、今回は交換せずクリーニングで対応しました。
洋室はカーペットから塩ビタイルへ交換するリノベーション
玄関すぐの洋室については、広さなどの変更はありません。
床は既存のカーペットを一度剥がして下地処理し、塩ビタイルで仕上げています。
窓の木枠やカーテンボックスは塗装しました。
玄関は収納スペースを使いやすくリノベーション
玄関土間は塩ビタイルに貼り替えています。
また、シューズボックスは塗装で仕上げました。
玄関入って右手側は、もともと開き戸がついている収納スペースでした。
狭い玄関で開き戸は使いづらいため、今回扉を撤去して可動棚に変更しました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用の総額は、税込み500万円でした。
こちらのお部屋はリノベーション後に売却予定でしたが、工事が終了してからすぐに売却先が決定！
通常、物件を売却する際にはインターネット公開を行いますが、今回はネット公開前に売却が決定するという異例の早さでした。
購入者は依頼先の不動産会社様のお知り合いにあたる投資家の方で、収益物件として活用されるとのこと。
購入費用と家賃を計算したうえで、利回りが合うと判断されてこちらの物件を購入していただきました。
イメチェン水戸店の運営会社は、創業100年になる畳会社「関川畳商店」です。
もともと畳で始まった会社ですが、襖や障子などの建具や内装事業なども展開しており、最近はリフォーム・不動産業も行っています。
畳交換などの小規模な工事から不動産売買まで取り扱っているため、リフォームだけでなく物件売買のご相談もおまかせください。
イメチェン水戸店では、茨城県内は基本的に対応可能です。
茨城県内の物件リノベーション・物件売買のご相談はぜひイメチェン水戸店までご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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