この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都墨田区にある築32年のRC造の1Rの賃貸マンションを、デザイナーズ賃貸風にリフォームした事例について、ご紹介していきます。
ご依頼の経緯
・イメチェンのYouTubeを見て問い合わせをした
・家賃を上げて空室を改善したい
・不人気設備である3点ユニットバスもイメチェンし差別化を実現
・グレーをベースにしたアクセントクロスで男女に好まれるお部屋に
物件概要
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
居室
お部屋は、全面的に天井・壁のクロスの張り替えを行いました。
グレーのアクセントクロスを採用して幅広く好まれるテイストに仕上げました。
床は、既存のフローリングに明るい無垢風のタイル柄の塩ビタイルを上貼りしました。
また、室内物干しを設置しています。
外で洗濯物を干すと花粉・黄砂・有害物質が付着するといった理由で抵抗感を持たれている入居者も増加傾向にあることから、室内物干しは人気設備の1つとなっています。
1本あたり1万円程度での取り付けが可能となっておりますので、参考にしてみてください。
キッチン
キッチンは、既存のものをそのまま利用する形で、コーキングの打ち替え・手元灯の交換・塗装で仕上げています。
活かせるものは継続使用することで、工事費用も抑える事ができます。
玄関
玄関スペースも、天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。
廊下部分は、居室と同じ塩ビタイルを上貼りし、玄関の土間部分はタイル調の塩ビタイル、框部分は塩ビシートを貼って仕上げています。
浴室
浴室は、元々3点ユニットバスで、解体しシャワーユニットとトイレに分離することも検討しましたが、浴室内に梁があり物理的に厳しいことと、工事費用も高額になることから、3点ユニットを活かした形で差別化できるよう工夫しました。
正面には、塩ビシートを貼ることでオシャレな空間に演出しました。
また鏡もLED付きの大きめの鏡を設置することでさらに明るさが増します。
合わせてサーモスタット水栓も交換しています。
YouTubeの動画では、実際のお部屋でご紹介をしておりますので合わせてご覧ください。
ビフォーアフター動画はこちらから
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は税込41万円で、半年で投資回収ができるよう提案をさせていただきました。
イメチェンでは、活かせるものは活かしたリフォームの提案を得意としています。
投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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