この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
埼玉県さいたま市大宮にある築27年のRC造の2LDKの賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。
・オーナー様がイメチェンYoutubeを観てイメチェン大宮店にご来店
・ご親族が住むためのリフォームをご希望
・2LDKの間取りを1LDKに変更
・脱衣所入り口に引き戸を増設
・賃貸に出しても差別化できるお部屋に
物件概要
間取り図
リビング
リビングは、18畳の広い空間に仕上げています。
元々の間取りは2LDKで、リビングの広さは10.5畳でした。
リビングの隣の居室を解体し繋げて、広々としたリビングがある1LDKに間取り変更しました。
床の高さが異なっていたため、フラットに仕上げています。
床をフラットにする施工方法は2つあります。
・高い方の床を解体してフラットにする
・低い方の床の高さを上げてフラットにする
今回は居室側の床下に給湯器の配管が通っていたため、リビング側を床上げしてフラットに仕上げています。
床上げを行う際に、気をつけたいのが天井高です。
今回はリビング側の床を上げても天井高が2m32cmほどあったため問題ありませんでした。
2m30cm程度高さが取れるのであれば一般的に床上げしても支障はないとされています。（YouTubeでは現地で詳細についてご説明しておりますので、是非あわせてご覧ください。）
既存のフローリングの上に塩ビタイルの上貼り、クロスの貼り替えを行っています。
オーナー様のご希望で、リビングの壁にはピクチャーレールを取り付けています。
ピクチャーレールは、絵や写真を吊り下げて飾る事ができたり、壁面収納として洋服、見せる収納としても鏡、時計などのアイテムを飾ることもでき人気の設備の1つです。
天井には、ライティングレールを取り付けておりますので、スポットライトやペンダント照明の取付も可能となっています。
その他、カーテンレールの交換や木部は白の塗装で仕上げています。
キッチン
オーナー様は対面式のキッチンがご希望でしたが、間取りの関係で断念。
今回の間取りの場合、対面式キッチンにすると排水管の勾配が取りづらく工事費用も高くなってしまうことから、元々あった場所に新たにシステムキッチンを設置することになりました。
玄関
玄関の壁にアクセントクロスを採用しています。
既存の土間の上に、塩ビタイルを上貼りしています。
ソフト巾木の張り替え、玄関周りの木枠も塗装で仕上げています。
浴室&脱衣所&トイレ
浴室は、元々のサイズと同サイズのユニットバスを交換しています。
アクセントパネルとサーモスタット水栓も交換しています。
脱衣所の入り口には扉がなかったため、今回新たにアウトセットの引き戸を設置しています。
脱衣所に扉が無いことに抵抗がある入居者様もいらっしゃいます。
築古の物件で脱衣スペース入り口に扉がない場合、扉を増設することで入居様も喜ばれます。
洗濯パンの交換と洗面化粧台、洗濯の水栓も新しく交換しています。
アクセントクロスも貼り替えました。
床は、クッションフロアの貼り替えとソフト巾木の貼り替えを行っています。
トイレは、本体交換、床のクッションフロアの貼り替えを行っています。
ペーパーホルダー、タオル掛けの交換と明るさを演出できるよう一部にアクセントクロスを採用しています。
工事費&施工動画
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで380万円でした。
物件の入居者がオーナー様のご親族という背景はありましたが、仮に将来的に賃貸として出した場合でも、他の物件との差別化ができるお部屋にイメチェンする事ができました。
今回のご依頼をきっかけに追加で17部屋の管理も移管させていただくことになりました。
イメチェン大宮店の管理サービスの特徴
入居中の修繕費用10万円までを負担 退去後の原状回復費用30万円までを負担
詳細は、イメチェン大宮店まで
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしております。
また、賃貸管理も得意としておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
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