この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
愛知県名古屋市にある築40年RC造4DKの賃貸マンションを3LDKに間取り変更リノベーションした事例について、ご紹介していきます。
・Youtubeを見てお問い合わせをいただきました
・中古で購入した物件をイメチェンして賃貸として出したい
・4DKから3LDKに間取り変更
・アクセントクロスを使用し、オシャレで広いリビングスペースを実現
物件概要
施工図
リノベーション施工内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
元々の間取りは４DKで、広いリビングスペースがありませんでした。
そこで今回は、ダイニングと隣の洋室をつなげて1つのリビングスペースに。
天井と壁のクロスを張り替え、一部アクセントクロスを使用しオシャレな空間に仕上げました。
既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りしています。
YouTubeでは、実際のお部屋で詳細についてご説明しておりますので、是非合わせてご覧ください。
リビングと玄関、廊下のアクセントクロスは同じもの使用し、お部屋全体に統一感が出るように仕上げました。
和室は２部屋ありましたが、１部屋は洋室に変更しています。
天井と壁はリビングと同様のクロスを使用し、床も塩ビタイルで仕上げています。
木部も塗装して仕上げています。
残した和室は、畳の表替え、襖とクロスの貼り替えを行っています。
木部は、オイルステイン塗装をしています。
システムキッチンを新しく設置しました。
オーナー様のご要望で、既存の水栓はそのまま利用したいとの事でしたので、キッチンは特注にしました。
システムキッチンは、水栓がシステムキッチン側に立ち上がっているタイプと、水栓がお部屋に壁付されていてシステムキッチン本体には付いていない（分離型）タイプとがあります。
今回は、お部屋に水栓が壁付されておりましたので、システムキッチンのシンクの位置などを測り特注で対応させていただきました。
トイレ本体は交換なし。
天井と壁のクロスの貼り替え、床のクッションフロアの貼り替えを行っています。
巾木の塗装をして仕上げています。
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで180万円でした。
今回の物件では、お風呂などは以前にリフォームされており、水廻り工事はキッチンのみで、表層工事・大工工事を主に行いました。
築古の物件では、３DKや４DKなどの間取りが多く見られますが、最近は部屋数が多い物件よりも広いリビングがあるお部屋を希望する入居者様が多い傾向にあります。
今回のように、部屋を解体して1つの広いリビングを作れば物件価値の向上に繋がるケースも多くあります。
似たような物件でリフォームを検討されている方は、是非参考にしてみてください。
今回の施工は、イメチェン名古屋中央店が担当しています。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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