東京都八王子市の築古マンションのリノベーション事例

リフォーム・リノベーション施工事例

今回リフォームさせて頂いた物件は東京都八王子市にある築41年の賃貸マンションです。

YouTubeでイメチェンを知って頂いたオーナー様からのご依頼でした。

最近YouTubeでイメチェンを知ったというオーナー様からのお問合せが増えています。

有難い限りです。

物件概要
物件種別 賃貸マンション
住所 東京都八王子市
竣工年月 1978年 8月 (リフォーム当時 築41年)
構造 鉄骨造
間取り(面積) 2DK(28㎡)
工事費 145万(税込)
平面図
Before

After

今回ご依頼頂いたオーナー様は昨年(2019年)末に物件を購入された方です。

築年数が古く、内装も時代を感じさせるものだった為、思い切ってリフォームを行い、イメージチェンジによる募集効果を上げたい!

という理由でイメチェンを導入して頂きました。

このお部屋の空室が長期化する3つ理由

バランス釜がある
バランス釜は入居希望者には全く人気が無く、20代、30代の方は使い方を知らない方が大半です。
バランス釜は給湯器に変更するとう工事は優先順位の非常に高い工事になっています。

洗濯機置場がバルコニーにある
築古物件には比較的多い洗濯機がバルコニーにあるタイプのお部屋でした。
バランス釜同様、室内に洗濯機置場が無い物件は全く人気がありません。
室内に移設できるスペースがあるなら移設工事をおススメ致します。

昭和感漂うお部屋のイメ―ジ
茶系の床・木枠・天井と押入れ築年数の古さを感じさせる状態でした。
お部屋の雰囲気を一新する為に、木部の色や建具交換を行いカラーを今風に変える事でイメージチャンジする事が可能です。

玄関
Before

After

Before

After

玄関土間、廊下床には塩ビタイルを貼り、巾木は塗装で仕上げました。

壁は元々塗装壁だったので白色の塗装で仕上げています。

キッチン
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After

Before

After

流し台、ガス台、吊戸、手元灯を交換しています。

脱衣所
Before

After

このお部屋は洗濯機置場がバルコニーに設置してありました。

洗濯機置場がお部屋の中に無い物件は人気が無い為、洗面化粧台が置かれているスペースを洗濯機置場を持ってきました。

写真の左手はトイレの入り口です。

塩ビシートを貼って築古のイメージを一新しています。

浴室
Before

After

バランス釜は入居希望者に人気の無い設備です。

ホールインワン給湯器を設置し、浴槽交換を行っています。

トイレ
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After

床はクッションフロアの張替えを行ったいます。

温水洗浄便座が設置できるようコンセントの増設工事をおこなっています。

居室(キッチン側)
Before

After

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After

既存フローリングの上から塩ビタイルを貼って仕上げています。

建具は白色の塩ビシートを貼り、引手の交換を行っています。

居室(玄関側)
Before

After

Befreo

After

右手の襖はリノベーション襖を貼り引手の交換を行っています。

ガラス障子は撤去処分し、既存枠に合わせオーダーで扉を製作しています。

ラミネート天井はベニアを捨て貼りし、クロスを貼って仕上げています。

Before

After

木枠、廻縁、長押、畳寄せはオイルペイント塗装で仕上げています。

押入→クローゼット
Before

After

After

押入は解体し、クローゼットに変更しています。

中段は撤去し枕棚とパイプハンガーを設置し、洋服やロングコートがかける事が出来るスペースに!

押入の奥行きが1メートル20センチありましたので、枕棚とパイプハンガーは縦に設置し、ウォークインクローゼットとして仕上げました。

定額制リフォーム「イメチェン」とは?
「イメチェン」とは1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。

価格は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3構成からなっており、基本料金は1㎡×1万円と定額です。

設備工事、電気工事はオプション一覧表から必要な分だけ選ぶことが出来るので、その場で工事金額の算出が可能です。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。

お見積もりのご連絡お待ちしております。


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