この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都国立市にある築36年、2LDK（52㎡）の賃貸マンションのリフォーム事例になります。
同マンション内で2部屋同時に施工依頼をいただいたうちの1部屋で、状態が良いため活かせるものは活かしてリフォームを行いました。
オーナー様からは、築古のイメージが強いこのお部屋をおしゃれな最近のデザインに変更してほしいとのご要望です。
築古の印象からすっかりおしゃれなお部屋へイメチェンをとげた今回の事例をぜひご覧ください。
- 2部屋同時にリフォーム・リノベーション依頼されたうちの1部屋
- 築古のイメージを払拭してオシャレなデザイン性のあるお部屋にしたい
- 既存の設備を活用してコストを抑えつつ、新しいデザインへイメチェン！
- 築古マンションからデザイナーズマンション風へイメージアップ
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
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物件概要
リフォーム内容
- 3DK→2LDKへ間取り変更
- 木巾木、窓枠、扉、廻り縁塗装
- 床塩ビタイル上貼り
- 玄関土間塩ビタイル上貼り
- 見切り材設置（洋室、玄関）
- キッチン交換
- レンジフード、吊戸棚交換
- クローゼット新設
- 可動棚設置
- 洗濯パン交換
- 和室→洋室へ変更
- 押入れ部分の床の増張り
- コンセント・スイッチカバー交換
- インターフォン新設
- その他
リビングは塗装・クロス交換で全体的にお部屋のデザインを変更するリフォーム
今回のお部屋は３DKから2LDKへ間取り変更しました。
もともとダイニングキッチンに面していた洋室の扉を撤去し、その部分へ新たに枠を設置しています。
扉を撤去した後に残った上部・下部の溝をふさぐために、カバー工法で枠を設置しました。
壁、天井のクロス張替えとともに、既存のフローリングの上へイメチェン基本パックの塩ビタイルを上貼りして仕上げました。
壁の一面にはアクセントクロスを取り入れています。
また、今回は木巾木、窓や入口の枠などは塗装できる状態だったので、全て塗装で仕上げました。
リビングの入口には扉を設置したかったのですが、予算の都合上、塗装だけで仕上げています。
さらに、もともとの洋室側にあったカーテンレールは交換し、エアコンは新規設置しました。
ダイニングと洋室の境にあった可動棚は木部を塗装し、棚板を新しいものに交換しています。
キッチンはもともとL型のブロックキッチンが設置されていましたが、新たにLIXILのセクショナルキッチンへ交換しました。
調理台、シンク、コンロがそれぞれ別の台になっており、自由に組み合わせできるキッチン。
ブロックキッチン、キッチンセットとも呼ばれ、キッチン入れ替えのリフォームに適しています。
築30年にもなると、キッチンのサイズ規格は当時と今で変更されています。キッチンスペースに収まるものを選んだ結果、こちらの商品になりました。
最近人気のシステムキッチンへの変更ではありませんが、新しくすることで築古のイメージを払拭することができます。
キッチンの正面・サイドにはキッチンパネルを貼りました。
蛇口はもともと2ハンドル水栓でしたが、シングルレバー水栓に交換しています。
レンジフード、吊戸棚も新しいものに交換しています。
さらに給湯器を交換し、リビングの入口側の壁にはインターフォンを新規設置しました。
和室の印象を残さず洋室へチェンジするリフォーム
ダイニングに面していた和室は、洋室へ変更しました。
和室の入口には戸襖がついていましたが、既存の戸襖の枠に合わせて新しく扉を設置しています。
戸襖とは、和室面は襖、洋室面は扉の仕様になっている戸です。
6畳あった畳は撤去して、ダイニングスペースの床の高さに合わせて床上げ工事を行いました。
その結果、掃き出し窓の枠より塩ビタイルの高さの方が上になってしまったため、見切り材を付けて仕上げました。
塩ビタイルには、光が当たると膨張するという特性があります。
掃き出し窓に近い部分は光が当たりやすいため、膨張して段差ができてしまうのを抑える理由で見切り材を設置しています。
和室の壁と畳の隙間には、畳寄せという木材が使われています。
今回はこの畳寄せを撤去して木巾木を設置したことによって、もともと和室だった印象は残っていません。
窓枠や、和室の天井によくみられる廻り縁は全て塗装で仕上げています。
お部屋にもともとあった押入れは解体し、クローゼットを設置しました。
クローゼットのすぐ近くにある梁の高さに合わせてオーダーメイドで造作しました。
クローゼットの中にも壊せない梁があったため、梁の下にパイプハンガーを設置して洋服などをかけれるようにしています。
築古の場合は押入れの床が劣化していることが多いため、和室を洋室にリフォームする場合には注意しましょう。
押し入れには中段があるので、人が中に入って使用することはあまりありません。
しかし、リフォームで押入れの中段を撤去し、奥行きの広さが既存のままでクローゼットに変更した場合は、物の出し入れの際に奥まで人が入るので床を強化しておく必要があります。
今回は床を増張りして強度を補強したうえで、表面は塩ビタイルを上貼りしています。
クローゼットの床は増張りと塩ビタイル分で床との段差ができたので、L型の見切り材を付けて仕上げました。
クローゼット内の巾木には木巾木を新しく貼り直しています。
玄関には可動棚新設で収納力アップ
廊下にもリビング同様、フローリングの上から塩ビタイルを貼って仕上げています。
また、玄関土間も塩ビタイルを上貼りしています。框部分に関しては既存の框に塗装して仕上げ、塩ビタイルと框の間に見切り材を設置しました。
もともとあったシューズボックスは撤去し、棚板4枚の可動棚を新設しています。
水廻りはポイントだけ交換して既存の設備を活かすリフォーム
脱衣室の入口の枠は塗装で仕上げました。
今回、水廻り設備の大掛かりな交換は行っていません。洗面化粧台とユニットバスは既存の設備を使用しています。
古い洗濯パンは交換しましたが、排水トラップは交換していません。
今回は大掛かりな排水工事をしていないため、物理的に排水トラップの交換ができませんでした。
フルリノベーションの場合は排水トラップも交換できるのですが、今回のような既存のものを極力活かすリフォームの場合には交換できない場合があります。
トイレに関しても、設備交換は行っていません。
洋室の扉はアクセントカラーで塗装して今時のオシャレな雰囲気へリフォーム
トイレと洋室の建具に関しては既存の扉・枠を活用していますが、ワンポイントで枠を白、扉を濃いブルーグリーンで塗装して仕上げています。
洋室内の収納の扉も入口同様、ブルーグリーンの塗装で仕上げました。
既存のものに塗装が可能であれば、塗装するだけでも印象が変わります。
お部屋の一面にはアクセントクロスを使用し、床は塩ビタイル上貼り、木巾木と窓枠は塗装で仕上げています。
もともとこちらのお部屋にあったウインドエアコンはそのまま残しています。
フルイノベーションした方の物件では、こちらのお部屋にもエアコン設置できるように設備工事をしています。
このお部屋のリフォーム事例動画
今回、コンセントやスイッチなどはかなり黄ばみがあったため、全て新しいものに交換しています。
今回のリフォーム費用は税込みで250万円でした。
今回は2部屋同時に工事のご依頼をいただき、1つのお部屋はフルリノベーション、こちらのお部屋はリフォームという形で内容を分けて施工しています。
お部屋のコンディションがいい状態であれば、活かせるものは活かしてリフォームしたほうがコストパフォーマンスは高くなります。
イメチェンでは、このように既存の設備を活用したリフォームも得意としております。ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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