この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は神奈川県川崎市多摩区にある築58年、1LDK（65.92㎡）の分譲マンションです。
オーナー様は投資家の方で、こちらのお部屋を収益物件として購入したものの、リノベーション前はご自身で住むことも考慮されていました。
「自分で住むのならば、ホテルライクでかっこいいお部屋にしたい」というのがご要望でした。
ホテルのようなデザインを重視しつつ、要所でコストを抑えて、素敵なお部屋にリノベーション！
団地のリノベーションを検討している方は、ぜひ今回の事例を参考にして下さい。
- 投資家であるオーナー様が、収益物件として購入した団地のお部屋
- ご自分で住むことも考慮して、ホテルライクなお部屋へリノベーション希望
- 広々としたリビングに、おしゃれな間接照明をオーダーメイドで作成！まるで高級ホテルのような仕上がり
- 団地の壁式構造による間取り変更などの難しさを、コストカットしながらもクリア！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更（2DK→1LDK）
- 間接照明 造作
- フロアタイル仕上げ
- アクセントクロス
- システムキッチン交換
- 手元灯、吊戸棚、レンジフード交換（キッチン）
- 電気温水器設置
- 洗濯パン新設
- トイレ壁造作
- 浴槽交換
- 浴室パネル仕上げ
- 和室→洋室
- 建具交換
- 収納スペース交換
- 可動棚設置（玄関）
- その他
オーダーメイドの間接照明でまるで高級ホテルの一室に！広々＆素敵なリビングに
リビング一番の注目ポイントは間接照明。
照明の上部はクロスではなく、大建工業のグラビオエッジを施工しています。
間接照明の天板の中には照明を埋め込み、ホテルのベッドサイドにある照明をイメージしました。
本物の石材ような質感の不燃デザイン壁材。深彫調のエンボスで生まれる陰影が、お部屋の高級感を演出してくれます。
両サイドにはちょっとした小物を置ける可動棚を設え、棚の背部分にはアクセントクロスを使用。
リノベーション前の間取りは2DKで、ダイニングキッチンと一部屋に分かれていました。
今回リビングをつくるにあたって、キッチンスペースとの袖壁や下がり壁を撤去する予定でしたが、団地特有の壁式構造のため解体できませんでした。
壁式構造とは、柱の代わりに耐力壁で建物を支える構造です。
団地は壁式構造が多く見られ、構造上壊せない壁があるため、間取り変更が難しい物件があります。
床は、イメチェンの基本パックに含まれるフロアタイルを既存のフローリングに上貼りして仕上げています。
キッチンはLIXILティオに交換/電気温水器で給湯可能に
キッチンはLIXILのティオ（サイズ：1800）に交換しました。
多彩なデザインが魅力のコンパクトキッチン。収納力やメンテナンス性など、機能性も高いキッチンです。
正面・サイドはキッチンパネルを貼っています。
手元灯と吊り戸、レンジフードは全て交換しました。
キッチン下に電気温水器を設置しました。
キッチンのお湯はこちらの電気温水器でまかない、お風呂のお湯は浴室に設置している給湯器を使用します。
今回、キッチンの壁を壊せず給湯管を通せなかったため、キッチンの中に電気温水器を設置しています。
団地は壁式構造などで配管を通すのが難しい場合があります。
キッチンの近くにあるインターフォンは交換しました。
インターフォンの配線を隠す施工は行っていません。
配線を隠すには壁を新たに造作する必要があり、コストカットのために露出させたままにしています。
コストカットしつつも使いやすい水廻りスペースに
リビングを出て左が洗面スペースです。
入口扉は新品に交換しました。
オーナー様のご希望で、洗面スペースを入ってすぐ左側に洗濯パンを新設しています。
賃貸物件では、いまや室内洗濯機置場が必須です。
室外に洗濯機置き場がある物件は家賃が1〜2万円下がります。
床はフロアタイルで仕上げました。
ユニットバスへの交換ではなく、バスタブのみ交換し周囲をパネル工法で施工しています。
パネル工法とは、パネルを既存の浴室に貼って仕上げる施工方法です。
壁を壊さずユニットバス風に施工が可能。
工数が少なくなるため、コストカットにも繋がります。
バランス釜は給湯器に交換しています。
トイレが脱衣所の中にある間取りでしたが、壁を造作し独立させました。
トイレ本体の交換はしていません。
壁クロスは交換し、ダウンライトを新設しました。
和室から床上げして洋室に変更
玄関を入ってすぐの6畳弱の和室は、床上げして洋室に作り替えました。
押入れがあった箇所は収納スペースに。
収納スペースが天井まで届くほどの高さがある場合はオーダーメイドの建具になることが多いのですが、今回は既製品の中でピッタリのサイズがあったのでそちらを採用。
窓の木枠は塗装し、カーテンレールもイメチェンの基本パックに含まれる内容で交換しています。
扉は梁下の高さに合わせてオーダーしました。
玄関のシューズボックスを撤去して可動棚を設置
玄関のシューズボックスは撤去し、可動棚を設置しました。
玄関土間は基本パック内のフロアタイルで仕上げています。
また、照明としてダウンシーリングを新設しました。
以上、今回のリノベーション内容でした。
工事前はオーナー様ご自身がお住まいになるか賃貸で貸し出すか迷っておられましたが、最終的に賃貸で貸し出されることになりました。
今回のように間取り変更をしたいが団地の壁式構造に悩んでいらっしゃる方は、イメチェンまでぜひお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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