東京都江東区の築28年の投資用分譲マンションを250万でフルリノベーションした事例

リフォーム・リノベーション施工事例

物件詳細
物件種別 分譲マンション
住所 東京都江東区亀戸
竣工年月 1991年(リフォーム当時 築28年)
構造 RC造
間取り(面積) 1DK→1R(23.84㎡)
リフォーム費用 250万

 

オーナー様のニーズ・要望

今回の物件は投資目的に築28年の分譲マンション(区分所有)1室を中古で購入した投資家様からのご依頼でした。

リノベーションを行い即売却したいという事だったので、できる限り高く売却できるお部屋にして欲しいというご要望を受けました。

賃貸マンションを高く売却するには「いかに高い家賃で入居を決めれるか」が重要になってきます。

3点ユニットバス(お風呂トイレが同じ)を分離する事と個室の脱衣所を作る事で家賃アップに繋がると判断しました。

想定のターゲット

お部屋の広さが23㎡だったのでターゲットは単身者になるのですが、立地や外観から男性、女性どちらもターゲットにできる物件だと判断しました。

クロス、床などの内装は20代の独身者をターゲットに、爽やかで明るいデザインで仕上げています。

床材のタイルは市松模様で仕上げ「新築物件にもないデザイナーズ物件」をテーマにリノベーションを行いました。

間取りは1DKから解放感ある1Rに変更し、入居者さんが家具を自由に配置できる仕様に設計しています。

Before

After

工夫した点

一番工夫したのは間取りです。

3点ユニットバスは入居者さんに全く人気が無いので、まずは浴室とトイレを分離する前提に設計を行いました。

独立洗面化粧台は人気の設備ランキングでも毎年上位に入ってくる設備なので、脱衣所に洗面化粧台を入れる事も重要だと判断しました。

個室のトイレを作ってしまうと洋室が狭くなってしまうので「トイレ」「洗濯機置場」「洗面化粧台」を一緒にする事で洋室を広く取れる様工夫しました。

キッチンは亀井製作所のコンパクトキッチンを利用しています。

通常単身者向けの横幅が1m程度のキッチンはミニキッチンを利用する事が多いのですが、亀井製作所のコンパクトキッチンはカラーも豊富でオシャレなデザイナーズ物件を作る上で非常にコストパフォーマンスの高い設備です。

家賃を少しでも高く取れる様キッチンにもこだわりました。

Before

工事内容

【解体工事】
・3点ユニットバス
・下足箱
・キッチン
・収納
【大工工事】
・脱衣所廻り造作工事
・キッチンパネル貼り
・キッチン側面壁造作
【建具工事】
・シューズBOX
・脱衣所入口片開き戸
【設備工事】
・ユニットバス(1216サイズ)
・トイレ(一体型)
・洗面化粧台(w500)
・洗濯パン(640角)
・洗濯水栓
・コンパクトキッチン(w1000)
・給水、給湯配管工事
【電気工事】
・TVモニター付インターホン
・照明交換
・ダウンライト(脱衣所)
・キッチン手元灯
・キッチンダクト延長工事
・スイッチ、コンセントプレート交換
【内装工事】
・クロス張替え(一部アクセントクロス貼り)
・床塩ビタイル(フロアタイル)貼り
・ソフト巾木貼り
・クションフロア貼り(脱衣所)
【その他工事】
・カーテンレール交換
・木枠塗装工事
・ルームクリーニング
・エアコン洗浄
・戸当たり設置
・養生(エレベータ内、共用通路)

リノベーション工事内容

【イメチェン基本工事】
・クロス張替え(1/4程度アクセントクロス)
・塩ビタイル貼り
・CF張替え
・ソフト巾木交換
・畳表替え
・襖張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントプレート交換
・ルームクリーニング
~オプション~
【解体・処分工事】
・シューズBOX解体
・畳処分
・廃材処分費
【大工工事】
・床上げ工事×1部屋
・キッチンパネル貼り
・床上げ工事
・ラミネート天井ベニア捨て貼り
【建具工事】
・片開き戸オーダー
【電気工事】
・TVモニターホン工事
・レンジフード交換
・手元灯交換
・換気扇交換
・照明取付け
【設備工事】
・ブロックキッチン交換
・吊戸交換
・洗濯パン工事
・洗濯水栓交換
・上記工事に伴う給水、給湯、排水工事
・既存給水管、給湯管
【その他工事】
・木部塗装(巾木、廻縁、長押、木枠、建具)
・火災報知器設置

定額制リフォーム「イメチェン」とは?
「イメチェン」とは1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。

価格は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3構成からなっており、基本料金は1㎡×1万円と定額です。

設備工事、電気工事はオプション一覧表から必要な分だけ選ぶことが出来るので、その場で工事金額の算出が可能です。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。

お見積もりのご連絡お待ちしております。


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