この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都港区にある築54年、2LDK（90㎡）の分譲マンションです。
物件は築50年以上経っており、給水・給湯管の劣化で上の階からの水漏れ事故があったことからリノベーションをご希望されました。
今回のリノベーションではただ原状復帰や設備の入れ替えをするだけでなく、住んでいて不自由に感じられるポイントも改善できるように設計しています。
家事をする人にうれしい設備にもぜひご注目ください！
- 上の階からの水漏れがきっかけでマンションのフルリノベーションをご希望
- 使い勝手が悪いところを改善したい
- 浴室以外の全てのお部屋をフルリノベーション！料理・洗濯がもっとはかどるお部屋に
- 全体的に白を基調とし、高級感とスタイリッシュさが感じられるおしゃれなお部屋にリノベーション
それでは今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国38店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更（洗面室、キッチン）
- 洗面化粧台交換
- 洗濯盤交換
- ダウンライト設置
- 可動棚、作業台設置（洗面室）
- 室内物干し設置
- 床フローリング仕上げ（リビング、廊下、洋室）
- 床塩ビタイル仕上げ（洗面室、トイレ）
- システムキッチン交換
- ライティングレール設置（リビング、キッチン）
- 二重サッシ設置
- クローゼット交換
- インターフォン交換
- シューズボックス交換
- 棚 塩ビシート仕上げ
- 便器交換
- ソフト巾木交換
- 建具交換
- マグネットボード設置
洗面室は広さ確保で家事がしやすくリノベーション！洗面化粧台はLIXILルミシス
リノベーション前、オーナー様が特に不便だと感じておられたのが洗面室。
洗面室には廊下からしか入れず、中は広いものの、洗面化粧台と洗濯パンの位置の兼ね合いでドラム式洗濯機を置くスペースがないのが問題でした。
洗面化粧台の位置を90度反転させて、ドラム式洗濯機も余裕を持って入れられるスペースを確保。
廊下からだけでなくキッチンからも入れるように間取り変更しています。
さらに、洗濯室にはこだわりポイントが！
洗濯機置き場の上部には可動棚を新設しました。
奥行きがあるタイプで、ここに小型の乾燥機を設置予定です。
右隣にも可動棚＋パイプハンガーと作業台を新設しています。
作業台ではアイロンも使用可能です。
ちょっとした衣類をパイプハンガーに干したり、作業台でアイロンをかけて畳んだりと別室にいかずとも一箇所で洗濯まわりの家事が終わるつくりになりました。
また、天井にPansonicの室内物干し「ホシ姫サマ」を設置しました。
天井から下がった紐をひっぱると、物干し台が下がってきます。
部屋干しが楽になる人気アイテム。使うときだけ竿を降ろせるので、お部屋をスッキリ使えます。
洗面化粧台はオーナー様のご希望でLIXILのルミシス（ボール一体タイプ・ワイド1650サイズ）を採用しました。
おしゃれで高級感がある洗面化粧台。容量たっぷりのスライド式引き出しと鏡の内側にも戸棚があり、収納力も十分です。
洗面室にはダウンライトをつけて、壁のクロスは貼り替えています。
床は塩ビタイルで仕上げました。
なお、奥にある浴室はマンション購入時にリノベーション済みなので、今回は手を入れず既存のままにしております。
キッチンにはスマートなPansonicラクシーナ導入！かっこいいだけじゃない高機能キッチンに
オーナー様のご希望でPansonicのラクシーナ（扉：ラインホワイト柄、取手：LCA、カウンター：人工大理石/グラニューホワイト）を採用しました。
「料理のしやすさ」を考え抜いて作られたシステムキッチン。機能性や収納力だけじゃく見た目のおしゃれさも、全て叶えてくれるキッチンです。
リノベーション前のキッチンはL型で、洗面室への導線もなく半個室の状態でした。
リノベーション後は洗面室への導線を確保するために、シンクと加熱器を分けた二型スタイルになっています。
キッチンにはIH調理器が3口に広い作業スペースがあり、お料理好きの人にはうれしいつくりになっています。
清潔感ある人工大理石でできた広いシンクと食洗機で洗い物が手軽に。
キッチンには吊り戸棚やカップボードも設置されており、収納力も文句なしです。
さらに、シンク側のキッチンの隣にテーブルを置いて食事するのを想定して、天井にライティングレールを設置しました。ここにペンダントライトを取り付けられる仕様になっています。
また、既存のダウンライトは交換しました。
リビングはLIXILインプラスの二重サッシで機密性を高めて過ごしやすいお部屋に
キッチンの近くにあるエアコンは交換しました。
また、掃き出し窓は新しくLIXILインプラスの内窓を設置して二重サッシにしています。
今あるお部屋の内側に取り付ける二重窓。最短1時間で施工可能です。
古い分譲マンションでは、窓にエアコン用の冷媒管を通す穴を開けていることがあります。
この施工では機密性が低くなり、ここから冷気が入ったり暖気が逃げたりするデメリットが。
今回二重サッシにするにあたって、内側の窓を10cmほどずらして設置することで冷媒管を通す穴を作り、機密性がより高まるように仕上げています。
窓枠は塗装で仕上げています。
リノベーション前の床は濃い茶色のフローリングでしたが、リノベーション後は白を基調としたインテリアに合わせて、石目調のフローリングを採用しました。
高級感のある大理石の雰囲気を再現したフローリング。ワックス掛けがいらないのでお手入れも楽ちんです。
また、隣室とはアコーディオンカーテンで部屋を分けられるようになっており、生活スタイルによってリビングの広さを変えられるように設計しています。
壁にはオーナー様から支給された壁掛けテレビ用の金具を取り付けています。
壁掛けテレビは重量があるため、壁の下地は補強した上で金具を取り付けました。
この上部にはスポットライトなどを設置できるように、ライティングレールを新設しました。
リビングには、メインエントランスと玄関の2つのインターホンがありました。
こちらの物件はオートロックと玄関が連動してないため、玄関に誰かが来た時対応できるようにモニター付きのインターフォンへ交換しました。
さらに、インターフォンの隣にある収納スペースに関しても扉を交換しています。
リビング隣の居室は利用できるものを残し室内物干しワイヤーを設置
クローゼットの扉をはじめとする建具に関しては、すべてPansonicのベリティスを採用・交換しています。
多彩なラインナップから選べる建具。モダンなデザインからベーシックなものまで幅広く揃っているのが魅力です。
お部屋の奥、天井近くの上部には既存の収納スペースが3つあります。
こちらの扉はきれいだったため交換せず、他の建具と色を合わせた塩ビシートを貼って仕上げました。
また、この部屋から廊下に出るための片開き戸も交換しています。
アコーディングカーテン側の上部には、室内物干しワイヤーを新設しました。
玄関はシューズボックスを交換
玄関のシューズボックスはトールタイプの収納力があるものに交換しました。
鏡は既存のものを使用しています。
玄関を入ってすぐの棚と収納スペースも既存のものを使用しており、表面だけ塩ビシートを貼ってリニューアルしました。
廊下のフローリングもリビング同様、ハピアフロア使用です。
トイレにはLIXILのINAXサティスS採用/オーナー様こだわりの照明・ペーパーホルダーでスタイリッシュな空間に
トイレは扉と便器を交換しています。照明とペーパーホルダーに関しては、オーナー様が購入されたものを取り付けました。
便器にはLIXILのINAXサティスSを採用しています。
自動開閉機能付きで清潔に使用できます。タンクレスタイプなのですっきりとしたデザインがトイレの雰囲気をスタイリッシュに演出。
床は塩ビタイルで仕上げ、ソフト巾木を交換しました。
自分好みにアレンジできるマグネットボードが便利
玄関を入ってすぐの洋室は、お子様が使用されるお部屋とのこと。
お部屋の色はお子様の好みに。
床は廊下やリビングとは異なり、DAIKENの木目調の床材（トリニティ）を使用しています。
木目がきれいに仕上がっているフローリング床材。抗菌で傷が目立ちにくく、プラスティックキャニスターにも対応しています。
収納スペースが広いお部屋で、クローゼットの隣に収納がある他、窓側にも棚があります。
クローゼットは交換し、棚の天板部分は塩ビシートで仕上げました。
また、扉の横にはマグネットボードを設置。
この前に机を置く予定で、メモを貼り付けたりマグネットが付いた入れ物をつけたりするなど便利に使えます。
色はお部屋の色調に合ったグレーなので、インテリアも損ないません。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回は浴室以外のフルリノベーションで、総額976万円（税込み）でした。
イメチェンでは、今回の事例のように中古マンションや中古戸建てのリノベーションも得意としております。
今お住まいの物件のリノベーションを検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
低コストでこだわりのおしゃれリフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
定額制リフォーム「イメチェン・ネクスト」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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